IMMOFONDS suburban avec premier semestre d’activité réussi / mit erfolgreichem ersten Geschäftshalbjahr

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - IMMOFONDS suburban avec premier semestre d’activité réussi / mit erfolgreichem ersten Geschäftshalbjahr
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Circulaires internes

RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL 

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IMMOFONDS suburban avec premier semestre d’activité réussi (CH1146685156)

 

Publication du rapport semestriel non audité au 30.06.2022

 

Le fonds IMMOFONDS suburban a connu un premier semestre d’activité réussi en 2022. Avec le lancement du fonds en décembre 2021, une somme de CHF 40 millions a pu être levée et investie en quelques semaines. Au 30 juin 2022, la valeur vénale du portefeuille immobilier s’élève à CHF 54.4 millions avec un revenu locatif annuel cible de CHF 2.1 millions. Au cours de son premier semestre d’activité de 2022, IMMOFONDS suburban a réalisé un revenu net de CHF 0.6 million et un résultat total de CHF 1.6 million.

 

Zurich, le 18 août 2022 – Le premier semestre d’activité de 2022 (du 10 décembre 2021 au 30 juin 2022) d’IMMOFONDS suburban a été placé sous le signe de la constitution réussie d’un portefeuille immobilier. Avec le lancement d’IMMOFONDS suburban le 10 décembre 2021, la direction du fonds a pu lever des capitaux à hauteur de CHF 40 millions et les investir jusqu’en début février 2022 dans quatre immeubles attrayants conformément à la stratégie de placement. Les trois immeubles résidentiels et un immeuble à usage mixte sont situés dans les cantons d’Argovie, de Saint-Gall et de Schaffhouse. Avec l’acquisition d’un autre immeuble à usage mixte en avril 2022, également dans le canton de Schaffhouse, la direction du fonds a réussi, dans un contexte de marché exigeant, à constituer avec succès un portefeuille immobilier d’une valeur vénale de CHF 54.4 millions au 30 juin 2022 pour IMMOFONDS suburban. Les cinq immeubles présentent des perspectives de développement intéressantes et disposent au total d’une surface locative d’environ 10 350 m2. Le revenu locatif annuel cible du portefeuille s’élève à CHF 2.1 millions.

 

Une orientation stratégique claire

IMMOFONDS suburban se concentre principalement sur des immeubles résidentiels situés en dehors des grands centres, à des endroits d’importance régionale et avec une bonne micro-situation, qui bénéficieront d’une population croissante dans les années à venir. En complément, des placements dans des immeubles commerciaux et des immeubles à usage mixte sont également possibles.

 

La priorité stratégique des investissements immobiliers d’IMMOFONDS suburban se situe surtout dans les agglomérations du lac de Constance, de la Suisse centrale, de la région des trois lacs, de la vallée du Rhin saint-galloise, du Valais et du Tessin. De bons facteurs d’implantation tels que l’accès aux transports, les commerces, les écoles, les activités de loisirs et les services médicaux sont d’une grande importance pour la direction du fonds dans ses décisions d’investissement. En outre, tous les investissements immobiliers tiennent compte de la stratégie ESG de la direction du fonds, avec des objectifs clairs, notamment en matière d’émissions de CO2, d’énergies renouvelables, de biodiversité et de mobilité respectueuse de l’environnement.

 

Notes sur le résultat financier

A la date de clôture du bilan du 30 juin 2022, IMMOFONDS suburban détient cinq immeubles: trois immeubles résidentiels et deux immeubles à usage mixte avec un rendement brut de 3.9% par rapport à l’ensemble du portefeuille. La part de logements dans le portefeuille s’élève à 73.5% et le taux d’endettement est de 23.4%. Au premier semestre 2022, les revenus locatifs ont atteint CHF 0.9 million et la perte de loyer s’est élevée à 6.3% sur la période. IMMOFONDS suburban clôt son premier semestre d’activité 2022 avec un revenu net de CHF 0.6 million et un résultat total de CHF 1.6 million.
La fortune totale du fonds (GAV) d’IMMOFONDS suburban s’élève à CHF 55.2 millions à la date de clôture du bilan et la fortune nette du fonds (NAV) s’élève à CHF 41.6 millions. Depuis le lancement d’IMMOFONDS suburban, la NAV par part a augmenté de 4% pour atteindre CHF 104.00.

