Roland Vögele - Chronique Immobilière Juillet 2021
03/08/2021
3 min
Valorisations prudentes
La musique dans les investissements immobiliers continue de jouer à tous les niveaux. Les vacances structurelles dues à la Covid ou les défauts de loyer ne se sont pas encore accentués. Les valorisations récentes des immeubles de bureaux sont prudentes, mais restent stables malgré tout.
Activité de développement
L’activité de développement a gagné en importance afin de continuer à générer des flux de revenus attractifs, ce qui se reflète clairement dans les derniers résultats semestriels de Mobimo. Les marges sur ventes de projets restent intéressantes. Bien sûr, cette stratégie est une activité volatile, mais les entreprises qui ont déjà des projets de développement et des terrains à bâtir dans leur portefeuille présentent un potentiel de profit futur attrayant.
Risques de marché
La situation est différente avec les entreprises qui s’impliquent désormais dans des développements, car les risques de marché ont considérablement augmenté en raison des prix d’achat actuels. Néanmoins, la stratégie de développement reste une activité intéressante et offre une alternative bienvenue aux propriétés existantes.
Rénovations
Avec plus de 60% de l’activité de construction nationale actuelle s’élevant à environ 50 milliards, une quantité extraordinaire de fonds est injectée dans les rénovations. Une vraie nouveauté et pourtant cette tendance est susceptible de s’intensifier en raison des exigences de durabilité toujours plus strictes et de la pression croissante qui en résulte pour la rénovation.
Volumes des fonds immobiliers
Depuis le début des vacances d’été, le volume des fonds immobiliers cotés s’est effondré, mais l’intérêt pour les produits immobiliers non cotés avec la perspective d’une introduction en bourse à court ou moyen terme reste élevé.
Augmentations de capital
La saison des augmentations de capital, qui reprend à la mi-août, fournira au marché de nouvelles liquidités jusqu’à la fin de l’année. Si l’intérêt des investisseurs persiste, une évolution globalement positive du SREAL (SWIIT + SREA) est à prévoir d’ici la fin de l’année. Cependant, il ne faut pas ignorer la corrélation accrue avec les marchés mondiaux, ce qui peut toujours créer des surprises en ce moment. Il convient également de mentionner les prix, dans certains cas, largement surpayés pour les fonds immobiliers. 1 / 3 de tous les fonds immobiliers ont une prime (agio) de plus de 55% sur les prix de rachat.
Roland Vögele (48 ans) est un networker au réseau bien établi dans toute la Suisse.