Swiss Prime Fondation – SPF Immobilier Suisse – Succès des émissions et développement du portefeuille d’immeubles / Erfolgreiche Emissionen Der Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz und Ausbau des Immobilienportfolios

2021-02-23

SPF Immobilier Suisse

Communication/Mitteilungen - Swiss Prime Fondation – SPF Immobilier Suisse – Succès des émissions et développement du portefeuille d’immeubles / Erfolgreiche Emissionen Der Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz und Ausbau des Immobilienportfolios
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Circulaires internes

COMMUNICATION

 

 

Swiss Prime Fondation – SPF Immobilier Suisse – Succès des émissions et développement du portefeuille d’immeubles (CH0263627355)

 

        Produit des émissions dépassant 160 millions CHF dans l’exercice 2020

        Augmentation de la fortune totale à 2.6 milliards CHF

Acquisition de six immeubles qui enrichissent le portefeuille

 

Malgré un marché difficile, Swiss Prime Fondation de placement (SPF) a réalisé un exercice 2020 couronné de succès. En effet, deux émissions ont permis au groupe de placement «SPF Immobilier Suisse» de récolter plus de 160 millions CHF, dont 54.3 millions CHF sont venus de nouveaux clients, ce qui est particulièrement réjouissant. À ce stade, plus de 300 institutions de prévoyance suisses ont investi dans SPF. Le produit des émissions permet de poursuivre le développement du portefeuille d’immeubles de grande qualité. Celui-ci n’a cessé de croître depuis son lancement à l’automne 2015 de sorte que l’objectif d’augmenter la fortune totale du groupe de placements à 2.6 milliards CHF à fin 2020 a été atteint.

 

Succès de la 7e émission

La 7e émission, qui s’est déroulée du 26 octobre au 6 décembre 2020, s’est achevée avec succès en engrangeant 92.3 millions CHF. Ce montant comprend un apport en nature de quatre immeubles résidentiels situés dans le canton de Berne. La libération des parts a eu lieu le 16 décembre 2020.

 

Hausse de la part des logements grâce à des acquisitions attrayantes

Les capitaux récoltés servent à financer l’acquisition de portefeuilles existants ainsi que deux projets de développement. Le volume des transactions s’élève au total à quelque

280 millions CHF, tandis que les revenus locatifs prévisionnels se montent à 12.2 millions CHF par an. Le rendement brut des immeubles venant d’être acquis se situe à

4.4%, contribuant à accroître le rendement total. Ces acquisitions étendent la diversification géographique et augmentent la part de logements à 56.2%.

 

Outre l’apport en nature précité, le portefeuille comprend trois immeubles résidentiels

à Thoune, Goldau et Lenzbourg ainsi que cinq immeubles locatifs à Schüpfheim. Ce portefeuille contient également le centre pour personne âgées Viktoria, une propriété unique située en pleine ville de Berne et qui sera louée au Groupe Tertianum par un bail de longue durée. Cet achat a été conclu à la mi-novembre et le terrain d’une superficie de 14 000 m2 restera la propriété exclusive de Swiss Prime Fondation de placement à partir de janvier 2021. En même temps aura lieu le transfert des immeubles de Schüpfheim dans le portefeuille.

Les projets de développement nouvellement acquis comprennent un immeuble destiné aux services à Ostermundigen ainsi que des immeubles locatifs à Orbe. Située à côté de la gare, la construction de remplacement à Ostermundigen devrait être achevée à l’automne 2021. Les principaux locataires actuels, Migros et le TCS, assureront à l’avenir 93% des revenus locatifs grâce à des baux de longue durée. Les immeubles locatifs édifiés sur un socle loué affecté au commerce et à la vente sont situés dans la zone de développement Gruvatiez dans la commune d’Orbe. Ces immeubles ont été construits selon la méthode «One Planet Living» et remplissent les dix critères du label en matière de durabilité, de diversité et de bien-être. Le transfert de propriété a eu lieu à la mi-décembre et ces immeubles font désormais partie du parc immobilier existant.

 

«Nous sommes très heureux d’avoir pu conclure, peu après les émissions, six transactions attrayantes. Cela d’autant plus que les activités ont été très restreintes au premier semestre de l’année en raison de la pandémie», a déclaré Marcel Hug, directeur de Swiss Prime Fondation de placement. «En fin de compte, l’exercice 2020 s’est très bien déroulé en dépit de circonstances ardues. »

 

 

Source : Swiss Prime Fondation de placement

 

 

MITTEILUNGEN

 

 

Swiss Prime Anlagestiftung – Erfolgreiche Emissionen Der Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz und Ausbau des Immobilienportfolios (CH0263627355)

 

        Emissionserlös von über CHF 160 Millionen im Geschäftsjahr 2020

        Erhöhung des Gesamtvermögens auf CHF 2.6 Milliarden

        Abschluss von sechs Transaktionen zum Ausbau des Immobilienportfolios

 

Die Swiss Prime Anlagestiftung (SPA) blickt trotz anspruchsvollem Marktumfeld auf ein

erfolgreiches 2020 zurück. Aus zwei Emissionen flossen insgesamt über CHF 160

Millionen der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» zu. Besonders erfreulich ist,

dass dabei Neukundengelder im Umfang von CHF 54.3 Millionen zu diesem Ergebnis

beigetragen haben. Aktuell sind über 300 Schweizer Vorsorgeeinrichtungen bei der SPA

investiert.