 

Premiers résultats dans la réduction des taux de vacance

Sur le plan opérationnel, la direction du fonds a mis l’accent, dans la gestion des immeubles, sur les mesures visant à réduire les taux de vacance actuels. Les premiers résultats ont déjà été obtenus: Dans l’immeuble de Schaffhouse, des négociations ont été entamées pour l’utilisation intermédiaire de l’annexe vide, un ancien magasin. A Neuhausen, des alternatives sont en cours d’étude pour l’utilisation des places de parking existantes et à Aarau, il est prévu de rénover l’immeuble résidentiel, notamment en aménageant les combles. Grâce à la mise en œuvre de ces mesures, la direction du fonds s’attend à une nette amélioration du rendement.

 

Points forts du second semestre

Le second semestre 2022 sera consacré à la poursuite de la constitution du portefeuille immobilier d’IMMOFONDS suburban. La direction du fonds examine actuellement différents objets d’investissement intéressants et conformes à sa stratégie en Suisse centrale, en Suisse romande et au Tessin.

 

Sources : Immofonds Asset Management AG

 

 

 

GESCHAFTSBERICH HALBJÄHRLICH

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IMMOFONDS suburban mit erfolgreichem ersten Geschäftshalbjahr (CH1146685156)

 

Veröffentlichung des Halbjahresberichts des ungeprüften Bericht per 30.06.2022

 

Der IMMOFONDS suburban blickt auf ein erfolgreiches erstes Geschäftshalbjahr 2022 zurück. Mit der Lancierung des Fonds im Dezember 2021 konnten rund CHF 40 Mio. aufgenommen und innert weniger Wochen in attraktive Liegenschaften investiert werden. Per 30. Juni 2022 liegt der Marktwert des Immobilienportfolios bei CHF 54.4 Mio. mit einem jährlichen Sollmietertrag von CHF 2.1 Mio. Der IMMOFONDS suburban erzielte in seinem ersten Geschäftshalbjahr 2022 einen Nettoertrag von CHF 0.6 Mio. und einen Gesamterfolg von CHF 1.6 Mio.

 

Zürich, 18. August 2022 – Das erste Geschäftshalbjahr 2022 (10. Dezember 2021 bis 30. Juni 2022) des IMMOFONDS suburban stand ganz im Zeichen des erfolgreichen Aufbaus eines Immobilienportfolios. Mit der Lancierung des IMMOFONDS suburban am 10. Dezember 2021 konnte die Fondsleitung Kapital in Höhe von rund CHF 40 Mio. aufnehmen und dieses bis Anfang Februar 2022 in vier attraktive Immobilien entsprechend der Anlagestrategie investieren. Die drei Wohnliegenschaften und eine gemischt genutzte Liegenschaft liegen in den Kantonen Aargau, St. Gallen und Schaffhausen. Mit dem Erwerb einer weiteren gemischt genutzten Liegenschaft im April 2022, ebenfalls im Kanton Schaffhausen, ist es der Fondsleitung in einem anspruchsvollen Marktumfeld gelungen, per 30. Juni 2022 für den IMMOFONDS suburban erfolgreich ein Immobilienportfolio mit einem Marktwert von CHF 54.4 Mio. aufzubauen. Die fünf Liegenschaften weisen interessante Entwicklungsperspektiven auf und verfügen insgesamt über eine Mietfläche von rund 10 350 m2. Der jährliche Sollmietertrag des Portfolios beläuft sich auf CHF 2.1 Mio.

