Baromètre de l’immobilier suisse - T1 2023

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Communication/Mitteilungen

26/04/2023

Variation trimestrielle des prix immobiliers au 31 mars 2023

Prix moyen au m² des appartements et maisons

T1 2023: Évolution dans les quinze plus grandes agglomérations

Ralentissement du marché immobilier: Le nombre de transactions en baisse de 17 % et diminution des prix dans certaines agglomérations

Au premier trimestre 2023, le marché immobilier suisse a connu un net ralentissement, avec une baisse de 17 % du nombre de transactions et une contraction des prix dans certaines villes. Malgré une croissance modeste des prix des maisons individuelles, la stagnation globale et la baisse des prix des annonces laissent entrevoir un éventuel basculement vers un marché favorable aux acheteurs. Alors que l'inflation demeure à 2,9 % et que les taux d'intérêt augmentent, l'incertitude plane sur le marché.

Les prix stagnent et baissent dans certains marchés

Au T1 2023, les prix des appartements dans les principales métropoles suisses telles que Zurich (-0,2 %), Bâle (-0,4 %), Lausanne (-0,4 %), Genève (+0,1 %) et Berne (+0,1 %) montrent des signes de stagnation, voire de baisse. La baisse des prix des appartements dans ces centres urbains pourrait inquiéter les propriétaires.

En revanche, les prix des maisons dans ces principales villes ont connu une croissance modeste, avec des augmentations à Genève (+0,5 %), Zurich (+0,2 %) et Bâle (+0,3 %). Toutefois, Lausanne a connu une légère baisse de 0,3 %, indiquant que le marché des maisons individuelles pourrait également être confronté à des vents contraires dans certaines régions.

Les exceptions dans le paysage immobilier suisse comprennent des villes comme Sion (+1,7 %), Saint-Gall (+1,6 %), Zoug (1,8 %), Lucerne (+1,3 %), Bienne (+1,0 %) et Fribourg (+0,3 %), où les prix des appartements continuent d'augmenter.

Le nombre de transactions continue de diminuer

Sur l'ensemble du marché suisse, le nombre de transactions immobilières a connu une baisse significative de 17 % au T1 2023, reflétant le ralentissement du marché dans différentes régions. Zurich (-14 %), Bâle (-30 %) et Berne (-25 %) ont également connu une baisse du nombre de transactions. Cette tendance à la baisse des transactions peut affecter la confiance des acheteurs et des vendeurs, entraînant potentiellement une stagnation supplémentaire sur ces agglomérations majeures.

Les régions touristiques telles que les Grisons et le Valais ne sont pas épargnées par le ralentissement. Les Grisons connaissant une baisse importante de -36 % des transactions. Cette diminution pourrait avoir un impact sur l'économie et le marché immobilier de la région, car un nombre réduit de transactions peut entraîner une baisse de la liquidité et des ajustements de prix.

En Romandie, le paysage est divisé, avec une baisse du nombre de transactions dans le canton de Genève (-21 %), mais une augmentation apparemment toujours en cours dans le canton de Vaud (+17 %) et de Fribourg (+7 %).

Les prix des annonces baissent, laissant présager un marché favorable aux acheteurs

Les principales villes suisses, dont Zurich (-0,7 %), Genève (-1,3 %), Lausanne (-0,7 %) et Bâle (-1,3 %), ont vu les prix des annonces baisser au T1 2023, avec des prix proposés environ 1 % plus bas par rapport au trimestre précédent.

Cette baisse du prix des annonces suggère que la dynamique du marché pourrait évoluer vers un marché favorable aux acheteurs, offrant des opportunités potentielles pour les investisseurs et les particuliers.

La tendance à la baisse du prix des annonces pourrait indiquer que les vendeurs ajustent leurs attentes en réponse au ralentissement du marché. Cet ajustement pourrait entraîner un regain d'intérêt de la part des acheteurs et potentiellement un changement dans l'équilibre des forces entre acheteurs et vendeurs. Cependant, l'offre reste très faible, avec seulement environ 35’000 annonces actuellement en vente en Suisse. À Zurich, par exemple, il y a environ 1’800 objets en vente pour 1,6 million d'habitants.

À quoi s'attendre dans les mois à venir?

La Suisse connaît actuellement un taux d'inflation de 2,9 %, et les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires à taux fixe de 10 ans ont dépassé 3 %. Les opinions sur la question de savoir si la Banque nationale suisse (BNS) et la Réserve fédérale continueront d'augmenter les taux d'intérêt restent partagées, contribuant à l'incertitude du marché.

Les prix des transactions sont généralement en retard de 3 à 6 mois par rapport aux prix des annonces, et la tendance actuelle à la baisse des prix des annonces pourrait signaler une diminution imminente des valeurs du marché. Cette baisse potentielle pourrait présenter des opportunités pour les acheteurs bien positionnés.

Bien que le nombre de transactions ait déjà chuté à des niveaux observés pour la dernière fois il y a 20 ans, il reste incertain si cette tendance se poursuivra dans les mois à venir. Les investisseurs et les particuliers doivent surveiller de près l'évolution du marché et adapter leurs stratégies en conséquence, alors que le paysage immobilier suisse subit ces changements.

En conclusion, le marché immobilier suisse au T1 2023 connaît un ralentissement, avec une baisse du nombre de transactions et des prix stagnants ou en baisse dans les principales villes. Bien que cela puisse laisser présager un éventuel basculement vers un marché favorable aux acheteurs, les incertitudes liées à l'inflation et aux taux d'intérêt rendent crucial pour les parties prenantes de rester informées et d'adapter leurs stratégies aux dynamiques changeantes du marché.

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