Procimmo Swiss Commercial Fund II - Rapport semestriel / Halbjahresbericht 31.03.2019

2019-05-29

Procimmo Swiss Commercial Fund II

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Procimmo Swiss Commercial Fund II - Rapport semestriel / Halbjahresbericht 31.03.2019
(1058)

Circulaires internes

 

 

RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL 

____________________________________________________________

 

 

Procimmo Swiss Commercial Fund II avec un solide résultat semestriel (CH0235398572)

 

Publication du rapport semestriel non audité au 31.03.2019

 

Le Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) affiche à nouveau un résultat positif au premier semestre. Au 31 mars 2019, le rendement de placement s'élève à 8.41% (31 mars 2018: 5.22%).

 

Au 31 mars 2019, le total des revenus s’affiche à CHF 14’301’310.- et les dépenses totales à CHF 5‘871‘458.-. Le résultat net s’élève à CHF 8‘429‘852.- et le résultat de l’exercice à CHF 11‘864'638.-. Le total des revenus locatifs augmente à CHF 11‘056‘117.- (+ 20.1%).

 

La valeur nette d’inventaire (VNI) se monte au 31 mars 2019 à CHF 117.39 par part (par rapport à CHF 113.53 à fin mars 2018).

 

Les actifs du fonds ont connu une hausse et totalisent au 31 mars 2019 CHF 469.7 millions, alors que la fortune nette se trouve à CHF 313.4 millions. Le coefficient d'endettement du Procimmo Swiss Commercial Fund II s’élève à 34.77% et la marge de bénéfice d'exploitation (EBIT) s’affiche à 72.06%. Le taux de perte sur loyers s`élève à 20.50% et est presque identique à l’année précédente (31 mars 2018 : 20.52%). Le calcul du taux de perte sur loyers prend en compte les pertes de revenus et les pertes d'encaissement. Sans les pertes d'encaissement, le taux de perte sur loyers du fonds s’afficherait à la fin de l’exercice à 15.16%. Le TER REF (GAV) est stable à 0.96 (31 mars 2018 : 0.96%).

 

La levée de fonds supplémentaire réalisée lors de l’augmentation de capital de mars 2019 permettra d’acquérir au cours de ces prochains mois de nouveaux objets immobiliers industriels et artisanaux en Suisse alémanique et de développer le potentiel existant dans le parc immobilier.

 

Le Procimmo Swiss Commercial Fund II détenait au 31 mars 2019 vingt-huit immeubles qui se trouvent dans les cantons de Argovie, Bâle-Campagne, Berne, Fribourg, Grisons, Lucerne, Soleure et Zurich. La cotation à la bourse SIX Swiss Exchange et la transformation du fonds en un fonds ouvert au public est prévue au plus tôt pour le nouvel exercice 2019/2020.

 

Sources : Procimmo SA

 

 

 

 

GESCHAFTSBERICH HALBJÄHRLICH

____________________________________________________________

 

 

Procimmo Swiss Commercial Fund II mit starkem Halbjahresresultat (CH0235398572) 

 

Veröffentlichung des Halbjahresberichts des ungeprüften Bericht per 31.03.2019

 

Der Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) blickt erneut auf ein positives Resultat im ersten Halbjahr zurück. Die Anlagerendite beläuft sich per 31. März 2019 auf 8.41% (31. März 2018: 5.22%).

 

Per 31. März 2019 beziffert sich das Total der Erträge auf CHF 14’301’310.- und das Total der Aufwendungen liegt bei CHF 5‘871‘458.-. Der Nettoertrag beträgt CHF 8‘429‘852.- und der Gesamterfolg CHF 11‘864‘638.-. Die Mietzinseinnahmen steigen auf ein Total von CHF 11‘056‘117.- (+ 20.1%).

 

Der Nettoinventarwert (NIW) beläuft sich per 31. März 2019 auf CHF 117.39 pro Anteil (im Vergleich zu CHF 113.53 per Ende März 2018).

 

Das Gesamtfondsvermögen steigt per 31. März 2019 auf CHF 469.7 Mio., das Nettofondsvermögen erhöht sich auf CHF 313.4 Mio. Die Fremdfinanzierungsquote des Procimmo Swiss Commercial Fund II beträgt 34.77% und die Betriebsgewinnmarge (EBIT) liegt bei 72.06%. Die Mietzinsausfallrate ist praktisch unverändert bei 20.50% (31. März 2018: 20.52%). Bei der Mietzinsausfallrate werden sowohl Ertragsausfälle als auch Inkassoverluste berücksichtigt. Unter der Annahme von bereinigten Inkassoverlusten würde die Mietzinsausfallquote des Fonds per Ende der Berichtsperiode bei 15.16% liegen. Die TER REF (GAV) liegt unverändert bei 0.96% (31. März 2018: 0.96%).

 

Mit den zusätzlichen finanziellen Mitteln aus der im März 2019 durchgeführten Kapitalerhöhung können in den kommenden Monaten in der Deutschschweiz weitere Immobilien im Bereich Gewerbe und Industrie erworben und im Immobilienportfolio bestehende Potenziale entwickelt werden.

 

Der Procimmo Swiss Commercial Fund II verfügte per 31. März 2019 über 28 Liegenschaften in den Kantonen Aargau, Basel-Land, Bern, Freiburg, Graubünden, Luzern, Solothurn und Zürich. Frühestens im neuen Geschäftsjahr 2019/2020 ist geplant, den Fonds in einen Publikumsfonds umzuwandeln und an der Börse SIX Swiss Exchange zu kotieren.

 

Quelle : Procimmo SA

 



Rapport semestriel (31.03.2019) FR-DE.pdf...