1291 La Fondation - acquiert un portefeuille immobilier composé de quatre immeubles à usage commercial. Coût total de l’investissement est CHF 256 millions / erwirbt Immobilienportfolio mit vier Gewerbeliegenschaften zu Gesamtanlagekosten von CHF 256 Mio.

1291 Real Estate Switzerland Investment Foundation

Communication/Mitteilungen - 1291 La Fondation - acquiert un portefeuille immobilier composé de quatre immeubles à usage commercial. Coût total de l’investissement est CHF 256 millions / erwirbt Immobilienportfolio mit vier Gewerbeliegenschaften zu Gesamtanlagekosten von CHF 256 Mio.
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Circulaires internes

COMMUNICATION

 

 

1291 La Fondation de placement suisse - acquiert un portefeuille immobilier composé de quatre immeubles à usage commercial. Coût total de l’investissement est CHF 256 millions (CH0427260721)

 

·         Achat d'un portefeuille immobilier composé de quatre immeubles à usage commercial situés à Berne (BE), Bremgarten (AG) et Adliswil (ZH) pour le groupe de placement « Immobilier Suisse »

·         Augmentation des revenus locatifs théoriques de l’ensemble du portefeuille de CHF 12,3 millions à CHF 47,0 millions

·         Le rendement brut progresse de 29 pb pour s’établir à 3,61%

·         Les revenus locatifs théoriques de la 1291 Fondation de placement augmentent de CHF 1.9 million pour atteindre CHF 28.2 millions

Le portefeuille immobilier de 1291 La Fondation de Placement dépasse à présent CHF 1,3 milliard

 

1291 La Fondation de Placement Suisse (« 1291 La Fondation de Placement ») a fait l’acquisition d’un portefeuille immobilier composé de quatre immeubles commerciaux attrayants situés à Berne, Bremgarten et Adliswil, soit un investissement total d’environ CHF 256 millions. Les immeubles seront intégrés dans le groupe de placement « Immobilier Suisse » par inscription au compte de résultat, avec effet rétroactif au 1er juillet 2022. Ce portefeuille immobilier offre une opportunité unique et assure un cash-flow et des revenus supplémentaires grâce à plusieurs contrats de bail de longue durée et à des locataires de premier ordre

 

Le plus grand des immeubles (trois bâtiments connexes), acquis pour un coût d’investissement total de quelque CHF 163 millions, se situe dans le quartier Beundenfeld à Berne et comprend plus de 51 000 m² de surface utile (40% de commerces, 36% de bureaux, 21% d’entrepôts, 2% de parking). Les principaux locataires clés sont le canton de Berne (47%) et la société DPD (18%). Les revenus locatifs génèrent un rendement brut de 4,2%. Le deuxième immeuble commercial situé à Berne présente une surface utile de 5 400 m² environ et se trouve dans le même quartier ; ici, le locataire principal est BKW Energie SA (96%). Le coût d’investissement total se monte à CHF 11 millions et son rendement brut est de 7,5%. Le contrat d'achat de ce bien immobilier est encore soumis à un droit de préemption de Burgergemeinde Berne. 1291 Fondation de Placement ne pense toutefois pas que Burgergemeinde fera usage de ce droit de préemption. D’une surface utile de quelque 11 700 m², le troisième immeuble à Bremgarten est entièrement loué à Jeld-Wen Schweiz SA (une filiale du fabricant américain de portes et fenêtres Jeld-Wen Holding, Inc.). L’objet représente un coût d’investissement total d’environ CHF 31 millions et affiche un rendement brut de 5,1%. Le quatrième immeuble à Adliswil présente une surface locative de 15 200 m², occupée par différents locataires. Son coût d’investissement total s’élève à CHF 51 millions et son rendement brut est de 6,0%.

 

Le portefeuille désormais supérieur à CHF 1,3 milliard

L’acquisition de ces quatre immeubles porte le portefeuille total de 1291 La Fondation de Placement à plus de CHF 1,3 milliard pour le groupe de placement « Immobilier Suisse ». Comprenant actuellement 84 biens immobiliers et deux projets dans quinze cantons, le portefeuille est déjà bien diversifié et affiche maintenant un revenu locatif théorique de CHF 47,0 millions. 1291 La Fondation de Placement poursuivra résolument son cours de croissance stratégique et la focalisation du portefeuille sur l'utilisation résidentielle et examine d’autres opportunités d'extension du portefeuille.

