Surfaces de bureaux - Genève - Rapport de marché T1 2022
20/05/2022
2 min
Aperçu du marché
Le début de l’année enregistre une bonne activité dans la plupart des secteurs malgré un taux d’offre pour la région genevoise en légère augmentation passant de 6.2% au T4 2021 à 6.8% ce premier trimestre.
Une demande très soutenue depuis le mois de janvier a eu un impact sur la vacance en forte baisse dans les secteurs du CBD rive droite/gare (-36%) et CBD rive gauche/vieille- ville (-23%). De nombreuses transactions ont été enregistrées, dont plusieurs sur la rue du Mont-Blanc, avec notamment la prise à bail d’une grande surface par une maison de vente aux enchères renommée. De l’autre côté, le CBD rive gauche reste très dynamique avec une excellente absorption des offres du secteur. Cette forte activité maintient les niveaux de loyer à des valeurs élevées et le loyer «prime» à CHF 850.-/m2/an. Pour l’instant, les signes sont favorables à une remontée du loyer « prime » dans les trimestres à venir.
La vacance sur le secteur des Eaux-Vives/Champel a légèrement augmenté avec 9’900 m2 disponibles contre 7’000 m2, soit un taux de vacance de 3.3% contre 2.3% au trimestre précédent. Dans le secteur des Organisations Internationales, on constate une très légère hausse (+1.3%) avec l’arrivée d’espaces vacants à proximité de l’OMS. Le secteur de Plainpalais-Charmilles reste stable avec un taux de vacance à 2.8% comme le trimestre passé.
L’aéroport voit son stock de bureaux encore augmenter en ce début d’année, notamment dû à la livraison de plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés au sein du « Quartier de l’Etang ». Autrement, la périphérie de la ville de Genève évolue positivement avec un taux d’offre encore stable ce trimestre, comme le district de la Praille/Acacias/Lancy où le taux est resté à 4.0%.
Il en est de même pour Plan-les-Ouates avec un taux de 10.1% contre 11.7% au trimestre précédent (-13.7%) ce qui démontre un bon dynamisme en ce début 2022 sur ce secteur en crise depuis plusieurs années.
