SF Sustainable Property Fund - Premier semestre 2022 couronné de succès / Sehr erfolgreiches erstes Halbjahr 2022

Sf Sustainable Property Fund A

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - SF Sustainable Property Fund - Premier semestre 2022 couronné de succès / Sehr erfolgreiches erstes Halbjahr 2022
(6624)

Circulaires internes

RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL 

____________________________________________________________

 

Zurich, le 31 août 2022

Annonce événementielle au sens de l’art. 53 RC

 

SF Sustainable Property Fund - Premier semestre 2022 couronné de succès (CH0120791253)

 

Publication du rapport semestriel non audité au 30.06.2022

 

     Augmentation du résultat net par part par rapport à l’année précédente de CHF 1.71 à CHF 1.80

     Réduction du taux de vacance de 0.4 point de pourcentage à 5.5%

     VNI au niveau de la fin de l’année 2021 après distribution d’un montant de CHF 3.50 par part

 

Le SF Sustainable Property Fund a pu atteindre un résultat solide au premier semestre 2022. Les rendements locatifs ont pu être augmentés par rapport à la même période de l’année précédente, passant de CHF 22.1 millions à CHF 25.9 millions. Le taux de vacance par date de référence est de 5.5% et a pu être réduit de 0.4 point de pourcentage par rapport à la fin de l’année 2021.

 

Portefeuille immobilier

Au premier semestre 2022, quatre nouveaux biens immobiliers ont été acquis pour le SF Sustainable Property Fund, d’une valeur vénale d’environ CHF 51.0 millions. Le portefeuille est ainsi passé de 108 à 112 biens immobiliers par rapport au 31 décembre 2021. Les biens immobiliers nouvellement acquis permettent davantage de diversification en termes de site/emplacement, de taille et de substance architectonique, en ligne avec une structure de revenu et de risque équilibrée. Les biens acquis sont situés à Othmarsingen, Saint-Gall, Winterthour et Urtenen-Schönbühl.

 

Aucun désinvestissement n’a été réalisé au cours du premier semestre 2022. Au 30 juin 2022, la valeur vénale du portefeuille immobilier s’élève à CHF 1.48 milliard

 

Projets de rénovation et de développement

Les travaux de rénovations complètes de la Via Roncobello 12 à Pregassona et de la Neuhardstrasse 9/11 à Olten se déroulent comme prévu. Ils devraient être terminés à la fin de l’année 2022. Au cours du second trimestre 2022, les travaux de construction de la Bahnhofstrasse 21 à Rümlang ont pu être achevés comme prévu. Les quelque 530 m2 de surfaces commerciales ont été remis aux locataires, ce qui signifie que le bien immobilier est entièrement loué

 

Résultat financier

Au premier semestre, le rendement net a pu être augmenté par rapport à la même période de l’année précédente, passant de CHF 1.71 à CHF 1.80 CHF par part. Le taux de défaut des loyers a pu être considérablement réduit par rapport à l’année précédente de 8.49% à 6.58%. Durant l’exercice, l’actif net du fonds a reculé de manière marginale de 0.04% et est passé de CHF 1 037.6 millions à CHF 1 037.2 millions. Cette variation s’explique par le résultat global de CHF 29.0 millions réalisé au premier semestre 2022 ainsi que par la distribution de CHF 29.4 millions en avril 2022. Le cours en bourse par part était de CHF 121.00 au 30 juin 2022.

 

Développement durable

Au cours du premier semestre 2022, la stratégie de développement durable du fonds a été revue et a conduit à l’affinement de la politique d’investissement, qui faisait partie des modifications du contrat du milieu d’année. L’approche de développement durable, basée sur l’impact investing, l’intégration ESG et le contrôle d’exclusion (screening négatif), a été complétée par des indicateurs clés de performance (KPI) clairs. Les KPI ainsi que l’approche complète en matière de développement durable du fonds ont été publiés sur la page Durabilité - Swiss Finance & Property (sfp.ch), ce qui nous permet d’améliorer significativement la transparence pour nos investisseurs.

