Swiss Life REF Swiss Properties - Augmentation de capital prévue / Geplante Kapitalerhöhung

2020-09-01

Swiss Life Ref (Ch) Swiss Properties

Augmentation de Capital / Kapitalerhöhung - Swiss Life REF Swiss Properties - Augmentation de capital prévue / Geplante Kapitalerhöhung
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Circulaires internes

AUGMENTATION DE CAPITAL

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Swiss Life REF Swiss Properties - Augmentation de capital prévue (CH0293784861)

 

Des immeubles suisses de qualité avec un accent sur le logement

Une augmentation de capital du fonds Swiss Life REF (CH) Swiss Properties est prévue en décembre 2020 en vue de l’acquisition d’un portefeuille immobilier de Swiss Life SA d’environ 500 millions de francs. Le portefeuille est composé d’immeubles de premier ordre et axé sur les immeubles résidentiels.

 

Swiss Life REF (CH) Swiss Properties: une croissance sélective – un profil de haute qualité

Lancé en 2015, Swiss Life REF (CH) Swiss Properties a connu une évolution favorable en termes de rendement et de valeur. Le développement sélectif du portefeuille clairement axé sur la qualité a fait ses preuves: les biens immobiliers résidentiels situés dans les villes suisses et leur agglomération ainsi que les emplacements centraux pour les biens immobiliers commerciaux constituent le point fort de ce fonds. Le portefeuille comprend actuellement 88 biens immobiliers dont la valeur de marché s’élève à environ 1270 millions de francs (état à fin mars 2020).

Le choix d’emplacements prisés – depuis le lancement

Nous continuons de miser sur une demande solide de logements locatifs dans des quartiers facilement accessibles de villes suisses et de leur agglomération où le taux de vacance reste faible. Swiss Life REF (CH) Swiss Properties, qui a investi depuis son lancement dans ce segment, est donc très bien positionné. Les investisseurs participent à l’évolution des placements immobiliers suisses de premier ordre.

L’avantage d’une gestion immobilière active

Swiss Life Asset Managers dispose d’une expertise approfondie et de longue date dans le domaine de la gestion immobilière. Nous gérons les biens immobiliers de manière active. Cela comprend l’analyse régulière du portefeuille et la planification commerciale, le suivi étroit des locataires, l’élaboration de stratégies intelligentes concernant le parc immobilier et la location, ainsi que le repositionnement de certaines surfaces ou certains immeubles. Nous visons une amélioration continue du taux d’occupation déjà élevé (97,8% fin mars 2020) et adaptons notre stratégie de location à l’environnement de marché.

L’augmentation de capital favorise la qualité

Pour poursuivre notre stratégie efficace de croissance qualitative, nous prévoyons d’acquérir un nouveau portefeuille de premier ordre d’environ 500 millions de francs actuellement détenu par Swiss Life SA. Une émission de nouvelles parts vers la fin 2020 (augmentation de capital) financera ce rachat. Les détails des conditions seront communiqués à l’automne 2020.

Le nouveau portefeuille

·         augmente le taux de logements dans des régions très dynamiques: le portefeuille cible se compose de 46 biens et se distingue par la qualité particulièrement élevée de ses biens et de leur emplacement. L’accent est mis sur les immeubles résidentiels (environ 85%) et sur les régions économiquement dynamiques. Plus des trois quarts des biens immobiliers se trouvent dans de grandes villes et leur agglomération ou dans des villes de taille moyenne. Avec 23 immeubles au total, la priorité est donnée aux grande villes dynamiques (Zurich: 11 immeubles, Genève: 5 immeubles, Lausanne: 4 immeubles et Bâle: 3 immeubles).

·         accroît la diversification: ce transfert renforcera encore la bonne diversification – tant sur le plan géographique que de l’utilisation, de la dimension des biens et de la mixité des locataires. Après l’acquisition du portefeuille cible, le fonds disposera au total de 134 biens immobiliers et de plus de 3200 logements.

·         génère des revenus dès le début: aucun bien en construction ne sera intégré lors du transfert de portefeuille Swiss Life, il s’agira seulement d’immeubles existants largement loués et offrant une grande stabilité de rendement. Le portefeuille génère un rendement constant dès le transfert de portefeuille.

