Roland Vögele - Chronique Immobilière - Décembre 2022

L’année dernière s’est avérée être un défi pour les investisseurs immobiliers. Les incertitudes persistantes liées à la crise sanitaire mondiale, le conflit armé en Ukraine, la fin de la politique des taux d’intérêt négatifs et l’inflation croissante ont fait des ravages. Ainsi, l’indice des placements immobiliers suisses cotés « SREAL » a clôturé l’année dans le rouge avec -13,62%. Alors que les agios ont diminué en moyenne de 31 % à 7 %, les rendements moyens distribués ont augmenté de 2,65 % à 3,20 %. La réduction du taux de perte sur loyers de Ø 6.50% à 5.50% est un point positif qui, combiné à une augmentation attendue des revenus locatifs de 4 % à 5 %, devrait continuer à soutenir les résultats opérationnels. Le taux d’endettement moyen reste faible en comparaison européenne (29%). La baisse moyenne des taux d’escompte de 3,30 % à 3,20 % et les prévisions de loyers positives ont permis aux évaluations immobilières de rester stables en 2022. Les actions immobilières INA Invest et Intershop enregistrent les meilleures performances annuelles. Avec une perte de plus de 20 %, les fonds CS Green, LivingPlus et LogisticPlus ainsi que les actions d’Allreal et de Senioresidenz ont pris la dernière place. Comme prévu, la volatilité reste élevée et s’élève à 10,46 % sur l’année. En 2023 aussi, les acteurs s’attendent à des temps difficiles – qui peuvent à leur tour apporter des opportunités passionnantes. Mais quelles sont les opportunités et les risques ? Vous recevrez des réponses à ces questions les 18 et 19 janvier, lors du salon suisse de l’immobilier pour les investisseurs IMMO23. Venez nous rendre visite – cela en vaut la peine !