 

Perspectives

Au cours du second semestre, le portefeuille immobilier du SF Sustainable Property Fund sera complété par des biens immobiliers de grande qualité, des désinvestissements étant également examinés. Il s’agit en outre de continuer à réduire le taux de vacance et de mettre en œuvre les rénovations prévues, voire de préparer les projets de construction des années suivantes

  

Sources : SFP SA

 

 

GESCHAFTSBERICH HALBJÄHRLICH

____________________________________________________________

 

Zürich, 31. August 2022

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

 

SF Sustainable Property Fund – Sehr erfolgreiches erstes Halbjahr 2022 (CH0120791253)

 

Veröffentlichung des Halbjahresberichts des ungeprüften Bericht per 30.06.2022

 

     Steigerung des Nettoergebnisses pro Anteil gegenüber dem Vorjahr von CHF 1.71 auf CHF 1.80

     Reduktion der Leerstandsquote um 0.4 Prozentpunkte auf 5.5%

     NAV auf Niveau des Jahresendes nach Ausschüttung in Höhe von CHF 3.50 pro Anteil

 

Der SF Sustainable Property Fund konnte im ersten Halbjahr 2022 ein solides Ergebnis erzielen. Die Mietzinseinnahmen konnten gegenüber der Vorjahresperiode von CHF 22.1 Millionen auf CHF 25.9 Millionen gesteigert werden. Die Leerstandsquote per Stichtag beträgt 5.5% und konnte gegenüber dem Jahresende 2021 um 0.4 Prozentpunkte reduziert werden.

 

Immobilienportfolio

m ersten Halbjahr 2022 wurden vier neue Liegenschaften für den SF Sustainable Property Fund mit einem Marktwert von rund CHF 51.0 Millionen erworben. Somit wurde der Bestand gegenüber dem 31. Dezember 2021 von 108 auf 112 Liegenschaften erweitert. Durch die zusätzlich erworbenen Objekte wird die Diversifikation nach Standort/Lage, Grösse und Bausubstanz erweitert, um weiterhin eine ausgewogene Ertrags- und Risikostruktur zu verfolgen. Die Zukäufe befinden sich in Othmarsingen, St. Gallen, Winterthur und Urtenen-Schönbühl.

 

Im 1. Halbjahr 2022 wurden keine Devestitionen getätigt. Per 30. Juni 2022 beträgt der Marktwert des Immobilienportfolios CHF 1.48 Milliarden.

 

Erneuerungsprojekte und Entwicklungen

Die Arbeiten im Zusammenhang mit den Gesamtsanierungen an der Via Roncobello 12 in Pregassona und an der Neuhardstrasse 9/11 in Olten verlaufen planmässig. Die Arbeiten sollten per Ende 2022 abgeschlossen sein. Im Verlauf des 2. Quartals 2022 konnten die Bauarbeiten an der Bahnhofstrasse 21 in Rümlang planmässig abgeschlossen werden. Die rund 530 m2 Gewerbeflächen wurden an die Mieter übergeben, womit die Liegenschaft vollvermietet ist.

 

 

Finanzergebnis

Der Nettoertrag konnte im ersten Halbjahr verglichen zur Vorjahresperiode von CHF 1.71 pro Anteil auf CHF 1.80 pro Anteil gesteigert werden. Die Mietausfallrate konnte im Vergleich zur Vorjahresperiode wesentlich von 8.49% auf 6.58% reduziert werden. Das Nettofondsvermögen sank in der Berichtsperiode marginal um 0.04% von CHF 1 037.6 Millionen auf CHF 1 037.2 Millionen. Die Veränderung erklärt sich durch den im ersten Halbjahr 2022 erzielten Gesamterfolg von CHF 29.0 Millionen sowie durch die Ausschüttung von CHF 29.4 Millionen im April 2022. Der Börsenkurs pro Anteil lag per 30. Juni 2022 bei CHF 121.00

 

Nachhaltigkeit

Im ersten Halbjahr 2022 wurde die Nachhaltigkeitsstrategie des Fonds überprüft und hat zur Schärfung der Anlagepolitik geführt, die im Rahmen der Fondsvertragsanpassungen per Mitte Jahr eingeflossen ist. Die Nachhaltigkeitsansätze Impact Investing, ESG-Integration und Ausschlussprüfung (Negativ Screening) wurden durch klare Messgrössen (KPIs) ergänzt. Die KPIs sowie der komplette Nachhaltigkeitsansatz des Fonds sind auf der Homepage Nachhaltigkeit - Swiss Finance & Property (sfp.ch) veröffentlicht, womit wir für unsere Investoren die Transparenz signifikant erhöhen.

 

Ausblick

In der zweiten Jahreshälfte soll das Immobilienportfolio des SF Sustainable Property Fund durch qualitativ hochwertige Immobilien ergänzt werden, wobei auch Devestitionen geprüft werden. Zudem gilt es den Leerstand weiter zu reduzieren und die geplanten Sanierungen umzusetzen, bzw. die Bauprojekte der Folgejahre vorzubereiten

 

Quelle : SFP SA

 

 

 

 



Communication officielle (31.08.2022) FR.pdf...

Offizielle Mitteilungen (31.08.2022) DE.pdf...

Halbjahresbericht (30.06.2022) DE.pdf...