Varia Us Properties AG - présente d’excellents résultats pour le 1e trimestre 2022 / Starke Ergebnisse für Varia US Properties AG im Q1 2022

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Varia Us Properties AG - présente d’excellents résultats pour le 1e trimestre 2022 / Starke Ergebnisse für Varia US Properties AG im Q1 2022
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Circulaires internes

 

 

RAPPORT DE GESTION TRIMESTRIEL 

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Varia Us Properties AG - présente d’excellents résultats pour le 1e trimestre 2022 revenus locatifs en hausse de 21% à périmètre constant, augmentation significative du bénéfice net à USD 100.8 millions

 

Publication du rapport trimestriel Q1 2022

 

·       Revenus locatifs en hausse de 21% par rapport à l'année précédente, pour atteindre environ USD 30.9 millions (USD 25.5 millions au 1e trimestre 2021)

·       Profit net de l'ajustement de la valeur de marché à USD 123.8 millions (USD 21.3 millions au 1e trimestre 2022)

·       Le bénéfice de la période a augmenté de manière significative pour atteindre USD

100.8 millions (USD 23.8 millions au 1e trimestre 2021)

·       Développement positif du portefeuille avec une valeur plus élevée, un loyer mensuel moyen accru et un taux d'occupation moyen stable

·       L'institutionnalisation du portefeuille doit permettre d'obtenir à une meilleure performance ESG et à une réduction significative des besoins en dépenses d'investissement de capital (CAPEX)

·       Varia US (la «société» ou «Varia US») continue de s'attendre à une stabilisation des ajustements de la valeur de marché, ainsi qu'à une certaine normalisation de l'inflation américaine à mesure que les taux d'intérêt augmentent

  

Du côté de l'exploitation, le revenu brut effectif de Varia US Properties a augmenté pour atteindre USD 35.1 millions au 1e trimestre 2022, contre USD 28.8 millions au 1e trimestre 2021. Les revenus locatifs ont augmenté de près de 21% à environ USD 30.9 millions (USD 25.5 millions au 1e trimestre 2021), et de 7.5% à périmètre constant. L'EBITDA (défini comme le bénéfice d'exploitation moins la réévaluation non réalisée) est passé de USD 15.0 millions au 1e trimestre 2022 à USD 12.1 millions au 1e trimestre 2021, et la marge EBITDA a augmenté de 0.7% entre le 1e trimestre 2022 et le 1e trimestre 2021. Le bénéfice de la période a considérablement augmenté pour atteindre USD 100.8 millions (USD 23.8 millions au 1e trimestre), principalement en raison de l'ajustement de la juste valeur.

 

Le loyer mensuel moyen a augmenté de 2.2% pour atteindre USD 952/appartement contre USD 932/appartement à la fin de 2021, et le taux d'occupation moyen est resté stable à 94.7% (contre 94.6% à la fin de 2021). La valeur du portefeuille total a enregistré une augmentation de 9.1% à USD 1.54 milliards contre USD 1.41 milliards à la fin de 2021.

 

Patrick Richard, membre exécutif du conseil d'administration de Varia US, a déclaré: «Aujourd'hui, Varia US a publié pour la première fois des états financiers entièrement consolidés sur une base trimestrielle. Nous sommes convaincus que cet effort est indispensable pour informer encore mieux nos actionnaires des activités de la société, et pour les tenir à jour dans un marché qui évolue rapidement.» Il a ajouté: «Depuis le début de l'année, l'inflation a continué à grimper, les taux d'intérêt ont augmenté, les problèmes de chaîne d'approvisionnement n'ont pas été résolus et une guerre a commencé en Ukraine. Ces évènements, bien que très importants et tragiques, n'ont eu qu'un impact limité sur les performances opérationnelles et financières de notre société au cours du premier trimestre de l'année, Varia US ayant enregistré une augmentation significative des revenus locatifs, de l'EBITDA et du bénéfice net, ainsi qu'une appréciation de la valeur du portefeuille.»

