Swiss Prime Fondation - Lance le groupe de placements « SPF Living+ Europe » / Lanciert Anlagegruppe «SPA Living+ Europe»

2020-09-29

SPA Immobilien Schweiz

Communication/Mitteilungen - Swiss Prime Fondation - Lance le groupe de placements « SPF Living+ Europe » / Lanciert Anlagegruppe «SPA Living+ Europe»
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Circulaires internes

COMMUNICATION

 

 

Swiss Prime Fondation de placement - lance le groupe de placements « SPF Living+ Europe » (CH0263627355)

 

      Elargissement de la gamme de produits par une solution de placements dans l’immobilier européen offrant différentes formes attrayantes d’usage résidentiel

      Focus sur les résidences pour personnes âgées

      Groupes de placements «hedged» et «unhedged»

 

Swiss Prime Fondation de placement poursuit sa stratégie de croissance et lance un nouveau produit, «SPF Living+ Europe», en plus du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse», qui existe depuis 2015. «SPF Living+ Europe» investit dans l’immobilier européen adoptant différentes formes attrayantes d’habitation. Ce groupe de placements se concentre en particulier sur le domaine résidentiel pour personnes âgées. Aux fins de diversification, il s’y ajoute d’autres types d’habitation, notamment les logements pour étudiants, les résidences avec services et les micro-appartements. Dans sa stratégie de placements, «SPF Living+ Europe» tire parti de l’évolution démographique ainsi que la croissance de ces segments très prisés.

 

Sur le plan géographique, le portefeuille dispose d’une large base et vise un rendement de 4 à 5% par an. Dans la phase initiale, le groupe de placements se concentrera sur l’Allemagne et la France, les principaux marchés. Des investissements sont également à l’étude en Belgique et aux Pays-Bas. Dans une phase ultérieure de croissance, d’autre pays européens (hors de Suisse) pourront s’y ajouter.

 

Les investisseurs ont la possibilité de composer individuellement leurs placements. En effet, outre «SPF Living+ Europe unhedged», ils peuvent aussi choisir «SPF Living+ Europe hedged» ou les deux groupes de placements. Avec sa stratégie de couverture de change (hedging), Swiss Prime Fondation de placement souhaite satisfaire de manière optimale les besoins des investisseurs.

 

Diversification et croissance grâce aux investissements immobiliers de Living+ à l’étranger

 

Les caisses de pension suisses n’ont actuellement guère la possibilité d’investir par le biais de fondations de placement dans le domaine de Living+ et dans la zone euro. Alors que les investissements à l’international permettent d’accéder à des marchés plus grands et à des marchés spéciaux dont les taux de croissance sont attrayants.

 

Investir outre frontières crée des avantages en termes de diversification, car les marchés immobiliers des différents pays et régions peuvent différer fortement les uns des autres. De surcroît, ils présentent parfois une corrélation faible, voire négative avec la Suisse. La prime de revenus de l’immobilier européen et sa volatilité basse soutiennent la performance attractive ajustée des risques.

 

En raison du changement démographique, il est à prévoir qu’au cours des décennies à venir, la demande de formes d’habitation adaptées à l’âge croîtra beaucoup plus fortement que les autres.

 

Capital Bay, un spécialiste et partenaire à l’échelle continentale

 

Capital Bay agit en tant que spécialiste et partenaire local dans les différents marchés européens pour le nouveau produit de placement. Ce gestionnaire, qui compte 21 bureaux et plus de 250 collaboratrices et collaborateurs dans le monde entier, gère plus de 7 milliards EUR d’actifs. Sa filiale 360 Operator, qui administre plus de 11 000 microappartements avec plus de 5 000 employés dans six pays européens, complète cette plateforme unique. Celle-ci offre la possibilité de créer une coentreprise globale, qui couvre tant la totalité de la chaîne de valeur que le cycle de vie des immeubles dans le domaine 360° Living. Capital Bay possède actuellement une réserve d’immeubles s’élevant à 2.6 milliards EUR convenant au nouveau domaine de placements visé.

 

Swiss Prime Site Solutions est, depuis 2017, le gestionnaire des actifs immobiliers du portefeuille de Swiss Prime Fondation de placement. A ce titre, il agit également comme gérant de fortune et chargé des émissions en Suisse.

 

Début de la première émission le 1er octobre 2020

 

Swiss Prime Fondation de placement réalise, du 1er octobre au 22 décembre 2020, la première émission pour le groupe de placements «SPF Living+ Europe». Cette émission est ouverte aux investisseurs existants et aux nouveaux investisseurs, qui, en vertu de la législation suisse, peuvent investir dans des fondations de placement exonérées d’impôts. A partir du 1 er octobre 2020, le site Web de SPF fournira tous les détails concernant l’émission, notamment les documents téléchargeables, tels que le formulaire de souscription, la déclaration d’adhésion pour les nouveaux investisseurs ainsi que la présentation destinée aux investisseurs.

