Naef und Knight Frank bündeln ihre Kräfte

Die altehrwürdige Genfer Immobilienverwaltung Naef hat gerade bekannt gegeben, im Hinblick auf die Zusammenarbeit mit internationalen Grossinvestoren, die sich für den Schweizer Immobilienmarkt interessieren, eine Kooperationsvereinbarung mit dem englischen Immobiliengiganten Knight Frank eingegangen zu sein.

Naef ist in der Westschweizer Immobilienbranche jedermann ein Begriff. Die Gruppe, die 2021 ihr 140-jähriges Bestehen feierte, ist in der Genferseeregion mit über 400 Mitarbeitenden an acht Standorten vertreten, die alle Facetten des Geschäfts beherrschen – von der traditionellen Immobilienbewirtschaftung über die Vermittlung bis hin zu Immobilienbegutachtung, Projektbetreuung und Investitionshilfe. Naef verwaltet über 3000 Liegenschaften, wobei sich der Mietertrag auf mehr als 800 Millionen Franken beläuft.
 

Trotz seiner Bestrebungen, schweizweit zu expandieren, bleibt Naef jedoch ein regionales Immobilienunternehmen, das auf der internationalen Bühne nicht genügend präsent ist, um von den grossen internationalen Investoren bemerkt zu werden. Daher rührt das Interesse an der Vereinbarung, die gerade mit dem englischen Immobilienriesen Knight Frank geschlossen wurde, einem Unternehmen, das 126 Jahre alt ist, mehr als 16 000 Mitarbeitende beschäftigt, in verschiedensten Geschäftsbereichen der Immobilienwirtschaft tätig ist und rund 500 Geschäftsstellen in fast 60 Ländern zählt. Kurzum: ein Schwergewicht.

Konkret wird die Abteilung Naef Investissement & Commercial – ein Team von rund einem Dutzend Spezialisten, das sich hauptsächlich um die Vermietung von Geschäftsflächen und den Verkauf von Immobilien kümmert – in Naef Commercial Knight Frank umbenannt. Die Abteilung bleibt unter der Leitung von Jacques Emery und hat gerade Neil Hadi als Leiter Verkauf und Vermietung Geschäfts- und Renditeimmobilien eingestellt. Dieser beantwortet unsere Fragen zu dieser neuen Partnerschaft.

Neil Hadi, warum wurde diese Partnerschaft mit Knight Frank eingegangen?
 

Hauptsächlich, weil uns diese Partnerschaft internationale Grösse und Sichtbarkeit verleiht, während Naef Investissement & Commercial bis heute vor allem lokalen Investoren bekannt war. Die Dienstleistungen, die wir anbieten, können jedoch für Investoren auf der ganzen Welt interessant sein. Seit der Unterzeichnung dieser Kooperationsvereinbarung habe ich im Ausland mehrere Termine mit grossen institutionellen Investoren wahrgenommen, die sich für den Schweizer Markt interessieren und sehr spezifische Anliegen haben.

Behalten Sie das bestehende Team bei oder werden die Leute von Knight Frank die Kontrolle in Genf übernehmen?
 

Nein, wir behalten das bestehende Team mit unseren drei Kompetenzzentren in Neuenburg, Lausanne und Genf bei, die nun von mir beaufsichtigt werden. Aus London kommt niemand. Wir werden jedoch sehr eng mit den Teams von Knight Frank zusammenarbeiten.

Weshalb braucht ein so grosser Konzern gerade Sie, um in der Schweiz Fuss zu fassen?
 

Weil Naef mit 140 Jahren Erfahrung einer der ältesten Immobilienakteure der Schweiz ist und Knight Frank eine Kenntnis des lokalen Marktes sowie ein regionales Netzwerk bietet, über welches Knight Frank nicht verfügt. Wir bringen auch unsere ethischen Werte und unser Engagement für eine nachhaltige Entwicklung mit, die in der DNA von Naef liegen.

Interessieren sich ausländische Investoren wirklich für nachhaltige Entwicklung?
 

Es ist mittlerweile ein Kriterium, das sich nicht ignorieren lässt. Mehrere neuere Studien haben gezeigt, dass zumindest bei Büroimmobilien die Mieter inzwischen ein ausreichendes Bewusstsein für ESG-Themen entwickelt haben, dass sie bereit sind, höhere Mieten zu bezahlen. Und das Phänomen wird sich unter dem Druck der Angestellten noch verstärken. Rein pragmatisch betrachtet laufen Sie also Gefahr, dass Ihre Mieter abwandern und die Leerstandsquote steigt, wenn Ihre Gebäude nicht nachhaltig sind. Wenn Sie als Investor also Ihre Renditen langfristig sichern wollen, müssen Ihre Gebäude nachhaltig werden, ob Sie nun überzeugt sind oder nicht.

Und umgekehrt: Weshalb braucht Naef das Unternehmen Knight Frank, um internationale Anleger zu überzeugen?
 

Knight Frank bringt nicht nur sein riesiges Netzwerk ein, sondern auch eine Reihe von Verfahren, denen das Unternehmen seinen guten Ruf bei grossen internationalen Investoren verdankt. Wir werden die Erfahrung und das Know-how von Knight Frank nutzen, um sicherzustellen, dass die Fachleute für verbriefte Immobilienanlagen die Dienstleistungsqualität und die Kompetenzen erhalten, die sie von ihren Partnern erwarten.

Welche Dienstleistungen werden Sie ihnen anbieten? 
 

Die Bewertung der zum Verkauf angebotenen Vermögenswerte, die Aufwertung ihrer Immobilien, z. B. durch die Suche nach Mietern für Objekte, die sie bereits in der Schweiz besitzen, sowie Beratung und Suche im Hinblick auf Akquisitionen. Wir haben zum Beispiel ein Mandat von einem grossen internationalen Konzern, der im Detailhandel tätig ist und sich in der Schweiz niederlassen möchte.

Olivier Toublan, Immoday