 

Klare strategische Ausrichtung

Der IMMOFONDS suburban fokussiert vor allem auf Wohnliegenschaften ausserhalb der Grosszentren an Lagen von regionaler Bedeutung und mit guter Mikrolage, die in den kommenden Jahren von einer wachsenden Bevölkerung profitieren werden. Ergänzend sind untergeordnet auch Anlagen in Gewerbeliegenschaften und gemischt genutzte Liegenschaften möglich.

 

Der strategische Schwerpunkt der Immobilieninvestitionen des IMMOFONDS suburban liegt vor allem in den Grossräumen Bodenseeregion, Innerschweiz, Drei-Seen-Gebiet, St. Galler Rheintal, Wallis und im Tessin. Gute Standortfaktoren wie Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und medizinische Versorgung sind für die Fondsleitung bei ihren Investitionsentscheiden von grosser Bedeutung. Zudem wird bei allen Immobilieninvestitionen die ESG-Strategie der Fondsleitung mit klaren Zielvorgaben, u.a. hinsichtlich CO2-Ausstoss, erneuerbarer Energie, Biodiversität und umweltfreundlicher Mobilität berücksichtigt.

 

Erläuterungen zum Finanzergebnis

Per Bilanzstichtag 30. Juni 2022 hält der IMMOFONDS suburban fünf Liegenschaften: drei Wohnliegenschaften und zwei gemischt genutzte Liegenschaften mit einer Bruttorendite von 3.9% bezogen auf das Gesamtportfolio. Der Wohnanteil im Portfolio beläuft sich auf 73% und die Fremdfinanzierungsquote liegt bei 23.4%. Im ersten Halbjahr 2022 erreichten die Mietzinseinnahmen CHF 0.9 Mio. und der Mietausfall betrug in der Periode 6.3%. Der IMMOFONDS suburban schliesst sein erstes Geschäftshalbjahr 2022 mit einem Nettoertrag von CHF 0.6 Mio. und einem Gesamterfolg von CHF 1.6 Mio. ab.

 

Das Gesamtfondsvermögen (GAV) des IMMOFONDS suburban beträgt per Bilanzstichtag CHF 55.2 Mio. und das Nettofondsvermögen (NAV) beläuft sich auf CHF 41.6 Mio. Seit der Lancierung des IMMOFONDS suburban ist der NAV pro Anteil um 4% auf CHF 104.00 gestiegen.

 

Erste Erfolge zur Reduktion des Leerstands

Operativ hat die Fondsleitung den Fokus bei der Bewirtschaftung der Liegenschaften auf Massnahmen zur Reduktion der aktuellen Leerstände gelegt. Dabei konnten bereits erste Erfolge erzielt werden: In der Liegenschaft in Schaffhausen wurden Verhandlungen für die Zwischennutzung des leerstehenden Annexbaus, einem ehemaligen Ladengeschäft, aufgenommen. In Neuhausen werden Alternativen für die Nutzung von bestehenden Parkplätzen geprüft und in Aarau ist die Sanierung der Wohnliegenschaft unter anderem durch Ausbau des Dachgeschosses vorgesehen. Durch die Umsetzung dieser Massnahmen erwartet die Fondsleitung eine deutliche Verbesserung der Rendite.

 

Weiterer Aufbau des Portfolios geplant

Im Fokus des zweiten Halbjahres 2022 steht der weitere Aufbau des Immobilienportfolios des IMMOFONDS suburban. Die Fondsleitung prüft gegenwärtig verschiedene interessante und strategiekonforme Investitionsobjekte in der Innerschweiz, der Westschweiz und im Tessin.

 

 

Quelle : Immofonds Asset Management AG

 

 

 

 

 



Communiqué de presse (18.08.2022) FR.pdf...

Medienmitteilung (18.08.2022) DE.pdf...

Rapport semestriel (30.06.2022)FR.pdf...

Halbjahresbericht (30.06.2022) DE.pdf...