 

Source : Swiss Prime Fondation de placement

 

 

MITTEILUNGEN

 

 

Swiss Prime Anlagestiftung - lanciert Anlagegruppe «SPA Living+ Europe»

(CH0263627355)

 

      Erweiterung der Produktpalette mit einer Anlagelösung für europäische Immobilien mit verschiedenen attraktiven Wohnnutzungsformen

      Fokus liegt primär auf Senior Living

      Anlagegruppen «hedged» und «unhedged»

 

Die Swiss Prime Anlagestiftung führt ihre Wachstumsstrategie fort und lanciert neben der seit 2015 bestehenden Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» ein neues Produkt. «SPA Living+ Europe» investiert in europäische Immobilien mit verschiedenen attraktiven Wohnnutzungsformen. Im Fokus liegt insbesondere der Bereich Senior Living. Zur Diversifikation werden auch andere Nutzungsformen unter anderem Student Housing, Service Apartments, Micro Living beigefügt. «SPA Living+ Europe» nutzt die demografische Entwicklung sowie das Wachstum dieses gefragten Segments aktiv in ihrer Anlagestrategie.

 

Das Zielportfolio ist geographisch breit abgestützt und hat eine Zielrendite von 4 – 5%. In der Aufbauphase liegt der Fokus auf den Kernmärkten Deutschland und Frankreich. Zur Anreicherung werden aber ebenfalls Investitionen in Belgien und den Niederlanden geprüft. In der späteren Wachstumsphase können weitere europäische Länder (exkl. Schweiz) dazukommen.

 

Den Investoren steht die Möglichkeit offen, für sich individuelle Anlagen zusammenzustellen. Neben «SPA Living+ Europe unhedged» können auch «SPA Living+ Europe hedged» oder beide Anlagegruppen gewählt werden. Mit der Hedging-Strategie möchte die Swiss Prime Anlagestiftung die Anlagebedürfnisse der Investoren optimal erfüllen.

 

Diversifikation und Wachstum durch Living+ Immobilieninvestitionen im Ausland

 

Investitionen über Anlagestiftungen im Bereich Living+ und in der EUR-Zone sind aktuell für Schweizer Pensionskassen kaum verfügbar. Internationale Investitionen bieten die Möglichkeit, grössere und Spezialmärkte mit attraktiven Wachstumsraten zu erschliessen.

 

Länderübergreifende Investitionen schaffen Diversifikationsvorteile, da Immobilienmärkte der verschiedenen Länder und Regionen stark voneinander abweichen können. Zudem weisen sie teilweise eine geringe oder sogar negative Korrelation zur Schweiz auf. Die Ertragsprämie der europäischen Immobilien und die geringe Volatilität untermauern die attraktive risikoadjustierte Performance.

 

Aufgrund des demografischen Wandels wird erwartet, dass die Nachfrage nach altersgerechten Wohnformen in den kommenden Jahrzehnten gegenüber anderen Wohnformen deutlich stärker wachsen wird.

 

Capital Bay als Spezialist und kontinentaler Partner

 

Capital Bay agiert als Spezialist und in den verschiedenen europäischen Märkten lokal verankerter Partner für das neue Anlageprodukt. Der Asset Manager mit 21 Standorten und über 250 Mitarbeitern weltweit verwaltet mehr als EUR 7 Milliarden Assets under Management. Die Schwestergesellschaft 360 Operator mit über 11’000 Microwohneinheiten und mehr als 5’000 Angestellten in 6 europäischen Ländern vervollständigt die einzigartige Plattform. Diese Plattform bietet die Möglichkeit, ein ganzheitliches Joint Venture einzugehen, das die gesamte Wertschöpfungskette als auch den gesamten Immobilienlebenszyklus im Bereich 360° Living abdeckt. Capital Bay verfügt im neu anvisierten Anlagebereich aktuell über eine Pipeline von EUR 2.6 Milliarden.

 

Swiss Prime Site Solutions ist seit 2017 der Real Estate Asset Manager des Immobilienportfolios der Swiss Prime Anlagestiftung. Auch für die neue Anlagegruppe fungiert der Asset Manager als Vermögensverwalter und Emissionspartner in der Schweiz.

 

Erstemission mit Start am 1. Oktober 2020

 

Die Swiss Prime Anlagestiftung führt für die Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» im Zeitraum vom 1. Oktober bis 22. Dezember 2020 die erste Emission durch. Die Emission ist für bestehende und neue Investoren offen, die gemäss Schweizer Gesetzgebung in steuerbefreite Anlagestiftungen investieren dürfen. Auf der SPA Website sind ab Donnerstag, 1. Oktober 2020 alle Details zur Emission inkl. Zeichnungsschein, Beitrittserklärung für neue Investoren sowie Investorenpräsentation abrufbar.

 

 

Quelle : Swiss Prime Anlagestiftung



Communiqué de presse (29.09.2020) FR.pdf...

Medienmitteilung (29.09.2020) DE.pdf...