Procimmo Swiss Commercial Fund II - Cotation à la SIX Swiss Exchange / Kotierung an der SIX Swiss Exchange

2021-02-02

Procimmo Swiss Commercial Fund II

Communication/Mitteilungen - Procimmo Swiss Commercial Fund II - Cotation à la SIX Swiss Exchange / Kotierung an der SIX Swiss Exchange
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Circulaires internes

COMMUNICATION

 

 

Procimmo Swiss Commercial Fund II – Cotation du Procimmo Swiss Commercial Fund II à la SIX Swiss Exchange (CH0235398572)

 

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II sera coté à la SIX Swiss Exchange à la fin du mois de mars 2021. Le fonds, lancé en 2014 et qui n'était auparavant ouvert qu'aux investisseurs qualifiés, sera ainsi accessible à un groupe plus large d'investisseurs. Ce fonds, qui investit principalement dans des biens immobiliers des secteurs artisanal, industriel et logistique, a obtenu un rendement moyen de 7.4% depuis son lancement et a toujours pu distribuer un dividende d'au moins CHF 5.- (calculé sur une part de CHF 100.-). Avant l’entrée en bourse, le gestionnaire du fonds, Procimmo SA, prévoit de réaliser une nouvelle augmentation de capital pour fin février/début mars 2021.

La cotation à la SIX Swiss Exchange est prévue pour le 24 mars 2021. Cette étape apportera au fonds une nouvelle visibilité et permettra à une plus large palette d’investisseurs d’avoir accès à des investissements diversifiés et gérés professionnellement dans le domaine de l’immobilier artisanal, industriel et de la logistique. En cette période d’intérêts négatifs, les investisseurs profiteront de rendements attrayants dans le segment de l'immobilier commercial dont l’intérêt a été quelque peu mis de côté ces derniers temps alors qu’il offre des opportunités d'investissement intéressantes à long terme. En outre, le dividende de ce fonds est exonéré d'impôt et un taux d'impôt sur la fortune fortement réduit est appliqué au capital investi.

Une stratégie d'investissement éprouvée

La stratégie du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II a fait ses preuves au cours des dernières années : le volume du fonds n'a cessé de croître depuis son lancement en 2014 et le fonds a pu verser continuellement dès le départ un dividende annuel d'au moins CHF 5.- (calculé sur une part de CHF 100.-) et ce même dans des moments difficiles comme lors de la pandémie liée au Coronavirus. Au 30 septembre 2020, le total des actifs du fonds a augmenté pour atteindre plus de CHF 563.4 millions (CHF 470.3 millions au 30 septembre 2019). Le fonds détient actuellement 33 biens immobiliers en Suisse alémanique qui ont généré des revenus locatifs d'environ CHF 28.7 millions au cours du dernier exercice financier. Le rendement de placement qui se situait au 30 septembre 2020 à 6.5%, a atteint une moyenne élevée de 7.4% depuis le lancement du fonds. La marge EBIT, c'est-à-dire le bénéfice d'exploitation, s'élève en moyenne à 73% depuis le lancement du fonds. Le fonds peut également compter sur une équipe de gestion bien établie qui possède de nombreuses années d'expérience dans le domaine de l’asset management.

Nouvelle augmentation de capital prévue en février/mars 2021

Une nouvelle augmentation de capital d'un volume d'environ CHF 60 millions est prévue avant la cotation à la SIX Swiss Exchange. La période de souscription s'étendra du 22 février au 9 mars 2021; la libération des parts du fonds aura lieu le 16 mars 2021. Les fonds provenant de l'augmentation de capital seront utilisés principalement pour stabiliser le fonds : L'accent est mis en particulier sur la réduction du taux d'endettement et sur l'avancement des projets de construction en cours. Le fonds continue également à examiner des investissements supplémentaires dans des propriétés à usage commercial en dehors des centres-villes, mais dans des régions économiquement actives.

