Roland Vögele - Chronique Immobilière - Juin 2022

La spirale négative, qui touche les fonds immobiliers depuis le début de l’année, s’est de nouveau accentuée en juin. L’indice SWIIT a perdu jusqu’à 11% le mois dernier, ce recul était même de 19% depuis le début de l’année (!) L’ambiance est morose et la nervosité des investisseurs se fait sentir. La décision de la Banque nationale suisse de laisser les taux d’intérêt négatifs, mais de les porter à -0,25% a fait sensation et n’a pas toujours été appréciée par l’industrie ni les investisseurs - comme le montre l’exemple de Peter Spuhler.

Un message qui semble annoncer la sortie progressive de la situation particulière qui prévaut depuis 2015. Opter pour la politique de l’autruche ou même paniquer n’est pas la bonne solution et incite à prendre des décisions hâtives. Les investisseurs doivent plutôt rester calmes, analyser soigneusement les risques et saisir les opportunités qui peuvent se présenter dans de telles situations.

Les statistiques semestrielles sont les suivantes: en moyenne, les primes des fonds immobiliers sont passées de 36% à 15%, soit une amélioration du rendement moyen de distribution de 2,55% à 2,95%. Le taux d’escompte moyen est de 3,35%, la charge hypothécaire s’élevant en moyenne à 22%, ce qui confirme la politique de financement conservatrice des produits immobiliers suisses.