Surfaces de bureaux - Zürich - Rapport de marché T2 2021

10/09/2021

Daniel Stocker

Jones Lang LaSalle AG

3 min

Aperçu du marché


L'offre de surfaces de bureaux disponibles a diminué de 5’100 m2 au deuxième trimestre et s'élève actuellement à 381’300 m2 dans la région de Zurich. Le taux de disponibilité a ainsi légèrement diminué par rapport au trimestre précédent, passant de 4,8% à 4,7%, ce qui signifie que l'augmentation des surfaces vacantes depuis le premier trimestre 2020 est désormais stoppée.

 

Les plus fortes réductions ont été mesurées à Schlieren (-5’700 m2 ), dans la zone 11 (-4’700 m2 ) et dans la zone 2 (-3’100 m2 ). A Oerlikon, l'ensemble du bâtiment de la Eggbühlstrasse 15 (~8’000 m2 ) a été loué à l'organisation professionnelle zurichoise AOZ.
 
 

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Graphique 1: Offre de la région de Zurich

 
Des augmentations de l'offre ont été enregistrées dans la zone 9 (+3’800 m2 ) et à Opfikon/Glattbrugg (+5’700 m2 ), ce qui signifie qu'environ un tiers des surfaces de bureaux y restent inoccupées.

 

Les taux de disponibilité les plus élevés se trouvent à Opfikon/Glattbrugg (33,7%), Wallisellen (8,7%), Schlieren (7,3%) et dans les zones 2 et 11 de Zurich (5,9% chacun).
 
 

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Graphique 2: Loyers "prime" et croissance des loyers

   
L'offre d'emplacements de premier ordre au centre-ville reste rare; dans la zone 1, le taux de disponibilité n'est que de 1,9%. La demande de bureaux modernes situés dans le centre reste relativement bonne. Cela soutient les loyers dans ce segment. Le loyer le plus élevé se maintient à 870 CHF par m2 et par an.
 

 
Daniel Stocker MRICS
Head of Research
Jones Lang LaSalle AG