Büroflächen - Genf - Büromarkt Profil Q1 2022
20/05/2022
2 min
Marktüberblick
Der Genfer Büromarkt und seine Teilmärkte verzeichneten zum Jahresbeginn rege Aktivitäten. Die Angebotsquote erhöhte sich allerdings von 6.2% im vierten Quartal 2021 aufneu 6.8% zum Ende des ersten Quartals 2022.
Seit Januar war eine stärkere Nachfrage spürbar, das Angebot an Büroflächen reduzierte sich in den Teilmärkten CBD rechtes Ufer/Hauptbahnhof(-36%) und CBD linkes Ufer/Altstadt (-23%) markant. Diverse Flächen konnten erfolgreich vermietet werden, darunter mehrere Einheiten in der Rue du Mont- Blanc, darunter die Anmietung einer grossen Fläche durch ein renommiertes Auktionshaus. Der Teilmarkt CBD linkes Ufer zeigt eine anhaltend hohe Dynamik, verfügbare Flächen wer- den dort hervorragend absorbiert, das Preisniveau bleibt hoch und die Spitzenmiete liegt unverändert bei CHF850 pro m2 und Jahr. Zum heutigen Zeitpunkt stehen die Vorzeichen günstig, dass die Spitzenmieten in den kommenden Quartalen anziehen könnten.
Im Teilmarkt Eaux-Vives/Champel stieg das Angebot leicht von 7‘000 m2 auf 9‘900 m2, Angebotsquote erhöhte sich von 2.3% auf 3.3%. Im Teilmarkt Internationale Organisationen war ebenfalls eine leichte Zunahme des Angebots messbar (+1.3%), da in der Nähe der WHO neue Flächen verfügbar wurden. Im Teilmarkt Plainpalais/Charmilles bleibt die Angebots- quote mit 2.8% stabil.
Im Gebiet um den Flughafen nahm das Angebot zuletzt wieder zu, insbesondere durch die Fertigstellung von 30‘000m2 Bürofläche im «Quartier de l'Etang».
Ansonsten entwickelt sich die Peripherie der Stadt Genf positiv. Die Angebotsquote blieb in diesem Quartal stabil, ebenso wie im Teilmarkt Praille/Acacias/Lancy (unverändert bei 4.0%). Im herausfordernden Teilmarkt Plan-les-Ouates reduzierte sich die Angebotsquote leicht von 11.7% auf 10.1%.
