SFP Retail Properties Fund - Résultat stable du premier semestre dans un environnement ardu / halbjahresbericht 30.06.2020

2020-09-07

Sf Retail Properties Fund

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - SFP Retail Properties Fund - Résultat stable du premier semestre dans un environnement ardu / halbjahresbericht 30.06.2020
(2949)

Circulaires internes

 

 

RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL 

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SFP Retail Properties Fund - Résultat stable du premier semestre dans un environnement ardu (CH0285087455)

 

Publication du rapport semestriel non audité au 30.06.2020

  • Hausse des revenus locatifs prévisionnels à 43.8 millions CHF
  • Stabilité des durées fixes des baux à 6.5 ans grâce à de nouveaux baux et à des prorogations ciblées
  • Accroissement de la valeur du portefeuille à 763.4 millions CHF
  • Distribution d’un dividende de CHF 4.35 par part

SF Retail Properties Fund a bouclé avec succès le premier semestre 2020. Les turbulences provoquées par les mesures décrétées à cause du COVID-19 se sont traduites par la conclusion de nouveaux baux et des prorogations. Les revenus locatifs fixes pondérés (WAULT) sont restés au top niveau de 6.5 ans. Au 30 juin 2020, la valeur vénale des immeubles s’est élevée à 763.4 millions CHF. Les revenus locatifs annuels prévisionnels sont demeurés stables à 43.8 millions CHF. Le produit net du premier semestre 2020 s’est élevé à 13.2 millions CHF, ce qui correspond à un montant net de CHF 2.17 par part.

 

Portefeuille immobilier

Au 30 juin 2020, le portefeuille comprenait 88 immeubles répartis dans vingt cantons. Par rapport à l’évaluation du premier semestre 2019, la valeur vénale du portefeuille a augmenté de 6.3% au 30 juin 2020. Grâce aux prorogations de baux et à la conclusion de nouveaux baux, les revenus locatifs fixes pondérés (WAULT) sont restés au top niveau de 6.5 ans. La construction d’un nouveau pavillon destiné à des surfaces de vente a débuté à Reinach (AG). L’étude des plans de différents projets d’extension et de rénovation s’est poursuivie à Schöftland, Delémont, Aigle, Thayngen et Echallens, de sorte que les chantiers pourront démarrer en 2021.

 

Résultat financier au 30 juin 2020

La hausse des revenus locatifs prévisionnels se monte, au 30 juin 2020, à 2.6 millions CHF, ce qui correspond à une progression de 6.3% par rapport au 30 juin 2019. Cette progression résulte d’achats et de la réalisation de projets d’extension. La fortune nette du fonds (VNI) a augmenté de 52.1 millions CHF à 606.9 millions CHF, contre 554.8 millions CHF un an auparavant. Un dividende pour l’exercice 2019 à hauteur de CHF 4.35 a été versé en avril 2020. Par rapport au bouclement semestriel de 2019, le résultat global a augmenté, au 30 juin 2020, de 13.2% à 12.4 millions CHF et le produit net, de 2.2% à 13.2 millions CHF.

 

Conséquences des mesures urgentes prises en raison du COVID-19

Les principaux locataires du portefeuille sont les grands distributeurs Coop, Aldi, Lidl et Denner ainsi que des drogueries, pharmacies, boulangeries et kiosques qui représentent plus de 60% des locataires. Ces magasins sont restés ouverts en permanence pour assurer l’approvisionnement de base. De plus, 15% des revenus locatifs (bureaux, surfaces commerciales, places de stationnement et appartements) n’ont pas été affectés par les mesures de fermeture de la Confédération. Les chaînes nationale et internationales, qui ont dû fermer leurs magasins en mars et en avril dernier, ont cependant continué à générer une partie de leur chiffre d’affaires en vendant en ligne ou en assurant un service de livraison, comme les marchés spécialisés de Coop et Media Markt. Nos locataires bénéficient d’une excellente solvabilité que la situation économique actuelle ne devrait guère mettre en danger. Nous sommes en contact permanent avec nos locataires et recherchons des solutions dans un esprit de partenariat pour maîtriser les situations difficiles. Jusqu’au 30 juin 2020, nous avons passé des accords avec 95% des locataires concernés. Ces accords couvrent des reports de loyer et des renoncements à le percevoir liés aux prorogations des baux concernés. Ces solutions de partenariat se traduisent par un renforcement des liens avec nos locataires et donc de SF Retail Properties Fund.

 

Perspectives

La location des surfaces disponibles et l’optimisation des baux existants demeurent au centre de nos préoccupations. A cet effet, la direction du fonds est en contact régulier avec les principaux locataires, en intégrant des partenaires locaux dans ces échanges. L’achèvement du projet de construction à Reinach et des projets d’extension et de rénovation sont au cœur de nos activités. Un projet de construction a été authentifié par un acte notarié en décembre 2019 et intégré dans le portefeuille au 1er juillet 2020. Cet immeuble comprend un commerce de détail, un cabinet médical et douze appartements. Il est entièrement loué avant même son achèvement. Le locataire principal de la surface de vente est Migros, dont le bail a une durée fixe de quinze ans.

 

Sources : SFP SA



Communiqué de presse (07.09.2020) FR.pdf...

Halbjahresbericht (30.06.2020) DE.pdf...

Présentation du rapport semestriel (30.06.2020) FR.pdf...