Immofonds - Wankdorfcity 3 - La vision urbaine prend forme / Wankdorfcity 3 – die städtebauliche Vision nimmt konkrete Formen an

2021-05-20

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Medienmitteilung

Arealentwicklung Wankdorfcity 3

Wankdorfcity 3 – die städtebauliche Vision nimmt konkrete Formen an
 

Nach Abschluss der Testplanung im Frühling 2020 konkretisierte ein Planerteam rund um den Architekten Rolf Mühlethaler die städtebauliche Vision für Wankdorfcity 3. In Werkstätten wurde zusammen mit der Bauherrschaft, der Stadt, dem Quartier und einem Begleitgremium der Entwicklungsplan 3 erarbeitet. Das nun vorliegende städtebauliche Richtprojekt zeigt auf, wie das heute mehrheitlich gewerblich genutzte Areal in ein zukunftsweisendes, lebendiges und urbanes Wohn- und Arbeitsquartier transformiert werden kann. 

Zürich, 20. Mai 2021 – Zwischen Autobahn und Bahnlinie, oberhalb des Aarehangs befindet sich an verkehrstechnisch bester Lage die WankdorfCity Bern. Das ehemalige Industriegebiet gilt als Entwicklungsschwerpunkt der Stadt, zwei Entwicklungsphasen sind bereits abgeschlossen. In der dritten und letzten Phase wird das Gebiet im östlichen Teil entwickelt. Das rund 34'000 m2 grosse, heute mehrheitlich gewerblich genutzte Areal, soll zu einem lebendigen und urbanen Wohn- und Arbeitsquartier transformiert werden. Eine im Frühjahr 2020 abgeschlossene Testplanung zeigt auf, dass im Rahmen der bestehenden Überbauungsordnung rund 100'000 m2 Bruttogeschossfläche mit einer Mischnutzung mit einem Wohnanteil von 40 bis 50 % in verschiedenen Preis- und Angebotssegmenten und 50 bis 60 % Büro- respektive Gewerbeflächen, auch für das produzierende Gewerbe, in einer hohen städtebaulichen und architektonischen Qualität realisierbar sind.
 
Entwicklungsplan 3 – Werkstatt des konkreten Städtebaus führt zu Richtprojekt
Wankdorfcity 3 hat das Potenzial für ein städtebauliches, architektonisches und gesellschaftliches Leuchtturmprojekt mit nationaler Ausstrahlung. Ein transdiziplinäres Planungsteam hat nach Abschluss der Testplanung zusammen mit IMMOFONDS als Bauherrin, der Grundeigentümerin, der Stadt, den Nutzerinnen und dem Quartier in zahlreichen Werkstätten den Städtebau nun konkretisiert. Entstanden ist der Entwicklungsplan 3, ein gemeinsam und im Dialog erarbeitetes städtebauliches Richtprojekt. Aus der ersten Vision zeichnet sich nun ein klares Bild von der zukünftigen Wankdorfcity 3 ab. «Für uns war klar, dass wir nicht eine Weiterführung der Entwicklung der ersten beiden Etappen der WankdorfCity mit den wenig inspirierenden Bürobauten wollen. Wankdorfcity 3 soll anders sein», sagt Gabriela Theus, Geschäftsführerin IMMOFONDS.
 
Wertvolle Gebäude wie die Shedhalle und das direkt angrenzende Betonhaus bleiben bestehen. Rund um diese Bestandesbauten wird eine gestapelte Stadt mit einem Hochhausensemble entstehen. Durch verschiedenen Gebäudehöhen (maximal 75 Meter), differenzierte Architekturen und verschiedenste Gebäudetypen entsteht ein vielfältiges und differenziertes Stadtbild. Zahlreiche Freiräume und Plätze lassen Begegnungen und soziale Interaktionen zu. Mit begrünten Gartenbrücken, Hofterrassen und Dachgärten laden auch auf den höheren Ebenen Räume zum Verweilen ein und sorgen für ein gutes Stadtklima. «Für ein lebendiges Quartier ist Verbindung, Durchlässigkeit und Interaktion grundlegend», ist Architekt Rolf Mühlethaler überzeugt. Zusammen mit der Mischnutzung, dem vielfältigen Angebot an Wohnungen, Arbeitsplätzen, Dienstleistungs- und Gewerbeflächen, wird die Wankdorfcity 3 zum zukunftsweisenden und lebendigen Stadtquartier und wird zu einer veränderten Wahrnehmung der ganzen WankdorfCity sowie der Stadt Bern beitragen.
 
Realisierung in Etappen ab 2023
Damit das städtebauliche Richtprojekt realisiert werden kann, braucht es eine geringfügige Anpassung der bestehenden Überbauungsordnung. Gleichzeitig wird IMMOFONDS einen Projektwettbewerb nach SIA über die ganze Wankdorfcity 3 durchführen. Danach folgt die Projektierung und das Bewilligungsverfahren. Gemäss heutigem Stand der Planung ist mit Beginn der mehrere Jahre dauernden Realisierungsphase im ersten Halbjahr 2023 zu rechnen.
 

