IMMOFONDS - enregistre de solides résultats annuels / mit erfolgreichem Geschäftsjahr

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Rapport de gestion / Geschäftsbericht - IMMOFONDS - enregistre de solides résultats annuels / mit erfolgreichem Geschäftsjahr
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Jahresbericht per 30. Juni 2022
 

IMMOFONDS mit erfolgreichem Geschäftsjahr


Die Mietzinseinnahmen des IMMOFONDS nahmen im Geschäftsjahr 2021/2022 um 2.9% auf CHF 80.7 Mio. zu. Der Nettoertrag stieg um 1.8% auf CHF 48.8 Mio. und der Gesamterfolg um 45% auf CHF 151.6 Mio. Der Marktwert der Liegenschaften des IMMOFONDS stieg um 9.8% auf CHF 1 988 Mio. Mit der erneuten Ausschüttung von CHF 13.50 pro Anteil erzielen Anleger eine Barrendite von 2.6%.

Zürich, 13. September 2022 – «Wir blicken für den IMMOFONDS in einem herausfordernden Marktumfeld auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr zurück», sagt Gabriela Theus, Geschäftsführerin der Immofonds Asset Management AG. Die Mietzinseinnahmen stiegen um 2.9% auf CHF 80.7 Mio. Massgeblich dazu beigetragen hat der erfolgreiche Abbau des Leerstands. «Mit einer Vielzahl von Massnahmen wie Umnutzungen, Grundrissanpassungen, Neupositionierungen, Sanierungen und zusätzlichen Marketinganstrengungen ist es gelungen, die Mietausfallrate auf rekordtiefe 2.2% zu senken», erläutert Gabriela Theus. Die Aufwendungen bewegten sich im Rahmen des Vorjahres und es resultierte ein 1.8% höherer Nettoertrag von CHF 48.8 Mio.  Der Gesamterfolg nahm aufgrund der über Vorjahr liegenden nicht realisierten Kapitalgewinne um 45% auf CHF 151.6 Mio. zu.

Erfolgreicher Ausbau des Immobilienportfolios

In der Berichtsperiode erwarb der IMMOFONDS je eine Wohnliegenschaft in Yverdon-les-Bains und in Lugano. Zudem konnte der IMMOFONDS in Basel an der Nauenstrasse eine Büroliegenschaft in direkter Nachbarschaft zu einer Bestandesliegenschaft erwerben und plant über beide Parzellen die Realisierung eines Ersatzneubaus mit signifikantem Wohnanteil. Zwei Wohnliegenschaften wurden veräussert.

Mehrere Bauprojekte wurden im Geschäftsjahr erfolgreich abgeschlossen. Das Grossprojekt Wankdorfcity 3 befindet sich auf Kurs und das erste Gesuch für den vorgezogenen Bau eines Dienstleistungs- und Gewerbegebäude wurde eingereicht. Grössere Um- und Neubauten betreffen die Liegenschaften an der Regensdorfer- und der Konradstrasse in Zürich, am Blumenweg in Aarau, sowie an der Vonwilstrasse und am Rosenbergweg in St. Gallen. Die Fondsleitung prüft zudem weitere Verdichtungsmöglichkeiten im Bestand, unter anderem bei der Liegenschaft Route de St-Maurice in La Tour-de Peilz und der Liegenschaft Avenue de Chantegrive in Prilly.
 
Um den ökologischen Fussabdruck des Portfolios zu verbessern, ist bei mehreren Liegenschaften der Ersatz fossiler Heizungen, häufig in Kombination mit Photovoltaik, vorgesehen. Zudem ist im gesamten Portfolio die Installation von E-Ladeinfrastrukturen in Vorbereitung. Ein Pilotprojekt soll 2023 gestartet werden
 
Per Ende Juni 2022 stieg die Zahl der Liegenschaften im Portfolio von 129 auf 130 und die Anzahl Wohnungen von 3 728 auf 3 771. Der Marktwert des Portfolios nahm um 9.8% auf CHF 1 988 Mio. zu. Davon war ein Viertel auf Projekte und Akquisitionen zurückzuführen, der Rest auf die erfolgreiche Reduktion der Leerstände und marktbedingte Veränderungen.
 

Unveränderte Ausschüttung von CHF 13.50

Der IMMOFONDS schüttet am 3. Oktober 2022 für das Geschäftsjahr 2021/2022 erneut CHF 13.50 pro Anteil an die Anleger aus. Bezogen auf den Börsenkurs vom 30. Juni 2022 beträgt die Ausschüttungsrendite 2.6%. Dies entspricht einem Renditevorteil von 1.5% verglichen mit der Rendite der Bundesobligationen zum gleichen Zeitpunkt.
 
