Immofonds augmente son revenu net de 10.7% / steigert Nettoertrag um 10.7%

2021-02-16

Immofonds

Publication de résultat / Ergebnisveröffentlichung - Immofonds augmente son revenu net de 10.7% / steigert Nettoertrag um 10.7%
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Circulaires internes

RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL 

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Immofonds augmente son revenu net de 10.7% (CH0009778769)

 

Publication du rapport semestriel non audité au 31.12.2020

 

Au premier semestre 2020/2021, le revenu net de l’IMMOFONDS a augmenté de 10.7% pour atteindre CHF 24.7 millions. La valeur vénale du portefeuille a augmenté de 3.0%, passant à CHF 1 737.4 millions. Avec l’augmentation de capital conclue à l’automne, le fonds a bénéficié d’environ CHF 100 millions pour continuer à développer son portefeuille.

 

Zurich, le 16 février 2021 – Malgré la pandémie de coronavirus persistante, l’IMMOFONDS s’est développé de manière satisfaisante au cours du premier semestre de l’exercice 2020/2021. L’orientation conséquente du fonds sur les immeubles résidentiels qui représentent une part de 80% a fait ses preuves et assure des rendements stables. Les revenus locatifs ont augmenté de 2.2% pendant la période sous revue, passant à CHF 38.9 millions. La hausse est principalement due aux nouveaux immeubles achetés en 2020 et à la mise en service de l’immeuble rénové à Cham. En revanche, la location des surfaces commerciales et de bureaux s’est révélée compliquée. Le taux de perte de loyers a augmenté durant la période sous revue par rapport à l’année précédente, passant de 3.9% à 4.2%, en tenant compte des délimitations liées aux pertes dues au coronavirus.

 

Les charges totales ont été légèrement inférieures à l’année précédente, le revenu net a augmenté de 10.7%, passant à CHF 24.7 millions. La vente de l’immeuble situé Via Nova à Domat/Ems a généré un bénéfice de CHF 3.3 millions qui s’est répercuté de manière positive sur le résultat global du fonds augmentant de 20.8% pour atteindre CHF 28.5 millions. Au 31 décembre 2020, le portefeuille comptait 129 immeubles avec une valeur vénale de CHF 1 737.4 millions, ce qui correspond à une augmentation de 3.0%.

 

Une réserve de projets intéressante

Deux projets qui contribueront à la densification interne et à la valorisation du portefeuille sont en cours de réalisation à Zurich. Dans la Bombachstrasse 4a-h, le permis de construire a été octroyé pour un bâtiment complémentaire comportant huit logements. Les travaux débuteront au printemps 2021 et les logements devraient être disponibles en fin d’année. Le permis de construire pour un bâtiment neuf de substitution de 32 logements sur la Regensdorferstrasse 63-69 est définitif. Après un retard de six mois lié à un recours, les travaux débuteront en octobre 2021 et les logements seront disponibles à partir de juillet 2023. A Berne, un projet de référence urbain a été élaboré pour le projet Wankdorfcity 3. Un concours de projets est prévu lors d’une prochaine étape. Neuf bâtiments pour une surface au sol totale d’environ 100 000 m2 sont prévus sur le site. Le début des travaux des premiers bâtiments est prévu à partir de 2023.

 

Performance de 11.8%

Lors de l’augmentation de capital en octobre 2020, 292 629 parts ont été émises permettant au fonds de recevoir CHF 103 millions. Ces derniers doivent être utilisés en vue d’exploiter les possibilités existantes de revalorisation du portefeuille immobilier et aux fins de nouvelles acquisitions. Par ailleurs, des prêts à court terme ont été remboursés. Le taux de financement tiers a ainsi baissé de 25.0% à 22.3%. En octobre, le fonds a versé CHF 13.50 par part aux investisseurs. Sur la base du cours boursier du 30 juin 2020, il s’agit d’un rendement sur distribution de 2.6%. Les parts de l’IMMOFONDS ont clôturé l’année avec un cours boursier de CHF 533.50 par part. La performance de la période sous revue s’élevait à 11.8%.

