Mobimo Holding AG - Une année exigeante mais néanmoins positive / Herausforderndes, aber doch erfolgreiches Geschäftsjahr

2021-02-05

Mobimo Holding Ag-Reg

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Mobimo Holding AG - Une année exigeante mais néanmoins positive / Herausforderndes, aber doch erfolgreiches Geschäftsjahr
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Circulaires internes

RAPPORT DE GESTION ANNUEL 

 

 

Mobimo Holding Ag-Reg – Une année exigeante mais néanmoins positive (CH0011108872)

 

Publication du rapport annuel au 31.12.2020

 

·       Résultat des locations de CHF 105,1 millions, légèrement inférieur à celui de la même période de l’exercice précédent (CHF 106,7 mio.), malgré la croissance du portefeuille, en raison du coronavirus.

·       Mesures de soutien accordées aux locataires des secteurs de la restauration, de l’hôtellerie et du commerce de détail pour un montant de CHF 6,5 millions.

·       Résultat réjouissant des développements et des ventes d’immeubles (promotion) de CHF 36,8 millions (contre CHF 3,0 mio. l’exercice précédent).

 

Lucerne/Küsnacht, 5 février 2021 – L’année 2020 a été exigeante mais Mobimo peut néanmoins faire état d’un exercice fondamentalement positif. Le résultat des réévaluations s’élève à CHF 34,3 millions et reflète en grande partie la valeur ajoutée des propres développements. Le bénéfice s’établit à CHF 96,6 millions.

 

Comme partout ailleurs, la pandémie de coronavirus a été au cœur des préoccupations de Mobimo. La santé des Collaborateurs, l’accompagnement de nos locataires commerciaux touchés par les mesures décidées par les autorités ainsi que de nouvelles formes de collaboration et d’échange ont occupé une place importante dans notre quotidien. Le niveau élevé de numérisation, notre portefeuille immobilier diversifié et l’agilité qui caractérise notre modèle économique ont cependant permis à Mobimo de présenter un résultat annuel réjouissant à de nombreux égards, en dépit de la crise du coronavirus.

 

Mobimo a généré un bénéfice d’exploitation (EBIT) de CHF 145,8 millions (contre CHF 134,0 mio. l’exercice précédent) et de CHF 111,5 millions hors réévaluations (contre CHF 82,5 mio. l’exercice précédent). Le bénéfice attribuable aux Actionnaires de Mobimo Holding AG, réévaluations comprises, s’élève à CHF 96,6 millions (contre CHF 103,2 mio. l’exercice précédent) et à CHF 69,7 millions hors réévaluations (contre CHF 61,7 mio. l’exercice précédent). Le bénéfice par action hors réévaluations est de CHF 10.56. Lors de l’Assemblée générale du 30 mars 2021, le Conseil d’administration proposera à nouveau la distribution d’un dividende de CHF 10.00 par action dans le cadre du remboursement sur la valeur nominale.

 

Valeur ajoutée des propres développements

Grâce à sa diversification et à la part élevée de logements, le portefeuille de placement de Mobimo a pu bien absorber les corrections du marché, en partie dues au coronavirus, notamment dans le secteur hôtelier. Le résultat des réévaluations s’élève à CHF 34,3 millions (contre CHF 51,5 mio. l’exercice précédent) et provient en grande partie des activités opérationnelles. Il reflète ainsi la valeur ajoutée des propres développements.

 

Valeur ajoutée des propres développements Grâce à sa diversification et à la part élevée de logements, le portefeuille de placement de Mobimo a pu bien absorber les corrections du marché, en partie dues au coronavirus, notamment dans le secteur hôtelier. Le résultat des réévaluations s’élève à CHF 34,3 millions (contre CHF 51,5 mio. l’exercice précédent) et provient en grande partie des activités opérationnelles. Il reflète ainsi la valeur ajoutée des propres développements.

 

Stagnation des revenus locatifs du fait du coronavirus

En 2020, les revenus locatifs du Quartier Mattenhof ont pour la première fois contribué au résultat pour l’ensemble de l’exercice. Avec CHF 105,1 millions à la fin de l’année, le résultat des locations était toutefois légèrement inférieur au niveau de l’exercice précédent (CHF 106,7 mio.). La stagnation s’explique par les mesures de soutien accordées aux locataires des secteurs de la restauration, de l’hôtellerie et du commerce de détail, qui s’élèvent à CHF 6,5 millions au total.