Source : Procimmo SA

 

 

MITTEILUNGEN

 

  

Procimmo Swiss Commercial Fund II – Kotierung des Procimmo Swiss Commercial Fund II an der SIX Swiss Exchange (CH0235398572)

 

Der Fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II wird Ende März 2021 an der SIX Swiss Exchange kotiert werden. Dadurch wird der Fonds, der 2014 lanciert wurde und bislang nur qualifizierten Anlegern offenstand, neu einem breiteren Anlegerkreis zugänglich gemacht. Der Fonds, der vorwiegend in Immobilien im Bereich Gewerbe, Industrie und Logistik investiert, hat seit Lancierung eine durchschnittliche Anlagerendite von 7.4% erzielt und konstant eine Dividende von mindestens CHF 5.- ausschütten können (auf einen Anteil von CHF 100.- gerechnet). Vor der Kotierung an der Börse plant die Vermögensverwalterin Procimmo SA per Ende Februar/Anfang März 2021 eine weitere Kapitalerhöhung.

Die Kotierung an der SIX Swiss Exchange ist am 24. März 2021 vorgesehen. Mit diesem Schritt erhält der Schweizer Immobilienfonds mehr Visibilität und diversifizierte und professionell betreute Anlagen im Bereich von Gewerbe-, Industrie- und Logistikimmobilien werden so einem viel breiteren Investorenpublikum geöffnet. Für Anleger sind in Zeiten von Negativzinsen attraktive Anlagerenditen in einem bisher eher wenig berücksichtigten Segment der kommerziellen Immobilien eine längerfristig interessante Investitionsmöglichkeit. Zudem ist die Dividende dieses Fonds steuerbefreit und auf das investierte Kapital wird ein stark reduzierter Vermögenssteuersatz angewendet.

Bewährte Investitionsstrategie

Die Strategie des Procimmo Swiss Commercial Fund II hat sich über die letzten Jahre bewährt: Das Volumen des Fonds ist seit der Lancierung 2014 stetig gewachsen und der Fonds hat seit Beginn jährlich eine Dividende von mindestens CHF 5.- (auf je einen Anteil von CHF 100.-) ausschütten können – dies auch in schwierigen Zeiten wie während der Coronakrise. Per 30. September 2020 ist das Gesamtfondsvermögen auf über CHF 563.4 Mio. angewachsen (CHF 470.3 Mio. per 30. September 2019). Der Fonds hält derzeit 33 Immobilien in der Deutschschweiz, die im letzten Geschäftsjahr einen Mietertrag von rund CHF 28.7 Mio. generiert haben. Die Anlagerendite, welche per 30. September 2020 bei 6.5% lag, notierte seit Lancierung des Fonds im Durchschnitt bei hohen 7.4%. Die EBIT-Marge, also der Betriebsgewinn, liegt seit der Fondslancierung durchschnittlich bei 73%. Der Fonds kann zudem auf ein eingespieltes Team mit langjähriger und breiter Erfahrung im Asset Management zählen.

Weitere Kapitalerhöhung im Februar/März 2021 geplant

Vor der Kotierung an der SIX Swiss Exchange ist eine weitere Kapitalerhöhung mit einem Volumen von rund CHF 60 Mio. geplant. Die Zeichnungsfrist ist auf den 22. Februar bis 9. März 2021 angesetzt; die Liberierung wird am 16. März 2021 erfolgen. Die Mittel aus der Kapitalerhöhung werden hauptsächlich zur Stabilisierung des Fonds genutzt: Im Vordergrund steht insbesondere, die Fremdfinanzierungsquote zu reduzieren und bestehende Bauprojekte voranzutreiben. Der Fonds prüft weiterhin auch zusätzliche Investitionen in kommerziell genutzte Immobilien ausserhalb der Stadtzentren, jedoch in wirtschaftsaktiven Regionen.

Quelle : Procimmo SA