Dominicé Swiss Property Fund - Newsletter Q2/2019 / Newsletter 2. Quartal 2019

2019-06-06

Dominice Swiss Property Fund

Communication/Mitteilungen - Dominicé Swiss Property Fund - Newsletter Q2/2019 / Newsletter 2. Quartal 2019
(1095)

Circulaires internes

COMMUNICATION

 

 

 

Dominicé Swiss Property Fund – Newsletter Q2/2019 (CH0215751527)

 

Chers Investisseurs,

 

Le problème des logements vacants s’accentue en Suisse ainsi que dans le Canton de Vaud où le fonds est fortement positionné. Dans le Canton de Vaud où plus de la moitié des nouveaux logements construits est destinée à la location, l’offre devient surabondante et les taux de vacance sont passés de 0.4% en 2009 à 1.1% en 2018. Le problème des logements vides touche plus particulièrement les objets luxueux. Même si nous ressentons plus de difficultés qu’auparavant à relouer les appartements libérés par des locataires, notre stratégie d’acquisition ciblant des objets à proximité des transports et commodités, à loyer abordables et contenant des petites surfaces s’avère bénéfique dans ce contexte. Pour lutter contre le problème de vacants, nous devons cependant être plus exigeants auprès des régies, lancer des campagnes de marketing et de cas en cas, offrir des concessions sur les loyers ou les charges pour stimuler la demande.

 

Le fonds opère actuellement plusieurs chantiers :

 

La Chaux-de-Fonds, Parc 71 :

 

La fin des travaux de rénovation est prévue pour le 28 août 2019 et les premiers habitants sont attendus dès le 1er septembre 2019. Les délais et les coûts sont respectés. 

 

Lausanne, Borde 17 :

 

La demande de permis de construire est en cours de traitement auprès des services concernés. En cas d’absence d’oppositions, le permis est attendu en septembre 2019 pour un démarrage des travaux de démolition dans la foulée. La livraison reste prévue au printemps 2021. La constitution d’une PPE ainsi que la campagne de mise en valeur démarreront en principe dès l’automne 2020.

 

Bex, Aigle 21-23 :

 

La sortie des derniers habitants des immeubles est prévue à fin septembre 2019. Les travaux  commenceront immédiatement en octobre et devraient se terminer au printemps 2020.

 

Petites rénovations:

 

L’entrée en force dans le Canton de Vaud de la LPPPL au 01.01.2019 nous contraint à changer de stratégie et à effectuer des travaux de rénovation légers en lieu et place des rénovations intégrales pratiquées jusqu’à fin 2018. Ce changement de stratégie nous permet d’éviter le blocage des loyers par le Canton pour une période déterminée, ce qui péjorerait le rendement des immeubles. 

 

La situation actuelle du marché nous incite à être prudents dans notre politique d’acquisition, et nous avons renoncé à l’achat de certains objets d’une part à cause de leur prix de revient excessif induisant des rendements insuffisants, d’autre part en raison du risque croissant de vacants. La stratégie actuelle est dès lors centrée sur la densification et l’optimisation des immeubles actuellement en propriété du Fonds, ceci afin d’échapper à la surenchère et à la sécheresse du marché immobilier en Suisse Romande.

 

Pour l’exercice en cours se terminant au 30 Juin 2019, nous prévoyons de verser un coupon de Fr. 3.- par part comme annoncé. Pour le moment, nous ne prenons pas de décision par rapport à une augmentation de capital du fonds cet automne. Celle-ci dépendra des opportunités qui s’offriront à nous et de la situation du marché financier et immobilier en général.  

 

N’hésitez pas à nous contacter pour toutes questions.