Das Nettofondsvermögen des IMMOFONDS erhöhte sich per 30. Juni 2022 um 8.1% auf CHF 1 394.2 Mio. Bei unverändert 3 511 544 Anteilen im Umlauf stieg der Inventarwert pro Anteil von CHF 367.35 auf CHF 397.05. An der Börse ging die Nachfrage nach Anteilen im Lauf von 2022 zurück. Der Kurs sank im Geschäftsjahr um 11.9% auf CHF 520.00, während der Vergleichsindex SWIIP um 16.3% zurückging. Anleger erzielten mit IMMOFONDS-Anteilen eine negative Performance von -9.5%. Die Anlagerendite betrug 12.2%.

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Über IMMOFONDS
Der IMMOFONDS wurde 1955 gegründet und gehört zu den zehn grössten börsenkotierten Immobilienfonds der Schweiz. Der Fonds investiert ausschliesslich in schweizerische Immobilienwerte, primär in konjunkturresistente Wohnliegenschaften in städtischen Zentren und Agglomerationen mit wirtschaftlichem Wachstumspotenzial. Im Zentrum der Anlagepolitik steht das qualitative Wachstum des Immobilienportfolios. Erklärtes Anlageziel des Fonds ist die langfristige Substanzerhaltung unter Ausschüttung einer attraktiven Rendite.
 
Die Anteile des IMMOFONDS sind an der SIX Swiss Exchange kotiert: Valor 977 876, Ticker Symbol IM, ISIN CH 000 977 876 9.
 
 
Über Immofonds Asset Management AG
Die Immofonds Asset Management AG ist von der FINMA als Fondsleitung bewilligt und reguliert. Seit 1955 investiert sie in schweizerische Immobilienwerte. Das von ihr betreute Gesamtanlagevermögen beläuft sich auf rund CHF 2 Mrd. mit einer Entwicklungspipeline von weiteren CHF 700 Mio. Mit einem Team aus Immobilien- und Finanzprofis verwaltet sie zwei Produkte – den börsenkotierten IMMOFONDS und den IMMOFONDS suburban. Sie entwickelt diese beständig weiter, um Mieterinnen und Mietern langfristig attraktive Lebensräume zur Verfügung zu stellen und den Anlegern ein ertragskräftiges und wertbeständiges Portfolio zu sichern.
 
 

Weitere Informationen
 
Immofonds Asset Management AG /+41 44 511 99 30 / info@immofonds.ch
 
Gabriela Theus, Geschäftsführerin / gabriela.theus@immofonds.ch
Stephan Ehrsam, CFO / stephan.ehrsam@immofonds.ch

Annonce événementielle au sens de l’art. 53 RC

Rapport annuel au 30 juin 2022


 

IMMOFONDS enregistre de solides résultats annuels

 

Les revenus locatifs d’IMMOFONDS ont augmenté de 2.9% sur l’exercice 2021 / 2022, passant à CHF 80.7 millions. Le revenu net a progressé de 1.8% pour atteindre CHF 48.8 millions, et le résultat total de 45%, s’établissant à CHF 151.6 millions. La valeur vénale des immeubles d’IMMOFONDS a enregistré une hausse de 9.8%, à CHF 1 988 millions. La distribution renouvelée de CHF 13.50 par part a permis aux investisseurs d’obtenir un rendement direct de 2.6%.
 

Zurich, le 13 septembre 2022 – «Marqué par un environnement de marché exigeant, IMMOFONDS affiche à nouveau un résultat annuel solide», selon Gabriela Theus, Directrice d’Immofonds Asset Management AG. Les revenus locatifs ont progressé de 2.9% pour atteindre CHF 80.7 millions. Ce résultat est en particulier à mettre au crédit de la réduction du taux de vacance. «Grâce à toute une panoplie de mesures comme des réaffectations, des adaptations des plans de base, des repositionnements, des rénovations et d’autres efforts sur le plan marketing, le taux de perte sur loyers a pu être ramené à un niveau record de 2.2%», analyse Gabriela Theus. Les dépenses ont évolué dans un cadre similaire à celui de l’an dernier et il en résulte une augmentation de 1.8% du revenu net, qui s’établit à CHF 48.8 millions. Le résultat total, qui a progressé de 45% pour atteindre CHF 151.6 millions, a été porté par les gains de capital non réalisés, supérieurs à ceux de l’exercice précédent.

Une extension réussie du portefeuille immobilier

Au cours de la période sous revue, IMMOFONDS a acquis des immeubles résidentiels à Yverdon-les-Bains et à Lugano. De plus, IMMOFONDS a été en mesure d’acquérir à Bâle, dans la Nauenstrasse, un immeuble de bureaux à proximité immédiate d’un bien en portefeuille, et prévoit, sur les deux parcelles, de réaliser une construction de substitution avec une part résidentielle importante. Deux immeubles résidentiels ont été vendus.
 
