Ouverture du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» à une émission et possibilité de souscrire à «SPF Living+ Europe»

Swiss Prime Fondation de placement

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Circulaires internes

AUGMENTATION DE CAPITAL

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Ouverture du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» à une
émission et possibilité de souscrire à «SPF Living+ Europe»


Volume visé: 6% avec augmentation possible à 12% (env. 140 à 280 millions CHF)
Période de souscription: du 29 août au 23 septembre 2022


Depuis son lancement à l’automne 2015, le portefeuille du groupe de placements
«SPF Immobilier Suisse» n’a cessé de croître en étant durable et profitable. Grâce aux
acquisitions et projets de développement, sa fortune s’est élevée, au 31 mars 2022, à env.
3,1 milliards CHF. Le Conseil de fondation a décidé d’ouvrir le groupe de placements
«SPF Immobilier Suisse» à une nouvelle émission qui se déroulera du 29 août au
23 septembre 2022.


Cette 10e émission permet aux investisseurs de placer leur argent sur la base de la VNI (sans
agio) dans un portefeuille immobilier établi, attrayant et stable. Ce dernier affiche un taux de
vacance bas de 2.69% (au 31 mars 2022) et offre la perspective d’un rendement intéressant.
En effet, avec 6.39% au 31 décembre 2021, le groupe de placements a réalisé un rendement
record, qui a presque doublé par rapport à l’exercice précédent. Chargée de la direction et de
la gestion de fortune, l’équipe de Swiss Prime Site Solutions AG est un partenaire expérimenté
de la Fondation dans l’acquisition et la gestion d’immeubles.


Utilisation du produit de l’émission
Les capitaux seront utilisés pour acquérir de nouveaux immeubles attrayants, financer des
projets de développement très rentables et réduire l’endettement. Le groupe de placements
«SPF Immobilier Suisse» a acquis un immeuble de bureaux situé à un excellent emplacement
de Genève et disposant d’un potentiel considérable de maximisation dans le domaine du
logement. Le groupe de placements a également signé un contrat d’achat de trois immeubles
d’habitation situés à un emplacement de premier ordre à Lausanne ainsi qu’un contrat d’achat
d’un projet de développement à Bienne. Dans le cas d’un autre achat, il s’agit d’un projet de
construction d’un ensemble en plein centre de Menziken (AG) dont le chantier démarrera en
août 2022. En janvier 2022, le groupe de placements a acquis à Avenches son premier
immeuble de logistique à grand potentiel de développement.

 

Stratégie du produit

Le groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» investit directement dans des immeubles

résidentiels et commerciaux de Suisse, que ce soit par des acquisitions que par des projets

de développement. Fondamentalement, la stratégie d’investissement consiste à «acheter et

détenir» des immeubles de premier ordre. L’objectif est de réaliser une performance attrayante

et ajustée des risques correspondant à la maturité du portefeuille grâce à une gestion durable.

Avec un taux d’endettement de 33% au maximum, le risque de taux d’intérêt est limité. Pour

les investisseurs, le prix d’émission et de rachat découle de la valeur nette d’inventaire (VNI)

et présente par conséquent une faible volatilité.

 

Diffusion vidéo le 1er septembre 2022

Une diffusion vidéo aura lieu le jeudi 1er septembre 2022. Les détails de cette émission seront

présentés lors de cette diffusion et il sera répondu aux questions.

 

Groupe de placements «SPF Living+ Europe» ouvert à la souscription

«SPF Living+ Europe» demeure ouvert à la souscription et il est possible de soumettre à tout

moment des engagements de capitaux (en CHF ou en EUR)

 

 

Source : Swiss Prime Fondation de placement

 

 

 

KAPITALERHÖHUNG

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Ankündigung: Öffnung der Anlagegruppe «SPA Immobilien

Schweiz» und Zeichnungsmöglichkeit «SPA Living+ Europe»

 

Zielvolumen: 6% mit Aufstockungsmöglichkeit bis 12% (ca. CHF 140 – 280 Mio.)

