Procimmo Swiss Commercial Fund II - à nouveau un résultat annuel positif / Wiederum gutes Jahresresultat

2019-12-16

Novavest Real Estate Ag

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Procimmo Swiss Commercial Fund II - à nouveau un résultat annuel positif / Wiederum gutes Jahresresultat
(1809)

Circulaires internes

 

 

RAPPORT DE GESTION ANNUEL 

 

 

 

Procimmo Swiss Commercial Fund II: à nouveau un résultat annuel positif (CH0212186248)

 

Publication du rapport annuel au 30.09.2019

 

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II termine à nouveau son exercice annuel sur des résultats positifs. Au 30 septembre 2019, le rendement de placement s’affiche à 6.15% (contre 6.76% au 30.9.2018) et le rendement de distribution s’élève à 3.94% (contre 3.98% au 30.9.2018). Les revenus locatifs augmentent de manière substantielle à CHF 23.8 millions (contre CHF 19 millions au 30.9.2018). Cet exercice positif permettra de distribuer un dividende défiscalisé de CHF 5.20 par part.

 

Au 30 septembre 2019, la valeur nette d'inventaire (VNI) s’élève à CHF 119.89 (CHF 118.20 au 30.9.2018). La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) est légèrement montée à 71.79% (70.78% au 30.9.2018), le résultat total de l’exercice est monté à CHF 18'538'069.- (contre CHF 16‘360‘481.- au 30.9.2018). Le rendement des fonds propres («Return on Equity») s’affiche à 5.92% (contre 6.54% au 30.9.2018).

À la date de clôture précitée, les revenus locatifs ont augmenté de manière substantielle à CHF 23'793’036.- (CHF 19‘097‘655.- au 30.9.2018), ce qui correspond à une hausse de 24.6% par rapport à l’année passée. Il sied de relever que le taux de perte sur loyers a diminué à 17.67% (21.35% au 30.9.2018).

 

Le coefficient d’endettement est de 28.61% (28.17% au 30.9.2018). Le TER REF (GAV) a de nouveau pu être réduit à 0.85% (0.88% au 30.9.2018).

 

Nouvelle augmentation de capital planifiée

 

Au 30 septembre 2019, la fortune nette du fonds est montée à CHF 320 millions (CHF 258.2 millions au 30.9.2018), alors que la fortune totale était également en croissance et s’élevait à CHF 470.3 millions (CHF 371.4 millions au 30.9.2018). Le fonds compte aujourd’hui 30 immeubles et la stratégie mise en œuvre avec succès sera poursuivie. Afin d’accélérer la croissance du fonds, celui-ci continuera d’investir dans l’immobilier commercial en dehors des centres urbains et dans des régions économiquement dynamiques. Une nouvelle augmentation de capital est prévue pour l’exercice 2019/2020. Sous réserve de la réalisation de l’augmentation de capital précitée, il sera prévu de coter le fonds à la bourse SIX Swiss Exchange.

 

 

 

Sources : Procimmo SA

 

 

 

 

 

GESCHAFTSBERICHT JÄHRLICH  

 

 

 

Procimmo Swiss Commercial Fund II: Wiederum gutes Jahresresultat (CH0212186248)

 

Veröffentlichung des Jahresbericht per 30.09.2019

 

Der Procimmo Swiss Commercial Fund II schliesst sein Geschäftsjahr erneut mit einem positiven Resultat ab: Per 30. September 2019 beträgt die Anlagerendite 6.15% (gegenüber 6.76% per 30.9.2018) und die Ausschüttungsrendite beläuft sich auf 3.94% (gegenüber 3.98% per 30.9.2018). Die Mietzinseinnahmen steigen markant an auf CHF 23.8 Mio. (gegenüber CHF 19 Mio. per 30.9.2018). Dieses positive Geschäftsergebnis wird es erlauben, eine steuerbefreite Dividende von CHF 5.20 pro Anteil auszuschütten.

 

Per 30. September 2019 beträgt der Nettoinventarwert (NIW) CHF 119.89 (gegenüber CHF 118.20 per 30.9.2018). Die Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) liegt leicht höher bei 71.79% (70.78% per 30.9.2018), der Gesamterfolg des Rechnungsjahres erhöht sich auf CHF 18'538'069.- (gegenüber CHF 16‘360‘481.- per 30.9.2018). Die Eigenkapitalrendite («Return on Equity») beträgt 5.92% (gegenüber 6.54% per 30.9.2018).

 

Die Mietzinseinnahmen steigen per 30. September 2019 markant an auf CHF 23'793’036.- (CHF 19‘097‘655.- per 30.9.2018), was einem Zuwachs von 24.6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Positiv ist auch, dass die Mietzinsausfallrate auf 17.67% gesenkt werden konnte (21.35% per 30.9.2018).

 

Die Fremdfinanzierungsquote beläuft sich auf 28.61% (28.17% per 30.9.2018). Die TER REF (GAV) konnte erneut etwas gesenkt werden und zwar auf 0.85% (0.88% per 30.9.2018).

 

Weitere Kapitalerhöhung geplant

 

Das Nettofondsvermögen ist per 30. September 2019 auf CHF 320 Mio. (CHF 258.2 Mio. per 30.9.2018) angestiegen, während das Gesamtfondsvermögen auf über CHF 470.3 Mio. (CHF 371.4 Mio. per 30.9.2018) angewachsen ist. Die bisher erfolgreich umgesetzte Strategie des Fonds, der mittlerweile 30 Immobilien zählt, wird fortgeführt. Um das Wachstum des Fonds weiter vorantreiben zu können, werden Investitionen in kommerziell genutzte Immobilien ausserhalb der Stadtzentren, jedoch in wirtschaftsaktiven Regionen, getätigt. Im neuen Geschäftsjahr 2019/2020 ist geplant, eine weitere Kapitalerhöhung vorzunehmen. Erfolgt diese Kapitalerhöhung, so ist ebenfalls angedacht, den Fonds an der Börse SIX Swiss Exchange zu kotieren.

 

 

 

 

 

Quelle : Procimmo SA

 

 



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