A fin 2020, le taux de vacance du portefeuille de placement s’établissait à 5,5% (contre 3,8% l’exercice précédent). Si le contexte reste dynamique pour la location et la relocation dans le secteur résidentiel, la situation est actuellement plus difficile pour les premières mises en location de surfaces commerciales

La progression des immeubles de placement en construction, des acquisitions ciblées et le résultat positif des réévaluations se sont traduits par une nouvelle augmentation de la valeur globale du portefeuille, qui s’établit à environ CHF 3,4 milliards à fin 2020 (contre CHF 3,3 mia. l’exercice précédent). Le rendement brut moyen du portefeuille de placement se maintient à 4,5%.

 

Un véritable engagement pour la durabilité

Chez Mobimo, la durabilité est une notion pratiquée dans sa globalité, ce qui se reflète aussi dans la relation de confiance avec les clients. Dans cette optique, la société a notamment soutenu activement un grand nombre de locataires l’année passée, pour un montant de CHF 6,5 millions.

L’intensité des émissions des immeubles en portefeuille, qui compte parmi les principaux critères d’influence en matière de durabilité écologique, a encore considérablement diminué l’année passée. Afin de poursuivre cette tendance, Mobimo définira prochainement une trajectoire de réduction des émissions de CO2.

 

Le portefeuille de projets maintient le cap

Les projets de construction et de développement de Mobimo maintiennent le cap. La crise du coronavirus n’a pas entraîné de retards notables, hormis pour le projet Agglolac. Dans les villes de Bienne et de Nidau, les débats parlementaires ainsi que la votation populaire ont été repoussés d’un an et auront lieu dans le courant de l’année 2021. A la fin de l’exercice, les développements pour le portefeuille propre comprenaient des immeubles de placement en construction pour CHF 90 millions et en planification pour CHF 490 millions. La demande de propriétés par étage restant soutenue dans le segment de prix intermédiaire, Mobimo a encore étoffé son portefeuille de projets, avec l’achat de deux terrains à Lausanne et d’un à Uster (ZH). La société est bien positionnée et reste prête à saisir les opportunités sur le marché dynamique des transactions.

 

Situation financière et patrimoniale confortable

Avec un ratio de fonds propres de 43,2% au 31 décembre 2020 (contre 44,2% au 31 décembre 2019), Mobimo continue de disposer d’une solide base de fonds propres. Le Loan-to-Value (LTV) net s’élève à 47,3% (contre 46,9% au 31 décembre 2019). Le taux d’intérêt moyen pour les engagements financiers était de 1,6% au cours de l’exercice, avec une durée résiduelle de 5,0 ans (contre 1,8% et 5,3 ans pour l’exercice précédent).

 

Changements intervenus et planifiés au sein de la Direction

Mobimo aborde la nouvelle année avec une Direction générale renforcée. Stefan Hilber a pris les fonctions de CFO en novembre 2020 et la direction du département Portfolio et Transactions a été confiée à Gerhard Demmelmair en décembre 2020. Au Conseil d’administration, les changements sont les suivants: Martha Scheiber a été élue comme nouveau membre lors de l’Assemblée générale du 31 mars 2020. Lors de la prochaine Assemblée générale, le 30 mars 2021, les Actionnaires seront invités à élire au Conseil d’administration Sabrina Contratto, une experte reconnue en architecture, urbanisme et aménagement du territoire.

 

En 2020, les membres de la Direction générale Manuel Itten (CFO) et Marc Pointet (Directeur Suisse romande) ainsi que les membres du Conseil d’administration Wilhelm Hansen et Christoph Caviezel ont quitté Mobimo après de nombreuses années d’engagement. Comme annoncé, Bernard Guillelmon, membre du Conseil d’administration depuis de nombreuses années, ne se représentera pas lors de la prochaine assemblée générale; nous nous réjouissons de pouvoir collaborer avec lui pendant quelques semaines encore. Le Conseil d’administration tient à remercier, pour leur grand engagement en faveur de la société, tous les anciens membres du Conseil d’administration et de la Direction générale ainsi que ceux qui ont quitté ou quitteront bientôt ces instances, et leur souhaite le meilleur pour l’avenir.

 

Perspectives et remerciements

Nous restons prudemment optimistes quant à la future évolution de la pandémie et la reprise conjoncturelle, même si d’importantes restrictions pèsent encore sur la vie sociale et économique en Suisse à la date de publication du résultat annuel. Nous avons une grande confiance dans la capacité de nos locataires à retrouver leur force entrepreneuriale. Mobimo est elle aussi bien positionnée et en mesure de relever les défis à venir.