Plusieurs projets de construction ont été achevés avec succès lors de l’exercice écoulé. Le grand projet Wankdorfcity 3 est sur la bonne voie. La première demande de permis pour la construction avancée d’un bâtiment d’activités tertiaires et commerciales a été soumise. Des rénovations et nouvelles constructions de grande ampleur concernent les immeubles sis Regensdorferstrasse et  Konradstrasse à Zurich, Blumenweg à Aarau, ainsi que Vonwilstrasse et Rosenbergweg à Saint-Gall. La direction du fonds étudie également des possibilités supplémentaires de densification des immeubles en portefeuille, notamment de celui de Route de St-Maurice à La Tour-de Peilz et Avenue de Chantegrive à Prilly.
 
Dans l’optique d’améliorer l’empreinte écologique du portefeuille, le remplacement du chauffage à énergie fossile par d’autres sources, photovoltaïque notamment, est prévu dans plusieurs immeubles. De plus, l’installation d’infrastructures de recharge électrique est en préparation pour l’ensemble du portefeuille. Un projet pilote devrait être lancé en 2023.
 
Fin juin 2022, le nombre des immeubles du portefeuille est passé de 129 à 130, tandis que le nombre de logements a augmenté de 3 728 à 3 771. La valeur vénale du portefeuille a augmenté de 9.8% pour atteindre CHF 1 988 millions. Un quart est attribuable aux projets et aux acquisitions, et le reste à la réduction du taux de vacance et aux évolutions dictées par le marché.

Distribution inchangée à CHF 13.50

IMMOFONDS versera à nouveau au 3 octobre 2022 une distribution de CHF 13.50 par part aux investisseurs pour l’exercice 2021/2022. Le rendement sur distribution basé sur le cours boursier au 30 juin 2022 s’élève à 2.6%. Cela correspond à un avantage de rendement de 1.5% comparé au rendement des obligations de la Confédération à la même date.
 
Au 30 juin 2022, la fortune nette du fonds IMMOFONDS a augmenté de 8.1% à CHF 1 394.2 millions. Avec un nombre de parts en circulation inchangé, à savoir 3 511 544, la valeur d’inventaire d’une part est passée de CHF 367.35 à CHF 397.05. Sur la place boursière, la demande de parts a reculé au cours de l’année 2022. Lors de l’exercice, le cours a perdu 11.9% pour atteindre CHF 520.00, alors que l’indice de référence SWIIP a baissé de 16.3%. Les investisseurs ont réalisé une performance négative de –9.5% avec les parts de l’IMMOFONDS. Le rendement de placement s’est élevé à 12.2%.

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A propos d’IMMOFONDS
IMMOFONDS a été créé en 1955 et compte parmi les dix plus grands fonds immobiliers cotés en bourse en Suisse. Le fonds investit exclusivement dans des valeurs immobilières suisses, principalement dans des immeubles résistants à la conjoncture dans les centres urbains et les agglomérations ayant un potentiel de croissance économique. La politique d’investissement se concentre sur la croissance qualitative du portefeuille immobilier. L’objectif d’investissement déclaré du fonds est la préservation durable de la valeur tout en distribuant un rendement attractif.
 
Les parts d’IMMOFONDS sont cotées à la bourse suisse SIX Swiss Exchange: code VALOR 977 876, symbole boursier IM, ISIN CH 000 977 876 9.
 
 

A propos d’Immofonds Asset Management AG

Immofonds Asset Management AG est agréée et régie par la FINMA en tant que direction du fonds. Elle investit dans des actifs immobiliers suisses depuis 1955. La fortune globale du fonds qu’elle gère s’élève à environ CHF 2 milliards avec un pipeline de développement de CHF 700 millions supplémentaire. Avec une équipe de spécialistes de l’immobilier et de la finance, elle gère deux produits : IMMOFONDS coté et IMMOFONDS suburban. Elle les développe constamment afin de proposer aux locataires des lieux de vie attractifs à long terme et de garantir un portefeuille de valeur stable pour les investisseurs d’aujourd’hui et de demain.
 
 

Informations complémentaires

Immofonds Asset Management AG /+41 44 511 99 30 / info@immofonds.ch
 
Gabriela Theus, Directrice / gabriela.theus@immofonds.ch
Stephan Ehrsam, CFO / stephan.ehrsam@immofonds.ch
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Immofonds Asset Management AG /  Rämistrasse 30 / CH-8001 Zürich


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