Procimmo Swiss Commercial Fund 56 - Acquisitions supplémentaires / Weitere Akquisitionen

2019-09-20

Procimmo Swiss Commercial Fund 56

Communication/Mitteilungen - Procimmo Swiss Commercial Fund 56 - Acquisitions supplémentaires / Weitere Akquisitionen
(1451)

Circulaires internes

 

 

COMMUNICATION

 

 

 

Procimmo Swiss Commercial Fund 56 – Acquisitions supplémentaires (CH0295579269)

 

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund 56 a acquis des immeubles supplémentaires avec une valeur vénale totale de plus de CHF 43 millions. Il s’agit d'immeubles à Denges (VD), Rennaz (VD) et Renens (VD). 

 

Le premier bien-fonds a été acheté à Denges (VD) à la fin du mois de juillet 2019. Il est composé de deux bâtiments construits sur deux parcelles qui ont fait l’objet d’une réunification parcellaire et dont la surface totale est de 13'192 m2. Le premier immeuble jouit d’une surface locative de 2'599 m2 et le second d’une surface locative de 821 m2. La parcelle permet la mise en valeur d’une réserve constructible de 4’000 m2. La valeur vénale de l’immeuble est de plus de CHF 11.2 millions. Le site comporte une grande halle artisanale, des bureaux, des locaux ainsi que trois logements. Le site bénéficie d’une bonne desserte grâce à sa proximité aux axes autoroutiers.

 

Le rendement brut théorique sur prix de revient de cet immeuble s’affiche actuellement à 4.83% mais la valorisation de la réserve constructible devrait permettre d’obtenir un rendement de 6.61% après travaux.

 

Le deuxième immeuble a été acheté à Rennaz (VD) durant la dernière semaine du mois d’août 2019. Cet immeuble se trouve sur une parcelle de 12’055 m2 et dispose d’une surface louable de 9‘000 m2. L’immeuble a une valeur vénale de plus de CHF 21 millions. Le bâtiment est entièrement occupé par un mono locataire qui l’exploite comme centre de loisirs. Un bail de type « Double-Net » a été signé pour une durée de 20 ans.

 

Le rendement net/brut réel sur prix de revient de cet immeuble s’élève à environ 5.9%.

 

Le dernier bien-fonds a été acheté à Renens (VD) durant la première semaine du mois de septembre 2019. Cet immeuble se trouve sur une parcelle de 1'151 m2 et dispose d’une surface louable de 3'534 m2. La valeur vénale de ce bâtiment se monte à CHF 11.5 millions. La moitié du bâtiment est actuellement vacant. Il est prévu de relouer ces surfaces artisanales d’ici dans six mois. Le solde est actuellement loué par le vendeur.

 

Le rendement brut théorique sur prix de revient de cet immeuble est d’environ 6.4 %.

 

Une grande partie des fonds levés lors de l’augmentation de capital en mai 2019 ont pu être investis pour l’achat de ces immeubles.

 

Après ces achats, la fortune totale du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund 56 s’élève à plus de CHF 380 millions. 

 

Source : Procimmo SA

 

 

MITTEILUNGEN

 

 

 

Procimmo Swiss Commercial Fund 56 – Weitere Akquisitionen (CH0295579269) 

 

Der Procimmo Swiss Commercial Fund 56 hat weitere Bestandesliegenschaften mit einem Marktwert von insgesamt über CHF 43 Mio. erworben. Es handelt sich um Immobilien in Denges (VD), Rennaz (VD) und Renens (VD).

 

Die erste Liegenschaft wurde Ende Juli 2019 in Denges (VD) erworben. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, die auf zwei wiedervereinigten Parzellen mit einer Gesamtfläche von 13‘192 m2 errichtet wurden. Das erste Gebäude hat eine Mietfläche von 2‘599 m2 und das zweite eine Mietfläche von 821 m2. Das Grundstück ermöglicht die Nutzung einer bebaubaren Reserve von 4‘000 m2. Der Marktwert der Liegenschaft beträgt mehr als CHF 11.2 Mio. Das Gelände umfasst eine grosse Gewerbehalle, Büros, Räumlichkeiten und drei Wohnungen. Der Standort ist durch die Nähe zu den Autobahnen gut erreichbar.

 

Die Bruttorendite-Soll auf Gestehungskosten beläuft sich bei dieser Immobilien derzeit auf 4.83%, die Bewertung der Gebäudereserve sollte es jedoch ermöglichen, nach Bauarbeiten eine Rendite von 6.61% zu erzielen.

 

Die zweite Liegenschaft wurde in der letzten Augustwoche 2019 in Rennaz (VD) gekauft. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 12‘055 m2 und hat eine vermietbare Fläche von 9‘000 m2. Die Liegenschaft verfügt über einen Marktwert von über CHF 21 Mio. Das Gebäude wird vollständig von einem einzigen Mieter genutzt, der es als Freizeitzentrum betreibt. Es wurde ein «Double-Net»-Mietvertrag für einen Zeitraum von 20 Jahren unterzeichnet.

 

Die Netto/Bruttorendite-IST auf Gestehungskosten beträgt rund 5.9%.

 

Die dritte Immobilie wurde in Renens (VD) in der ersten Septemberwoche 2019 erworben. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 1‘151 m2 und hat eine vermietbare Fläche von 3‘534 m2. Der Marktwert dieser Liegenschaft beträgt CHF 11.5 Mio. Die Hälfte des Gebäudes ist derzeit leer. In einem Zeitraum von sechs Monaten sollen diese Gewerbeflächen wieder vermietet werden. Der Rest der Flächen wird derzeit vom Verkäufer gemietet.

 

Bei dieser Immobilie beträgt die Bruttorendite-Soll auf Gestehungskosten rund 6.4%.

 

Ein beträchtlicher Teil der finanziellen Mittel aus der Kapitalerhöhung vom Mai 2019 konnte so in den Kauf dieser Liegenschaften überführt werden.

 

Das Gesamtfondsvermögen des Procimmo Swiss Commercial Fund 56 beträgt nach diesen Käufen über CHF 380 Mio.

 

Quelle : Procimmo SA