 

Sources : Mobimo Holding AG

 

GESCHAFTSBERICHT JÄHRLICH  

 

 

Mobimo Holding Ag-Reg – Herausforderndes, aber doch erfolgreiches Geschäftsjahr (CH0011108872)

 

Veröffentlichung des Jahresbericht per 31.12.2020

 

·       Erfolg aus Vermietung liegt coronabedingt trotz Portfoliowachstum mit CHF 105,1 Mio. leicht unter der Vorjahresperiode (CHF 106,7 Mio.)

·       Unterstützungsmassnahmen für die Mieterschaft aus den Branchen Gastronomie, Hotel und Detailhandel im Umfang von CHF 6,5 Mio.

·       Erfreulicher Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) von CHF 36,8 Mio. (Vorjahr CHF 3,0 Mio.)

 

Luzern/Küsnacht, 5. Februar 2021 – Mobimo blickt auf ein herausforderndes, aber dennoch erfolgreiches Geschäftsjahr 2020 zurück. Der Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf CHF 34,3 Mio. und widerspiegelt zu einem grossen Teil die Wertschöpfung der eigenen Entwicklung. Der Gewinn beträgt solide CHF 96,6 Mio.

 

Die Coronaviruspandemie war auch bei Mobimo ein dominierendes Thema. Die Gesundheit der Mitarbeitenden, die Unterstützung der von den behördlichen Massnahmen betroffenen Geschäftsmieterinnen und -mieter sowie die neuen Formen der Zusammenarbeit und des Austauschs beschäftigten uns stark. Dank des hohen Digitalisierungsgrads, des diversifizierten Immobilienportfolios und des auf Agilität basierenden Geschäftsmodells kann Mobimo trotz Coronakrise ein auf vielen Ebenen erfreuliches Jahresresultat präsentieren.

Mobimo erwirtschaftete ein Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 145,8 Mio. (Vorjahresperiode CHF 134,0 Mio.) bzw. von CHF 111,5 Mio. (Vorjahresperiode CHF 82,5 Mio.) exklusive Neubewertung. Der den Aktionärinnen und Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbare Gewinn beträgt CHF 96,6 Mio. (Vorjahresperiode CHF 103,2 Mio.) inklusive und CHF 69,7 Mio. (Vorjahresperiode CHF 61,7 Mio.) exklusive Neubewertung. Der Gewinn je Aktie exklusive Neubewertung beläuft sich auf CHF 10.56. Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung vom 30. März 2021 wiederum eine Ausschüttung von CHF 10.00 je Aktie im Rahmen einer Nennwertrückzahlung vorschlagen.

 

Wertschöpfung der eigenen Entwicklung

Das Anlageportfolio von Mobimo konnte aufgrund seiner Diversifikation und des hohen Wohnanteils die teilweise coronabedingten Marktkorrekturen insbesondere bei Hotelimmobilien gut absorbieren. Der Neubewertungserfolg von CHF 34,3 Mio. (Vorjahresperiode CHF 51,5 Mio.) ist zu einem grossen Teil operativ erwirtschaftet und widerspiegelt damit die Wertschöpfung der eigenen Entwicklung.

Das Gewinnpotenzial der eigenen Entwicklung manifestierte sich im Jahr 2020 auch beim erfreulichen Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) von CHF 36,8 Mio. (Vorjahr CHF 3,0 Mio.). Dazu trugen der Verkauf von baubewilligten Projekten an institutionelle Investoren sowie die gute Resonanz auf die Stockwerkeigentumsüberbauung in Meggen (LU) bei.

 

Coronabedingte Stagnation bei den Mieteinnahmen

Im Jahr 2020 floss der Mietertrag des Mattenhofquartiers erstmals für die gesamte Periode ein. Der Erfolg aus Vermietung lag per Ende Jahr mit CHF 105,1 Mio. dennoch knapp unter dem Niveau des Vorjahres (CHF 106,7 Mio.). Die Stagnation ist auf die Unterstützungsmassnahmen für die Mieterschaft aus den Branchen Gastronomie, Hotel und Detailhandel zurückzuführen. Diese beliefen sich auf insgesamt CHF 6,5 Moi.

 

Per Ende 2020 beträgt der Leerstand im Anlageportfolio 5,5% (Vorjahr 3,8%). Während die Vermietung im Bereich Wohnen weiterhin dynamisch ist, gestaltet sich die Erstvermietung von kommerziellen Flächen momentan eher anspruchsvoll.

Der Gesamtwert des Immobilienportfolios wuchs dank des Fortschritts der Anlageliegenschaften im Bau, gezielter Akquisitionen sowie positiver Neubewertungseffekte erneut und beträgt per Ende 2020 knapp CHF 3,4 Mrd. (Vorjahr CHF 3,3 Mrd.). Die durchschnittliche Bruttorendite des Anlageportfolios liegt unverändert bei 4,5%.

