SF Sustainable Property Fund - Exercice 2020 stable et augmentation du capital

2021-03-15

Sf Sustainable Property Fund A

Augmentation de Capital / Kapitalerhöhung - SF Sustainable Property Fund - Exercice 2020 stable et augmentation du capital
(4007)

Circulaires internes

 

 

AUGMENTATION DE CAPITAL

 

 

 

SF Sustainable Property Fund - Exercice 2020 stable et augmentation du capital (CH0120791253)

 

 

·       Augmentation de la valeur du portefeuille de 10.1% à CHF 1.16 mrd. et 94 biens immobiliers

·       Progression des revenus locatifs prévisionnels de 7.1% à CHF 46.8 mio.

·       Augmentation du revenu net de 11.8% à CHF 24.2 mio.

·       Distribution de CHF 3.50 la part identique à l’année précédente

·       Augmentation du capital en mars 2021

 

Huit biens immobiliers d’une valeur de marché de CHF 94.6 mio. élargissent le portefeuille existant et font passer la valeur du portefeuille à CHF 1.16 mrd. au 31 décembre 2020. Grâce aux acquisitions, durant la période sous revue, les revenus locatifs prévisionnels ont aug- menté et sont passés de CHF 3.1 mio. à CHF 46.8 mio. par rapport à l’exercice précédent. Le taux de vacance a pu être réduit de 0.1% et s’élève à 6.9% fin 2020. Au cours de l’année sous revue, trois biens immobiliers situés à Biasca et un bien immobilier situé à Wängi ont été vendus dans le but d’épurer le portefeuille. Les rénovations complètes réalisées à Zofingue ont pu être achevées dans le respect des délais en juin 2020. Le projet de cons- truction neuve à Aarwangen a été achevé comme prévu mi-2020.

 

 

Portefeuille immobilier

Le parc immobilier a été étoffé comme au cours des dernières années. Pour le SF Sustainable Property Fund, huit biens immobiliers de bonne qualité ont pu être acquis. Les acquisitions ont de plus intensifié la diversification des emplacements et consolidé les sites d’implantation en Suisse alémanique et romande. En contrepartie, trois biens immobiliers situés dans le sud de la Suisse ont pu être vendus dans le sens d’une optimisation du portefeuille. À la date de clôture des comptes, le SF Sustainable Property Fund comprend donc 94 biens immobiliers pour une valeur de marché de CHF 1.16 mrd. (+10.1%). Le taux de vacance a pu être réduit de 0.1 point de pour- centage en 2020; il est passé de 7.0% à 6.9%.

 

Projets de rénovation et développements

L’échéancier du projet de rénovation à Zofingue, de la construction neuve à Lausen ainsi que de la construction neuve sécurisée à Aarwangen a pu être suivi dans le respect des concepts de protection. Par conséquent, les travaux de rénovation à Zofingue ont pu être achevés mi-2020 et la construction neuve située à Aarwangen a pu faire l’objet d’un emménagement au 1er juillet 2020.

 

La rénovation dans la Längistrasse à Pratteln a pu être préparée comme prévu, de sorte que les travaux de rénovation pourront débuter au cours du deuxième trimestre 2021.

 

Résultat financier

En 2020, les loyers nets prévisionnels ont augmenté de 7.1%, passant ainsi à CHF 46.8 mio. L’augmentation résulte des biens immobiliers acquis ainsi que de locations plus importantes au niveau des biens immobiliers existants. Le revenu net a augmenté de 11.8% à CHF 24.2 mio. (année précédente : CHF 21.6 mio.). Le résultat total affiche une légère augmentation de CHF 30.1 mio. à CHF 30.4 mio. La distribution de CHF 3.50 la part reste identique à celle de l’année précédente. La fortune nette du fonds a augmenté pour atteindre CHF 854.0 mio. (+8.5%) et le taux d’endettement a légèrement diminué de 0.7% pour s’établir à 22.3%. Le cours de bourse du SF Sustainable Property Fund affichait CHF 156.00 au 31 décembre 2020.