 

Augmentation prévue des taux d'intérêt – Optimisation continue du portefeuille

 

En ce qui concerne les perspectives pour 2022, telles que communiquées au 30 mars 2022,

la société continue de s'attendre à une certaine normalisation de l'inflation avec la hausse des

taux d'intérêt, ainsi qu'à une forme d'aplatissement du marché multifamilial américain.

Cependant, les loyers devraient continuer à augmenter d'augmenter à un rythme plus élevé que d'habitude, compensant ainsi la hausse des charges d'exploitation. Varia US s'attend à ce que les taux de capitalisation se stabilisent, limitant ainsi les ajustements futurs de la valeur de marché du portefeuille.

 

Au cours des prochaines semaines et des prochains mois, la société prévoit de poursuivre sa stratégie visant à céder des actifs plus anciens et plus isolés, et à acquérir des propriétés plus récentes situées dans des zones plus recherchées de grandes régions métropolitaines. Cette institutionnalisation du portefeuille vise à soutenir les efforts déployés par la société afin d’obtenir une meilleure performance ESG de l'ensemble du portefeuille et devrait permettre de réduire considérablement les besoins en CAPEX. Dans ce cadre et comme précédemment annoncé, la société soumet actuellement pour la première fois ses données de consommation d’eau et d’électricité ainsi que d'autres indicateurs clés pour l'ensemble du portefeuille au Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) et a l'intention de rendre compte des résultats plus tard cette année.

 

Agenda

 

Prochain paiement du dividende trimestriel fixe                    le 10 août 2022

Résultats semestriels 2022                                                 le 29 août 2022

Informations relatives au 3ème trimestre 2022                               le 17 novembre 2022

 

 

Sources : Varia us Properties

 

 

 

QUARTALSMANAGEMENTBERICHT

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Starke Ergebnisse für Varia US Properties AG im Q1 2022 – Steigerung der Mieteinnahmen um 21% gegenüber dem Vorjahr, deutlicher Anstieg des Nettogewinns auf USD 100.8 Mio.

 

Veröffentlichung des Quartalsberichts Q1 2022

 

·       Die Mieteinnahmen steigen im Jahresvergleich um 21% auf rund USD 30.9 Mio. (Q1 2021: USD 25.5 Mio.)  

·       Der Nettogewinn aus Fair Value-Anpassungen stieg auf USD 123.8 Mio. (Q1 2021: USD 21.3 Mio.)  

·       Signifikanter Anstieg des Gewinns für die Berichtsperiode auf USD 100.8 Mio. (Q1 2021: USD 23.8 Mio.)  

·       Erfreuliche Entwicklung des Portfolios mit höherem Portfoliowert, gestiegener monatlicher Durchschnittsmiete und stabiler durchschnittlicher Vermietungsquote

·       Die Institutionalisierung des Portfolios soll zu einer besseren ESG-Performance und einem deutlich geringeren Investitionsbedarf (CAPEX) führen  

·       Varia US Properties AG (das «Unternehmen» or «Varia US») erwartet weiterhin eine Abflachung der Fair Value-Anpassungen sowie eine gewisse Normalisierung der US-Inflation, da die Zinssätze steigen

 

 

 Auf der operativen Seite stiegen die effektiven Bruttoeinnahmen von Varia US Properties im ersten Quartal 2022 auf USD 35.1 Mio., verglichen mit USD 28.8 Mio. im ersten Quartal 2021. Die Mieteinnahmen stiegen um fast 21% auf rund USD 30.9 Mio. (Q1 2021: USD 25.5 Mio.) und auf vergleichbarer Basis («like for like») um 7.5%. Der EBITDA (definiert als operatives Ergebnis abzüglich unrealisierter Neubewertungen) stieg auf USD 15.0 Mio. in Q1 2022 von USD 12.1 Mio. in Q1 2021, und die EBITDA-Marge erhöhte sich zwischen Q1 2022 und Q1 2021 um 0,7%. Der Gewinn für die Berichtsperiode stieg deutlich auf USD 100.8 Mio. (Q1 2021: USD 23.8 Mio.), was hauptsächlich auf die Fair Value-Anpassung zurückzuführen ist.