Zeitraum: 29. August bis 23. September 2022

 

Das Portfolio der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» ist seit der Lancierung im Herbst

2015 nachhaltig und profitabel gewachsen. Das Gesamtvermögen ist aufgrund erfolgreicher

Akquisitionen und des Abschlusses von Entwicklungsprojekten per 31. März 2022 auf rund

CHF 3.1 Milliarden angestiegen. Der Stiftungsrat der Swiss Prime Anlagestiftung hat nun

beschlossen, die Anlagegruppe für eine weitere Emission zu öffnen. Die Zeichnungsfrist

dauert vom 29. August bis 23. September 2022.

 

Die 10. Emission ermöglicht den Investoren, in ein etabliertes, attraktives und stabiles

Immobilienportfolio auf NAV-Basis (ohne Agio-Zuschlag), mit tiefem Leerstand von 2.69% (per

31. März 2022) sowie Aussichten auf eine attraktive Rendite zu investieren. Die Anlagegruppe

hat per 31. Dezember 2021 mit 6.39% eine rekordhohe Anlagerendite erzielt und diese

gegenüber dem Vorjahr fast verdoppelt. Mit Swiss Prime Site Solutions verfügt die Stiftung für

die Geschäftsführung, Vermögensverwaltung, das Akquisitionsmanagement sowie Betreuung

des Immobilienportfolios über einen erfahrenen Partner.

 

Zukäufe, Finanzierung der Pipeline und Senkung der Fremdfinanzierungsquote als Ziel

der Mittelaufnahme

Das Kapital wird für die Zukäufe weiterer attraktiver Liegenschaften, zur Finanzierung der

renditestarken Entwicklungsprojekte sowie zur Reduktion der Fremdfinanzierungsquote

verwendet. Die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» hat eine vollvermietete

Büroliegenschaft mit erheblichem Aufstockungspotenzial für Wohnnutzungen an exzellenter

Lage in der Stadt Genf zugekauft. Weiter konnten Kaufverträge für drei Mehrfamilienhäuser

an erstklassiger Lage in Lausanne sowie für ein Entwicklungsprojekt in Biel unterzeichnet

werden. Bei einem weiteren Kaufobjekt handelt es sich um ein Neubauprojekt

(Zentrumsüberbauung) an bester Lage in Menziken. Der Baustart erfolgt im August 2022. Im

Januar 2022 konnte die Anlagegruppe erstmals eine Logistikimmobilie mit

Entwicklungspotenzial in Avenches erwerben.

 

Produktstrategie

Die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» investiert sowohl mittels Zukäufen als auch

durch Entwicklung von Projekten direkt in Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Schweiz. Die

Investitionsstrategie ist grundsätzlich auf «Kaufen und Halten» erstklassiger Immobilien

ausgerichtet. Ziel ist es, mit einer nachhaltigen Bewirtschaftung eine der Maturität des

Portfolios entsprechende attraktive und risikoadjustierte Performance zu erzielen.

Mit einem maximalen Fremdkapitalanteil von 33% ist das Zinsrisiko limitiert. Für die Anleger

leiten sich die Preise der Ansprüche bei der Ausgabe und Rücknahme direkt aus dem Net

Asset Value ab und weisen deshalb eine geringe Volatilität auf.

 

Video Webcast am 1. September 2022

Am Donnerstag, 1. September 2022 findet ein Video Webcast statt. Dabei wird die Emission

im Detail vorgestellt und Fragen beantwortet.

 

Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» offen für Zeichnungen

«SPA Living+ Europe» ist unverändert offen für Zeichnungen und neue Capital Commitments

(CHF oder EUR) können jederzeit eingereicht werden.

 

Quelle :  Swiss Prime Anlagestiftung



Communiqué de presse (30.06.2022) FR.pdf...

Medienmitteilung (30.06.2022) DE.pdf...