 

Source : Dominicé

 

 

MITTEILUNGEN

 

 

 

Dominicé Swiss Property Fund – Newsletter Q2/2019 (CH0215751527)

 

Sehr geehrte Investoren,

 

Das Leerstandsproblem im Immobilienwesen nimmt in der Schweiz und auch im Kanton Waadt, wo der Fonds stark positioniert ist, zu. Im Kanton Waadt sind mehr als die Hälfte der neu errichteten Wohnungen für die Vermietung bestimmt, das Angebot erhöht sich dadurch zu stark und die Leerstandsquoten sind von 0,4% im Jahr 2009 auf 1,1% im Jahr 2018 gestiegen. Das Problem der Leerstände betrifft mehrheitlich Luxusobjekte. Obwohl es uns schwerer fällt, leerstehende Wohnungen wieder zu vermieten als zuvor, ist unsere Akquisitionsstrategie die auf Liegenschaften mit guter Verkehrsanbindung und in Zentrumsnähe, mit erschwinglichen Mieten und kleinen Flächen zielt von Vorteil. Um die Leerstandsquote tief zu halten müssen wir jedoch höhere Anforderungen an die Liegenschaftenverwaltungen stellen, Vermietungskampagnen starten und im Einzelfall Zugeständnisse bei Mieten oder Gebühren anbieten um die Nachfrage anzukurbeln.

 

Der Fonds betreibt derzeit mehrere Baustellen:

 

La Chaux-de-Fonds, Parc 71:

 

Das Sanierungsprojekt endet voraussichtlich am 28. August und die ersten Einwohner werden ab dem 1. September 2019 erwartet. Termine und Kosten werden eingehalten.

 

Lausanne, Borde 17:

 

Unser Baubewilligungsgesuch wird von der betroffenen Behörde bearbeitet. Ohne Einsprüche wird die Genehmigung für den Arbeitsbeginn voraussichtlich im September 2019 erteilt. Die Auslieferung wird im Frühjahr 2021 erwartet. Die Umwandlung in Stockwerkeigentum und die Vermietungskampagne wird grundsätzlich im Herbst 2020 beginnen.

 

Bex, Aigle 21-23:

 

Die letzten Bewohner werden das Gebäude voraussichtlich Ende September 2019 verlassen. Die Renovierungsarbeiten beginnen dann sofort im Oktober und sollten im Frühjahr 2020 beendet sein.

 

Kleine Renovierungsarbeiten:

 

Das Inkrafttreten der LPPPL (Gesetz zum Schutz des Mietparks) im Kanton Waadt per 01.01.2019 zwingt uns, unsere Strategie leicht zu ändern und von nun an leichte Renovierungsarbeiten zu bevorzugen anstelle der bis Ende 2018 durchgeführten kompletten Renovierungen. Dank dieser Strategieänderung  vermeiden wir dass uns Mieteinnahmen durch den Kanton für eine bestimmte Zeit blockiert werden, was sich negativ auf die Fondsrendite auswirken würde.  In der aktuellen Marktsituation bevorzugen wir eine vorsichtige Akquisitionspolitik.Gewisse Objekte haben wir wegen zu hoher Preisvorstellungen abgelehnt , andere wegen einem zu grossen Leerstandsrisiko. Unsere derzeitige Strategie konzentriert sich daher auf die Verdichtung und Optimierung unserer bestehenden Gebäude, damit vermeiden wir den momentan überhitzten und ausgetrockneten Westschweizer  Immobilienmarkt.

 

Für das laufende Geschäftsjahr mit Abschluss per 30. Juni 2019 erwarten wir wie schon angekündigt einen Coupon von Fr. 3.- pro Anteil. Derzeit treffen wir noch keine Entscheidung bezüglich einer Kapitalerhöhung des Fonds diesen Herbst. Wir werden dies zu gegegebener Zeit aufgrund der Objekte die sich uns präsentieren und abhängig  von der Situation auf dem Finanz- und Immobilienmarkt entscheiden.

 

Für weitere Fragen stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.

 

Quelle : Dominicé



Newsletter Q2 (2019) FR.pdf...

Newsletter Q2 (2019) DE.pdf...