 

Impact de la COVID-19

L’annonce de la situation extraordinaire due à la COVID-19 et le confinement décidé par la Confé- dération le 16 mars 2020 ont également eu un impact sur le SF Sustainable Property Fund, les régions et les biens loués étant affectés à des degrés différents selon le type d'utilisation. Les me- sures adoptées pour lutter contre le nombre d’infections en augmentation ont tout particulièrement affecté les locataires de commerces et d’établissements de restauration. Étant donné qu’environ 1.3% seulement des revenus locatifs du SF Sustainable Property Fund proviennent de ces deux catégories de biens, des revenus locatifs stables ont pu être générés grâce aux autres types d’utilisation. L’usage résidentiel est majoritaire dans le fonds avec plus de 85% (90% de places de stationnement compris) et s’est avéré être une source de revenus stable durant cette période.

 

Divers accords ont été conclus afin de soutenir des locataires concernés. Du fait des accords, la perte de loyer s’est élevée à un faible montant à cinq chiffres en 2020. Grâce aux accords, les durées des contrats ont pu être en partie prolongées à un stade précoce. Une perte de loyer simi- laire est attendue en 2021, des restrictions dans les secteurs de la restauration et de la vente ayant encore été décidées en début d'année.

 

Perspectives

Au cours de l’exercice 2021, le portefeuille d’investissement doit être élargi de manière sélective avec l’achat de biens immobiliers supplémentaires. L’environnement du marché ainsi que les con- ditions-cadres marquées par la COVID-19 restent complexes. Au vu de la situation actuelle, l’accent est d’autant plus placé sur la gestion des biens vacants afin de garantir un rendement attrayant également en situations de crise. Afin de poursuivre résolument la stratégie de développe- ment durable définie, des initiatives visant à améliorer l’efficience énergétique des biens immobiliers seront prises également durant la nouvelle année. Comme par le passé, une forte sensibilisation à la question des coûts demeure essentielle.

 

Augmentation de capital d’au maximum CH 67.0 mio. en mars 2021

Durant la période du 17 au 30 mars 2021, la direction du fonds procédera à une augmentation du capital du SF Sustainable Property Fund à hauteur de CHF 67.0 mio. au maximum. Treize (13) parts actuelles permettent d’acquérir une (1) nouvelle part au prix d’émission de CHF 122.00 net chacune. L’émission est réalisée sur la base d’une commission (« best effort base ») dans le cadre d’une offre publique de souscription en Suisse. Les droits de souscription peuvent être négociés du 17 au 26 mars 2021. L'émission de nouvelles parts est limitée à 546 525 au maximum. Les parts non souscrites ne seront éventuellement pas émises, ce qui réduit le montant d’émission en conséquence. Le nombre précis de parts nouvellement émises sera défini à la fin du délai de souscription à partir des souscriptions reçues. La direction du fonds informera les investisseurs sur le nombre définitif de parts nouvellement émises en date du 1er avril 2021. La libération des parts nouvellement émises aura lieu le 7 avril 2021. Le produit de l’émission sera utilisé pour développer encore et diversifier le portefeuille immobilier ainsi que pour des projets de développement.

 

Conditions d’émission

 

Volume d’émission

Max. 546 525 parts

Période de souscription

Du 17.03.2021 au 30.03.2021, 12h00 CEST

Prix d’émission par part

CHF 122.00 net

Distribution

ex. dividende 15 mars 2021

Rapport de souscription

13:1 treize (13) parts actuelles donnent droit à la souscription d’une (1) nouvelle part

Négoce des droits de souscription

Un négoce officiel des droits de souscription aura lieu du 17.03.2021 au 26.03.2021 à la SIX Swiss Exchange.

Libération

07.04.2021

Numéro de valeur/ISIN (part)

12 079 125 / CH0120791253

Numéro de valeur/ISIN (droit)

110 212 189 / CH1102121899

 

Source : SFP



Communiqué de presse (15.03.2021) FR.pdf...