 

 

Sources : Immofonds Asset Management AG

 

 

 

GESCHAFTSBERICH HALBJÄHRLICH

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Immofonds steigert Nettoertrag um 10.7% (CH0009778769)

 

 

Veröffentlichung des Halbjahresberichts des ungeprüften Bericht per 31.12.2020

 

Im ersten Halbjahr 2020/2021 stieg der Nettoertrag des IMMOFONDS um 10.7% auf CHF 24.7 Mio. Der Marktwert des Portfolios nahm um 3.0% auf CHF 1 737.4 Mio. zu. Mit der im Herbst erfolgreich abgeschlossenen Kapitalerhöhung flossen dem Fonds rund CHF 100 Mio. für die weitere Entwicklung des Portfolios zu.

 

Zürich, 16. Februar 2021 – Der IMMOFONDS entwickelte sich im ersten Halbjahr des Geschäftsjahrs 2020/2021 trotz anhaltender Corona-Pandemie erfreulich. Die konsequente Ausrichtung des Fonds auf Wohnliegenschaften, welche einen Anteil von über 80% ausmachen, hat sich bewährt und sorgte für stabile Erträge. Die Mietzinseinnahmen nahmen in der Berichtsperiode um 2.2% auf CHF 38.9 Mio. zu. Der Anstieg war vor allem auf die 2020 neu erworbenen Liegenschaften und die Inbetriebnahme der sanierten Liegenschaft in Cham zurückzuführen. Die Vermietung leerstehender Gewerbe- und Büroflächen gestaltete sich hingegen anspruchsvoll. Die Mietausfallrate nahm in der Berichtsperiode mit Berücksichtigung von Abgrenzungen für coronabedingte Ausfälle im Vorjahresvergleich von 3.9% auf 4.2% zu. 

 

Der Gesamtaufwand lag leicht unter Vorjahr, der Nettoertrag stieg um 10.7% auf CHF 24.7 Mio. Aus dem Verkauf der Liegenschaft an der Via Nova in Domat/Ems resultierte ein Gewinn von CHF 3.3 Mio. Dies wirkte sich positiv auf den Gesamterfolg des Fonds aus, der um 20.8% auf CHF 28.5 Mio. zunahm. Per 31. Dezember 2020 umfasste das Portfolio 129 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 1 737.4 Mio., was einer Zunahme von 3.0% entspricht.

 

Attraktive Projektpipeline

In der Stadt Zürich sind zwei Projekte in der Realisation, die zur inneren Verdichtung und Portfolioaufwertung beitragen werden. An der Bombachstrasse 4a-h wurde die Baubewilligung für einen Ergänzungsbau mit acht Wohnungen erteilt. Mit dem Bau wird im Frühjahr 2021 begonnen, die Wohnungen sind voraussichtlich Ende Jahr bezugsbereit. Die Baubewilligung für einen Ersatzneubau mit 32 Wohnungen an der Regensdorferstrasse 63-69 ist rechtskräftig. Nach einer rekursbedingten Verzögerung um sechs Monate wird der Bau im Oktober 2021 starten und der Bezug der Wohnungen ist im Juli 2023 geplant.
In Bern wurde im Projekt Wankdorfcity 3 ein städtebauliches Richtprojekt erarbeitet. Als nächstes ist ein Projektwettbewerb geplant. Auf dem Areal sind acht Baubereiche mit einer Geschossfläche von insgesamt rund 100 000 m2 vorgesehen.
Der Baubeginn der ersten Gebäude ist ab 2023 geplant.

 

Performance bei 11.8%

Bei der Kapitalerhöhung im Oktober 2020 wurden 292 629 Anteile ausgegeben und es flossen dem Fonds CHF 103 Mio. neue Mittel zu. Diese sollen zur Realisation bestehender Möglichkeiten zur Aufwertung des Liegenschaftenportfolios und für Akquisitionen genutzt werden. Zudem wurden kurzfristige Darlehen zurückgeführt. Dadurch sank die Fremdfinanzierungsquote von 25.0% auf 22.3%. Im Oktober schüttete der Fonds CHF 13.50 pro Anteil an die Anleger aus. Basierend auf dem Börsenkurs vom 30. Juni 2020 errechnet sich daraus eine Ausschüttungsrendite von 2.6%. Die Anteile des IMMOFONDS schlossen das Jahr mit einem Börsenkurs von CHF 533.50 pro Anteil. Die Performance in der Berichtsperiode betrug 11.8%.

 

 

Quelle : Immofonds Asset Management AG

 

 

 

 

 



Communiqué de presse (16.02.2021) FR.pdf...

Medienmitteilung (16.02.2021) DE.pdf...

Rapport semestriel (31.12.20) FR.pdf...

Halbjahresbericht (31.12.2020) DE.pdf...