SFP Commercial Properties Fund - Stabilité du premier semestre 2020 / halbjahresbericht 30.06.2020

2020-09-07

Sf Commercial Properties Fund

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - SFP Commercial Properties Fund - Stabilité du premier semestre 2020 / halbjahresbericht 30.06.2020
(2950)

Circulaires internes

 

 

RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL 

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SFP Commercial Properties Fund - Stabilité du premier semestre 2020 (CH0344799694)

 

Publication du rapport semestriel non audité au 30.06.2020

 

·         Location de plus de 4 000 m² malgré le COVID-19

·         Baisse du taux de vacance à 19.5%

·         Stabilité du WAULT à 6.0 années

·         Valeur du portefeuille de 316.0 millions CHF après la vente d’un immeuble

 

Malgré le COVID-19, SF Commercial Properties Fund a réalisé un premier semestre 2020 stable. Grâce à une gestion proactive, il a été possible de louer plus de 4 000 m2. Ce qui a permis d’abaisser le taux de vacance à 19.5% et de maintenir à 6.0 ans la durée résiduelle moyenne des baux. En raison de la vente d’un immeuble à Rheinfelden pour 3.5 millions CHF et d’une légère correction à la baisse due au COVID-19, la valeur vénale des 18 immeubles du fonds a diminué à 316.0 millions CHF. Le rendement brut moyen se monte à 6.6% sans changement. Le premier semestre a enregistré un résultat de 4.9 millions CHF, ce qui correspond à un montant de CHF 2.01 par part.

 

Portefeuille immobilier

Dans un marché difficile, il a cependant été possible de louer plus de 4 000 m2 de surfaces au premier semestre de cette année. Deux nouveaux baux couvrant une surface totale de 1 242 m2 ont été signés pour l’immeuble sis à la Gewerbestrasse 25 à Allschwil (BL). En outre, l’immeuble situé au chemin du Coteau 23 à Aclens (VD), présentant une surface locative de 1 482 m2, est désormais entièrement loué. Une surface de 550 m2 dans l’immeuble de la Grüngenstrasse 17 à Bubendorf (BL) a fait l’objet d’une primolocation. De plus, de nouveaux baux totalisant une surface de 617 m2 ont été conclus dans le City Plaza à la Lerzenstrasse 10 à Dietikon.

 

Dans la période sous revue, le taux de vacance a été abaissé à 19.5%, soit 3 points de pourcentage de moins par rapport à 19.8% au 31 décembre 2019. De sorte que le WAULT a pu être maintenu au très bon niveau de 6.0 ans (6.37 ans au 31 décembre 2019).

 

L’immeuble sis Erlenweg 3 à Rheinfelden a été vendu comme prévu au 1er juin 2020. Le prix de vente de 3.5 millions CHF est supérieur de quelque 6% à la valeur vénale estimée par Wüst Partner lors de sa dernière évaluation datant du 31 décembre 2019. À la suite d’une correction des valeurs vénales due au COVID-19 se chiffrant à 1.7 million CHF, la valeur vénale des 18 immeubles en portefeuille se monte à 316.0 millions CHF au 30 juin 2020.

 

COVID-19

A ce jour, 29 locataires se sont adressés au gestionnaire des actifs pour un report de loyer ou une réduction limitée dans le temps. De manière générale, nous cherchons une solution au cas par cas dans un esprit de partenariat et avons déjà pu conclure des accords avec sept locataires. Des négociations se poursuivent avec d’autres locataires. À cause de la pandémie, des provisions ont été constituées à hauteur de 0.7 million CHF, à titre de précaution.

 

Résultat financier

Au premier semestre 2020, les revenus locatifs se sont élevés à 7.9 millions CHF, contre 8.2 millions CHF au 30 juin 2019. À cause des provisions précitées, le revenu net a diminué à 4.8 millions CHF, par rapport à 5.2 millions CHF au 30 juin 2019. Le capital emprunté a augmenté à 74.3 millions CHF, le coefficient d’endettement se montant à 23.5%, contre 22.6% au 31 décembre 2019. Au 30 juin 2020, la fortune totale du fonds s’est élevée à 321.6 millions CHF, par rapport à 325.7 millions CHF au 31 décembre 2019.

 

Perspectives pour le second semestre 2020

La hausse du degré de location, en particulier au City Plaza à Dietikon, demeure l’objectif principal de la direction. Pour y parvenir, celle-ci prévoit de nouvelles mesures favorisant la location et renforçant les liens avec les locataires. En même temps, il s’agit pour l’heure de répondre aux demandes des locataires dues au COVID-19 et qu’il n’a pas encore été possible de résoudre en partenariat.

  

Sources : SFP SA



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Communiqué de presse (07.09.2020) FR.pdf...

Halbjahresbericht (30.06.2020) DE.pdf...

Présentation du rapport semestriel (30.06.2020) FR.pdf...