Résidentia - Achat immobilier Massagno - Rivera / Kauf Immobilien Massagno – Rivera

2019-08-26

Residentia

Communication/Mitteilungen - Résidentia - Achat immobilier Massagno - Rivera / Kauf Immobilien Massagno – Rivera
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Circulaires internes

 

 

COMMUNICATION

 

 

 

Residentia - Achat immobilier Massagno - Rivera (CH0100612339)

 

Le Team Residentia est heureux d’annoncer l’achat de deux biens immobiliers importants au Tessin.

 

Le premier est un bâtiment stratégiquement situé dans la commune de Massagno; à côté de l’accès à l’autoroute, de la gare, de l’hôpital cantonal et à proximité du centre-ville. Le bâtiment comprend 21 appartements résidentiels et 5 magasins au rez-de-chaussée. Il dispose également d’une réserve de construction importante. Il génère actuellement CHF 40'000 par an et offre un revenu potentiel de 5.40%.

 

La deuxième propriété se compose de deux bâtiments construits dans le centre de Rivera, face à la gare et tout près des croisements d’autoroute sur l’axe Lugano-Bellinzona. Un bâtiment est totalement commercial avec un satellite Denner au rez-de-chaussée et d’autres bureaux aux étages supérieurs, tandis que le deuxième bâtiment est résidentiel avec 6 appartements répartis sur 3 étages. Le bâtiment génère actuellement un revenu annuel de CHF 450'000, mais une augmentation est attendue grâce aux travaux de rénovation réalisés conjointement avec Denner au cours des prochains mois, ce qui devrait permettre une rentabilité supérieure à 6%.

 

L’achat des deux propriétés – Massagno et Rivera – pour un montant de CHF 16 millions permettra au Fonds Residentia d’augmenter les revenus locatifs de plus de CHF 850'000 par an et d’optimiser le niveau d’endettement du Fonds.

 

Au cours des prochains mois, de nouvelles acquisitions importantes devraient être annoncées dès leur formalisation.

 

Source : Residentia

 

 

MITTEILUNGEN

 

 

 

Residentia – Kauf Immobilien Massagno – Rivera (CH0100612339) 

 

Das Team von Residentia freut sich, Ihnen den Erwerb von zwei bedeutenden Immobilienobjekten im Tessin bekannt zu geben.

 

Bei dem ersten handelt es sich um eine Immobilie in strategisch günstiger Lage im der Gemeinde Massagno, ganz in der Nähe des Autobahnzubringers, des SBB-Bahnhofs, des Kantonsspitals; auch das Stadtzentrum ist von dort aus bequem zu erreichen. Der Komplex besteht aus 21 Wohnungen und 5 Ladenlokalen im Erdgeschoss. Eine beträchtliche Baureserve ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie generiert derzeit Einnahmen von CHF 410'000 jährlich und bietet eine potentielle Rendite von 5.40 %.

 

Das zweite Objekt besteht aus zwei Gebäuden im Zentrum von Rivera, gegenüber dem SBB-Bahnhof und in der Nähe der Autobahnauffahrten an der Verkehrsachse Lugano-Bellinzona. Eines der Gebäude ist ein reines Geschäftshaus mit einer Denner-Filiale im Erdgeschoss und Büros in den Obergeschossen, bei dem anderen handelt es sich um ein Wohngebäude mit 6 Wohnungen, verteilt auf 3 Obergeschosse. Die Immobilie generiert derzeit eine jährliche Rendite von CHF 450'000, doch durch Renovierungsarbeiten, die gemeinsam mit Denner im Laufe der nächsten Monaten durchgeführt werden, ist eine Steigerung geplant und es wird eine Rentabilität von über 6 % angestrebt.

 

Der Erwerb dieser beiden Immobilien - in Massagno und in Rivera - zum Preis von CHF 16 Millionen wird es dem Fondo Residentia ermöglichen, die Mieteinnahmen um über CHF 850'000 jährlich zu steigern und das Verschuldungsniveau des Fonds zu optimieren.

 

Im Laufe der nächsten Monate sind neue grössere Immobilienkäufe geplant, über die wir Sie informieren werden, sobald sie spruchreif sind.

 

Quelle : Residentia