 

Gelebte Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit wird bei Mobimo in ihrer Gesamtheit gelebt, was sich unter anderem auch in einer vertrauensvollen Kundenbeziehung widerspiegelt. In diesem Sinn unterstützte das Unternehmen insbesondere im vergangenen Jahr eine Vielzahl von Mieterinnen und Mietern proaktiv und im Umfang von CHF 6,5 Mio.

 

Eine der wichtigsten Steuerungsgrössen im Bereich der ökologischen Nachhaltigkeit ist die Emissionsintensität der Bestandesliegenschaften, die im vergangenen Jahr deutlich reduziert werden konnte. Mobimo wird in naher Zukunft zudem einen CO2-Absenkpfad definieren.

 

Mit der Pipeline auf Kurs

Die Bau- und Entwicklungsprojekte von Mobimo sind auf Kurs. Die Coronakrise führte zu keinen nennenswerten Verspätungen, mit Ausnahme des Projekts Agglolac. Die Parlamentsdebatte sowie die Volksabstimmung in den Städten Biel und Nidau wurden um ein Jahr verschoben und werden im Verlauf des Jahres 2021 stattfinden. Die Entwicklungen für das eigene Portfolio umfassen per Ende Jahr Anlageliegenschaften im Bau im Umfang von CHF 90 Mio. und in Planung im Umfang von CHF 490 Mio. Mobimo stellt eine unverändert hohe Nachfrage nach Stockwerkeigentum im mittleren Preissegment fest und hat ihre diesbezügliche Pipeline mit dem Kauf von zwei Grundstücken in Lausanne und einem in Uster (ZH) nochmals gestärkt. Im dynamischen Transaktionsmarkt ist das Unternehmen gut positioniert und offen für Opportunitäten.

 

Komfortable Finanz- und Vermögenslage

Mobimo verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 43,2% per 31. Dezember 2020 (Vorjahr 44,2%) über eine weiterhin solide Eigenkapitalbasis. Der Netto-Loan-to-Value (LTV) beträgt 47,3% (Vorjahr 46,9%). Der durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten belief sich auf 1,6% mit einer Restlaufzeit von 5,0 Jahren (Vorjahresperiode 1,8% und 5,3 Jahre).

 

Erfolgte und geplante Veränderungen in der Führung

Mobimo geht mit einer verstärkten Geschäftsleitung in das neue Jahr. Seit November 2020 amtet Stefan Hilber als CFO und seit Dezember 2020 zeichnet Gerhard Demmelmair verantwortlich für den Geschäftsbereich Portfolio und Transaktionen. Im Verwaltungsrat sehen die Veränderungen wie folgt aus: Neues Mitglied des Gremiums ist seit der Generalversammlung vom 31. März 2020 Dr. Martha Scheiber. Mit Sabrina Contratto wird den Aktionärinnen und Aktionären an der kommenden Generalversammlung vom 30. März 2021 eine ausgewiesene Expertin für Architektur, Städtebau und Raumplanung zur Wahl vorgeschlagen.

 

Im Jahr 2020 verliessen die Geschäftsleitungsmitglieder Manuel Itten (CFO) und Marc Pointet (Leiter Westschweiz) sowie die Verwaltungsräte Wilhelm Hansen und Dr. Christoph Caviezel Mobimo nach langjähriger und erfolgreicher Tätigkeit. Das langjährige Verwaltungsmitglied Bernard Guillelmon wird wie angekündigt an der kommenden Generalversammlung nicht zur Wiederwahl antreten. Auf die verbleibenden Wochen der Zusammenarbeit mit ihm freuen wir uns daher sehr. Der Verwaltungsrat dankt allen ehemaligen bzw. bald ausscheidenden Mitgliedern der Gremien herzlich für ihren grossen Einsatz für das Unternehmen und wünscht ihnen für die Zukunft nur das Beste.

 

Ausblick und Dank

Obwohl zum Zeitpunkt der Publikation des Jahresergebnisses das gesellschaftliche und wirtschaftliche Leben in der Schweiz noch stark eingeschränkt ist, sind wir bezüglich des weiteren Verlaufs der Pandemie und der konjunkturellen Erholung vorsichtig optimistisch. Bezüglich der Fähigkeit unserer Mieterinnen und Mieter, zur gewohnten unternehmerischen Stärke zurückzufinden, sind wir überaus zuversichtlich. Auch Mobimo ist gut aufgestellt und für kommende Herausforderungen gerüstet.

 

Quelle : Mobimo Holding AG

 

 

 



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Medienmitteilung (05.02.2021) DE.pdf...

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Jahresbericht (31.12.2020) DE.pdf...