 

 

Source : Swiss Life Asset Managers 

 

 

KAPITALERHÖHUNG

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Swiss Life REF Swiss Properties - Geplante Kapitalerhöhung (CH0293784861)

 

Schweizer Qualitätsliegenschaften mit Fokus Wohnen

Für Dezember 2020 ist eine Kapitalerhöhung des Swiss Life REF (CH) Swiss Properties geplant, um ein Immobilienportfolio der Swiss Life AG von rund CHF 500 Mio. zu erwerben. Das Portfolio besteht aus hochwertigen Liegenschaften mit starkem Fokus auf Wohnliegenschaften.

Swiss Life REF (CH) Swiss Properties: Selektives Wachstum – ausgeprägtes Qualitätsprofil

Der 2015 lancierte Swiss Life REF (CH) Swiss Properties blickt auf eine erfreuliche Ertrags- und Wertentwicklung zurück. Der selektive Ausbau des Portfolios mit klarem Fokus auf Qualität hat sich bewährt: Schwerpunkt des Fonds bilden Wohnliegenschaften in den Schweizer Städten und deren Agglomerationen sowie kommerzielle Liegenschaften an zentralen Lagen. Das Portfolio umfasst derzeit 88 Immobilien mit einem Marktwert von ca. CHF 1270 Mio. (Stand Ende März 2020).

 An begehrten Lagen zuhause – seit der Lancierung

 An gut erreichbaren Lagen in Schweizer Städten und deren Agglomerationen rechnen wir mit einer weiterhin soliden Nachfrage nach Mietwohnungen und daher mit stabil tiefen Leerstandsquoten. Der Swiss Life REF (CH) Swiss Properties ist seit seiner Lancierung genau in dieses Segment investiert und somit bestens positioniert. Investoren partizipieren an der Entwicklung erstklassiger Schweizer Immobilienanlagen.

Aktives Immobilienmanagement lohnt sich

Swiss Life Asset Managers verfügt über langjährige und profunde Kompetenzen im Immobilienmanagement. Wir betreiben ein aktives Management. Dies umfasst die regelmässige Portfolioanalyse und Businessplanung, die enge Betreuung unserer Bestandesmieter, die Erarbeitung intelligenter Vermietungs- und Objektstrategien sowie die Neupositionierung von Flächen bzw. gesamten Liegenschaften. Wir streben kontinuierlich eine Verbesserung der bereits hohen Vermietungsquote (97,8% per Ende März 2020) an und passen unsere Vermietungsstrategie dem jeweiligen Marktumfeld an.

Kapitalerhöhung stärkt Qualitätsstrategie

Um die erfolgreiche Strategie des qualitativen Wachstums fortzusetzen, planen wir den Erwerb eines hochwertigen Zugangsportfolios von ca. CHF 500 Mio. Dieses befindet sich derzeit im Eigentum der Swiss Life AG. Zur Finanzierung der Übernahme ist gegen Ende 2020 die Emission neuer Anteile vorgesehen (Kapitalerhöhung). Die detaillierten Konditionen werden im Herbst 2020 bekannt gegeben.

 

Das Zugangsportfolio

·         erhöht die Wohnquote in wirtschaftsstarken Regionen: Das Zielportfolio besteht aus 46 Liegenschaften und zeichnet sich durch eine besonders hohe Lage- und Objektqualität aus. Der Hauptfokus liegt dabei auf Wohnliegenschaften (rund 85%) und wirtschaftsstarken Regionen. Über drei Viertel der Liegenschaften befinden sich in Grossstädten und deren Agglomerationen oder in Mittelstädten. Dabei liegt der Fokus mit 23 Immobilien auf den dynamischen Schweizer Grossstädten (Anzahl Liegenschaften: Zürich: 11, Genf: 5, Lausanne: 4 und Basel: 3).

·         erhöht die Diversifikation: Mit der Übertragung wird die bereits gute Diversifikation weiter verbessert – sowohl in geografischer Hinsicht als auch mit Blick auf Nutzungsarten, Objektgrösse und Mieterdurchmischung. Nach der Akquisition des Zielportfolios wird der Fonds über insgesamt 134 Liegenschaften mit über 3200 Wohnungen verfügen.

·         generiert von Anfang an Erträge: Im Rahmen des zu erwerbenden Swiss Life-Portfolios werden keine Liegenschaften im Bau transferiert, sondern lediglich gut vermietete Bestandesliegenschaften mit einer hohen Ertragsstabilität. Das Portfolio generiert ab Eigentumsübergang konstante Erträge.

 

Quelle :  Swiss Life Asset Managers 



Communiqué de presse (08.2020) FR.pdf...

Medienmitteilung (08.2020) DE.pdf...

Kapitalerhöhung DE.pdf...