 

Source : 1291 Die Schweizer Anlagestiftung

 

 

MITTEILUNGEN

 

 

1291 Die Schweizer Anlagestiftung - erwirbt Immobilienportfolio mit vier Gewerbeliegenschaften zu Gesamtanlagekosten von CHF 256 Mio. (CH0427260721)

 

  • Zukauf eines Immobilienportfolios mit 4 Gewerbeliegenschaften in Bern BE, Bremgarten AG und Adliswil ZH für die Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“
  • Steigerung der Soll-Mietzinseinnahmen des Gesamtportfolios um CHF 12.3 Mio. auf CHF 47.0 Mio. 
  • Erhöhung der Bruttorendite um 29 bp auf 3.61% 
  • Immobilienportfolio der 1291 Anlagestiftung steigt neu auf über CHF 1.3 Milliarden

1291 Die Schweizer Anlagestiftung («1291 Anlagestiftung») hat ein Immobilienportfolio mit vier attraktiven Gewerbeliegenschaften in Bern, Bremgarten und Adliswil zu Gesamtanlagekosten von rund CHF 256 Mio. erworben. Die Liegenschaften werden rückwirkend per 1. Juli 2022 ertragswirksam in die Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ integriert. Das Immobilienportfolio bietet eine einzigartige Chance und stellt durch verschiedene langfristige Mietverträge mit erstklassigen Mietern zusätzliches Cashflow- und Ertragspotenzial sicher.

Die grösste erworbene Liegenschaft (drei zusammenhängende Gebäude) mit Gesamtanlagekosten von rund CHF 163 Mio. liegt im Quartier Beundenfeld in Bern und weist über 51‘000 m2 an Nutzfläche auf (40% Gewerbe, 36% Büro, 21% Lager, 2% Parking). Die grössten Ankermieter sind der Kanton Bern (47%) und die DPD (18%). Mit den Mieterträgen wird eine Bruttorendite von 4.2% erzielt. Die zweite Gewerbeliegenschaft in Bern mit rund 5‘400 m2 Nutzfläche liegt im selben Stadtquartier, hier ist die BKW Energie AG die Hauptmieterin (96%). Die Gesamtanlagekosten belaufen sich auf CHF 11 Mio. und die Bruttorendite liegt bei 7.5%. Der Kaufvertrag dieser Liegenschaft untersteht noch einem Vorkaufsrecht der Burgergemeinde Bern. 1291 Anlagestiftung geht jedoch nicht davon aus, dass die Burgergemeinde von diesem Vorkaufsrecht Gebrauch machen wird. Die dritte Liegenschaft in Bremgarten mit einer Nutzfläche von rund 11‘700 m2 ist vollumfänglich an die Jeld-Wen Schweiz AG (eine Tochtergesellschaft des amerikanischen Tür- und Fensterherstellers Jeld-Wen Holding, Inc.) vermietet. Das Objekt weist bei Gesamtanlagekosten von rund CHF 31 Mio. eine Bruttorendite von 5.1% auf. Die vierte Liegenschaft in Adliswil verfügt über eine Mietfläche von 15‘200 m2 mit diversen Einzelmietern. Die Gesamtanlagekosten betragen CHF 51 Mio. und die Bruttorendite liegt bei 6.0%. 

Portfolio neu über CHF 1.3 Milliarden
Mit dem Zukauf dieser vier Liegenschaften erhöht sich das Gesamtportfolio der 1291 Anlagestiftung in der Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ auf über CHF 1.3 Milliarden. Das Portfolio ist mit aktuell 84 Liegenschaften und zwei Projekten in 15 Kantonen bereits gut diversifiziert und weist neu einen Soll-Mietertrag von CHF 47.0 Mio. auf. Die 1291 Anlagestiftung wird ihren strategischen Wachstumskurs und den Portfoliofokus auf Wohnnutzung konsequent fortsetzen und prüft weitere Opportunitäten zum Ausbau des Portfolios.   

 

Quelle : 1291 Die Schweizer Anlagestiftung

 



Communiqué de presse (02.08.2022) FR.pdf...

Medienmitteilung (02.08.2022) DE.pdf...