Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss – l’extension du portefeuille requiert un nouveau capital

Ces derniers mois, les agios des fonds immobiliers suisses ont fortement augmenté. Les prix de l’immobilier résidentiel ont aussi connu une nette augmentation.

Dans ce contexte, les fonds immobiliers commerciaux deviennent de plus en plus importants lors de décisions de placement en tant qu’option anticyclique. Ces fonds se caractérisent par des primes bien plus basses et des rendements sur distribution bien plus élevés. Toutefois, dans le contexte de la pandémie de COVID-19, il est important de veiller aux trois points suivants lors de placements dans des fonds immobiliers commerciaux. Les immeubles d’un fonds devraient
 

• - être largement diversifiés par région et par utilisation,
   

• - présenter des revenus locatifs stables et liés à l’inflation,
   

• - faire partie d’un portefeuille immobilier qui se concentre sur des objets de qualité supérieure dans des emplacements bons, voire très bons.

L’un des plus anciens et plus importants fonds immobiliers suisses, le Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss, couvre très bien ces trois aspects. Au 31 mars 2021, le fonds disposait d’un portefeuille de 62 immeubles d’une valeur vénale de plus de 2,3 milliards de CHF. Selon l’estimation de l’expert immobilier indépendant Wüest Partner, plus de 90% des immeubles du portefeuille sont bien, voire très bien situés. En outre, plus de 80% des valeurs vénales du portefeuille présentent une qualité d’objet bonne à très bonne.

Par le passé, les revenus locatifs du portefeuille ont même permis le versement d’un rendement sur distribution¹ de 3,8% (état: juin 2021). Deux projets de construction dans le portefeuille sont presque terminés et le Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss a pu acquérir six immeubles de grande qualité avec un rendement brut de 3,9% pour un montant de 245 millions de CHF. Pour cette acquisition, une augmentation de capital de 138,9 millions de CHF est effectuée du 30 août au 10 septembre 2021.

L’exemple du Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss le montre: ceux qui investissent en Suisse dans des placements immobiliers commerciaux attrayants peuvent partir du principe que ces investissements sont largement diversifiés.
 

Vous trouvez toutes les informations pertinentes concernant l’augmentation de capital du Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss ici.

A titre d’exemple et d’illustration uniquement.

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Un résumé des droits des investisseurs concernant les investissements au Luxembourg peut être obtenu via le site cssf.lu/en/consumer, et la législation locale en matière de droits des investisseurs peut s’appliquer. Un résumé des droits des investisseurs concernant les investissements en Irlande peut être obtenu via [centralbank.ie/consumer-hub], et la législation locale en matière de droits des investisseurs peut s’appliquer. Un résumé des droits des investisseurs concernant les investissements au Liechtenstein peut être obtenu via fma-li.li/de/kundenschutz/gewahrleistung-des-kundenschutzes-nach-sektoren/fonds-und-vermogensverwalter.html, et la législation locale en matière de droits des investisseurs peut s’appliquer. Le fonds Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss est un fonds de placement de droit suisse de la catégorie « Fonds immobiliers » selon la Loi fédérale sur les placements collectifs de capitaux (LPCC). La direction des fonds est Credit Suisse Funds AG, Zurich. La banque dépositaire est Credit Suisse (Suisse) SA, Zurich.  Les souscriptions ne sont valables que sur la base du prospectus en vigueur avec contrat intégré, du prospectus simplifié et du dernier rapport annuel (ou, le cas échéant, semestriel si celui-ci est plus récent). Le prospectus, le prospectus simplifié et/ou les informations clés pour l’investisseur et les rapports annuels et semestriels peuvent être obtenus gratuitement auprès de la direction du fonds ou de toute succursale de la Credit Suisse (Suisse) SA en Suisse.

Société de gestion (Fondsleitung): Credit Suisse Funds AG¹, Uetlibergstrasse 231, CH-8070 Zurich I Dépositaire, distributeur: Credit Suisse (Suisse) SA, Paradeplatz 8, CH-8001 Zurich I Distributeur: Credit Suisse AG, Paradeplatz 8, CH-8001 Zurich I Distributeur: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA, Kalandergasse 4, CH-8045 Zurich I Superviseur (Autorité d’enregistrement): Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA)
 

¹ Entité, auprès laquelle la documentation complète présentant l’offre, le document d’information clé pour l’investisseur (DICI), les documents constitutifs (règlement ou statuts) du fonds ainsi que les rapports annuels et bisannuels, si ceux-ci existent, peuvent être obtenus gratuitement.

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