 

Die zugeflossenen Mittel ermöglichen den weiteren Ausbau des bestehenden, qualitativ

hochwertigen Immobilienportfolios, welches seit der Lancierung im Herbst 2015

kontinuierlich gewachsen ist. Das Ziel, das Gesamtvermögen der Anlagegruppe per

Ende 2020 auf CHF 2.6 Milliarden zu erhöhen, wurde erreicht.

 

Erfolgreiche 7. Emission

Die vom 26. Oktober bis 9. Dezember 2020 durchgeführte 7. Emission wurde mit einem

Erlös von CHF 92.3 Millionen erfolgreich abgeschlossen. Darin enthalten ist auch eine

Sacheinlage eines Anlegers mit vier Wohnliegenschaften im Kanton Bern. Die

Liberierung der neuen Anteile erfolgte am 16. Dezember 2020.

 

Erhöhung des Wohnanteils durch attraktive Transaktionen

Mit dem neu aufgenommenen Kapital wird der Erwerb von Bestandsportfolios sowie

zwei attraktiven Entwicklungsprojekten finanziert. Das Gesamtvolumen der

Transaktionen beläuft sich auf rund CHF 280 Millionen. Die Soll-Mietzinserträge betragen CHF 12.2 Millionen pro Jahr. Die Bruttorendite der neu akquirierten

Liegenschaften liegt bei 4.4% und trägt zur Erhöhung der Gesamtrendite bei. Durch die

Akquisitionen wird das Portfolio geographisch weiter diversifiziert und der Wohnanteil

auf 56.2% erhöht.

 

Bei den Bestandsportfolios handelt es sich nebst der Sacheinlage mit vier

Wohnliegenschaften im Kanton Bern, um drei Mehrfamilienhäuser in Thun, Goldau und

Lenzburg sowie fünf Mehrfamilienhäuser in Schüpfheim. Ebenfalls dazu gehört das

einzigartig gelegene Alterszentrum Viktoria in der Stadt Bern, welches langfristig an die

Tertianum-Gruppe verpachtet wird. Der Kaufabschluss wurde Mitte November 2020

vollzogen und das Grundstück mit 14 000m2 wird ab Januar 2021 Alleineigentum der

Swiss Prime Anlagestiftung. Zum gleichen Zeitpunkt gehen auch die Immobilien in

Schüpfheim in den Bestand über.

 

Zu den neu erworbenen Entwicklungsprojekten zählen ein Dienstleistungsgebäude in

Ostermundigen sowie Mehrfamilienhäuser in Orbe (VD). Der Ersatzneubau in

Ostermundigen liegt direkt am Bahnhof. Die Eröffnung wird für Herbst 2021 erwartet.

93% der Mieterträge sind auch künftig durch die heutigen Ankermieter Migros und TCS

langfristig gesichert. Die Mehrfamilienhäuser mit einem vermieteten Sockelgeschoss

(Gewerbe/Verkauf) liegen im Entwicklungsgebiet Gruvatiez in der Gemeinde Orbe. Sie

wurden unter der Methode «One Planet Living» erstellt und erfüllen die zehn Kriterien

des Labels aus den Bereichen Nachhaltigkeit, Diversität und Wohlbefinden. Die

Eigentumsübertragung erfolgte Mitte Dezember 2020 und die Liegenschaften gehen

nun in den Bestand über.

 

«Wir freuen uns sehr, dass wir nach den Emissionen innerhalb von kürzester Zeit sechs

attraktive Transaktionen erfolgreich abschliessen konnten. Dies vor allem nachdem die

Transaktionstätigkeiten im ersten Halbjahr 2020 aufgrund der Corona-Pandemie sehr

eingeschränkt waren», so Marcel Hug, Geschäftsführer Swiss Prime Anlagestiftung.

«Trotz schwierigen Umständen ist der Verlauf des Geschäftsjahres sehr erfreulich», ergänzt Hug weiter.

 

Quelle : Swiss Prime Anlagestiftung

 



Communiqué de presse (23.02.2021) FR.pdf...

Medienmitteilung (23.02.2021) DE.pdf...