Surfaces de bureaux - Genève - Rapport de marché T2 2021
14/10/2021
3 min
Aperçu du marché
Le 2ème trimestre de l’année reste impacté par la crise sanitaire malgré des signes encourageants du marché avec notamment un taux d’offre pour la région à 6.3% contre 6.6% au premier trimestre 2021.
Cette baisse est principalement marquée dans les secteurs des Eaux-Vives/Champel (-29.6%) et du CBD rive droite (-16.3%) où de nombreuses petites et moyennes surfaces ont été louées le trimestre passé (par exemple la location d’espaces à l’Avenue Peschier sur le secteur de Champel ou encore à la Rue du Mont-Blanc, et sur le quai du même nom pour le CBD rive droite).
Graphique 1 : Offre sur le canton de Genève
Le CBD rive gauche reste stable pour ce trimestre avec une baisse de l’offre de surfaces vacantes de 1.2%. Même tendance dans la zone des Nations (-1.6%).
La pénurie de surface dans le CBD permet de maintenir une forte pression sur les prix et un loyer « prime » à CHF 850.- /m²/an.
Dans le quartier des Plainpalais/Charmilles, on remarque également une très légère diminution de l’offre (-0.8%), la rue de Lyon ayant bénéficié d’une location totale des surfaces de l’immeuble du numéro 77 récemment livré.
Graphique 2 : Loyer "prime" et croissance des loyers
Cette tendance baissière est également observée sur des secteurs périphériques où le taux d’offre est supérieur à celui de la ville de Genève depuis de nombreux trimestres, comme celui de la Praille/Acacias/Lancy, avec une diminution de 8.6% (soit 4.3% contre 4.7% en T1 2021) et Plan-les-ouates avec un taux de 12.1% contre 12.6% au trimestre précédent.
A contrario, l’aéroport voit son stock de bureaux encore augmenter ce trimestre pour atteindre 15.6% (T1 15.2%).
De nombreuses entreprises ont pris la décision de déménager dans de nouvelles surfaces leur permettant d’implémenter de nouveaux concepts d’utilisation des espaces de travail.
Bien qu’il soit encore trop tôt pour savoir si cette tendance positive sera confirmée à l’avenir du fait du contexte incertain, le marché des bureaux de Genève reste dynamique.