 

 

Die durchschnittliche Monatsmiete stieg um 2.2% auf USD 952/Wohnung gegenüber USD 932/Wohnung Ende 2021, und die durchschnittliche Vermietungsquote blieb stabil bei 94.7% (gegenüber 94.6% Ende 2021). Der Wert des Gesamtportfolios verzeichnete einen Anstieg um 9.1% auf USD 1.54 Mrd. gegenüber USD 1.41 Mrd. Ende 2021.

 

 

Patrick Richard, Delegierter des Verwaltungsrats von Varia US, sagte: «Heute hat Varia US zum ersten Mal einen voll konsolidierten Jahresabschluss auf Quartalsbasis veröffentlicht. Wir sind der festen Überzeugung, dass dies ein wichtiger Schritt ist, um unsere Aktionäre über die Aktivitäten des Unternehmens noch besser zu informieren und sie in einem sich schnell verändernden Markt auf dem Laufenden zu halten.» Er fügte hinzu: «Seit Anfang des Jahres ist die Inflation weiter angestiegen, die Zinssätze haben sich erhöht, Probleme in der Lieferkette wurden nicht gelöst und in der Ukraine hat ein Krieg begonnen. Diese Ereignisse, so bedeutend und tragisch sie auch sind, hatten nur begrenzte Auswirkungen auf die operative und finanzielle Leistung unseres Unternehmens im ersten Quartal des Jahres, in dem Varia US ein deutliches Wachstum der Mieteinnahmen, des EBITDA und des Nettogewinns sowie eine Wertsteigerung des Portfolios erzielte.»

 

Anstieg der Zinssätze erwartet – Laufende Optimierung des Portfolios

 

Mit Referenz auf den am 30. März 2022 kommunizierten Ausblick für 2022 erwartet das Unternehmen eine gewisse Normalisierung der Inflation, da die Zinssätze weiter steigen, sowie eine gewisse Abflachung des US-Mehrfamilienmarktes. Es wird jedoch erwartet, dass die Mieten weiterhin stärker als üblich steigen, um die höheren Betriebskosten zu kompensieren. Varia US geht davon aus, dass sich die Kapitalisierungssätze stabilisieren und dadurch künftige Fair Value-Anpassungen des Portfolios begrenzt werden.

 

In den nächsten Wochen und Monaten plant das Unternehmen seine Strategie fortzusetzen und sich von älteren und abgelegeneren Vermögenswerte zu trennen und gleichzeitig neuere Immobilien in begehrteren Gegenden in grösseren Ballungsräumen zu erwerben. Diese Institutionalisierung des Portfolios soll die Bemühungen des Unternehmens unterstützen, eine bessere ESG-Performance des Gesamtportfolios zu erreichen und die CAPEX-Anforderungen deutlich zu reduzieren. Aus diesem Grund übermittelt das Unternehmen derzeit wie geplant zum ersten Mal seine Energieverbrauchsdaten sowie andere Schlüsselindikatoren für das gesamte Portfolio an den Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) und beabsichtigt, im Laufe dieses Jahres über die Ergebnisse zu berichten.

 

Wichtige Termine

 

Nächste feste vierteljährliche Dividendenzahlung                 10. August 2022

Halbjahresbericht 2022                                                      29. August 2022

Q3 2022 Update                                                                17. November 2022

 

 

Quelle : Varia us Properties

 

 



Communiqué de presse FR (19.05.2022).pdf...

Medienmittteilung DE (19.05.2022).pdf...

Quarterly Report Q1 2022 EN.pdf...