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Über IMMOFONDS
 
Der IMMOFONDS wurde 1955 gegründet und gehört zu den zehn grössten börsenkotierten Immobilienfonds der Schweiz. Der Fonds investiert ausschliesslich in schweizerische Immobilienwerte, primär in konjunkturresistente Wohnliegenschaften in städtischen Zentren und Agglomerationen mit wirtschaftlichem Wachstumspotenzial. Im Zentrum der Anlagepolitik steht das qualitative Wachstum des Immobilienportfolios. Erklärtes Anlageziel des Fonds ist die langfristige Substanzerhaltung unter Ausschüttung einer attraktiven Rendite.
 
Die Anteile des IMMOFONDS sind an der SIX Swiss Exchange kotiert: Valor 977 876, Ticker Symbol IM, ISIN CH 000 977 876 9. Die Immofonds Asset Management AG als Fondsleitung und Asset Manager verwaltet und entwickelt das Portfolio des IMMOFONDS mit strategischer Umsicht weiter. Sie verfügt über ausgewiesene Immobilienexperten mit langjähriger Erfahrung und umfassenden Knowhow im Schweizer Immobilienmarkt.


Weitere Informationen
Immofonds Asset Management AG
Gabriela Theus, Geschäftsführerin
+41 44 511 99 30
gabriela.theus@immofonds.ch


Kontakt für Medienfragen
GECKO Communication AG
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+41 79 505 54 81
pascal.schuetz@gecko-communication.ch

Communiqué de presse

Développement du site Wankdorfcity 3


 

Wankdorfcity 3 : La vision urbaine prend forme
 

A l’issue de la planification test du printemps 2020, une équipe dans l’entourage de l’architecte Rolf Mühlethaler a réussi à mettre en forme la vision urbaine de Wankdorfcity 3. Le plan de développement 3 a été mis au point en ateliers, en concertation avec la maîtrise d’ouvrage, la ville, le quartier et un comité d’accompagnement. Le projet urbain de référence qui est présenté montre comment ce site, qui est aujourd’hui principalement utilisé par des entreprises, peut être transformé en un quartier urbain, vivant et novateur qui mêle travail et habitations. 

Zurich, le 20 mai 2021 – C’est entre autoroute et chemin de fer, en surplomb de l’Aar, que se trouve WankdorfCity. Idéalement desservie, cette ancienne zone industrielle de Berne est LE pôle de développement de la ville. Deux de ses phases de développement sont d’ores et déjà achevées. Et la troisième et ultime phase, qui prévoit l’élargissement du site à l’est, va débuter. Principalement utilisé aujourd’hui à des fins professionnelles, ce site d’environ 34 000 m2 est censé devenir un quartier urbain animé où l’on travaille, mais aussi où l’on habite. La planification test achevée au printemps 2020 a révélé qu’il était possible, dans le cadre de l’actuel plan d’aménagement, d’exploiter une surface au sol brute de 100 000 m2 pour un usage ultérieur mixte, c’est-à-dire constitué à 40-50% de logements dans différents segments de prix et d’offre et à 50-60% de bureaux ou surfaces commerciales et manufacturières; le tout dans une belle qualité urbanistique et architecturale.
 
Plan de développement 3: quand un atelier d’urbanisme aboutit sur un projet de référence
Wankdorfcity 3 pourrait devenir un projet urbain, architectural et sociétal phare au rayonnement national. A l’issue de la planification test, une équipe transdisciplinaire a travaillé à l’élaboration du plan d’urbanisme dans le cadre d’ateliers organisés avec IMMOFONDS en tant que bénéficiaire du droit de superficie, la commune bourgeoise e Berne (superficiaire), la ville de ainsi que les utilisateurs et le quartier. Le plan de développement 3 est le fruit de ce travail. C’est un projet urbain de référence élaboré dans le dialogue et la concertation. De l’image initiale un peu floue est née une vision nette de ce que sera Wankdorfcity 3. «Nous ne voulons pas nous inscrire dans la lignée des deux premières étapes de développement de WankdorfCity. Il faut rompre avec les immeubles de bureaux si peu inspirants. Wankdorfcity 3 doit être différent», précise Gabriela Theus, Directrice d’IMMOFONDS.
 
Les bâtiments de valeur, tels que la Shedhalle et dans sa continuité la Betonhaus, seront conservés. Autour de ces constructions poussera une ville superposée composée d’un ensemble d’immeubles hauts. Les différences de hauteur des bâtiments (pas plus de 75 mètres), la diversité des architectures et la grande variété de genre des édifices créeront un paysage urbain varié et différencié. Les places et espaces ouverts seront nombreux pour favoriser l’interaction sociale et permettre les rencontres. Les terrasses et ponts verdoyants ainsi que les jardins de toit créeront une atmosphère urbaine sympathique qui invitera à s’attarder, y compris en étages élevés. L’architecte Rolf Mühlethaler en est convaincu: «Interconnexion, perméabilité et interaction sont des éléments fondamentaux pour avoir un quartier vivant». Par ailleurs, l’utilisation mixte ainsi que la variété de l’offre en logements, emplois, surfaces commerciales et manufacturières fera de Wankdorfcity 3 un quartier urbain animé et novateur qui contribuera à améliorer la perception générale de WankdorfCity et de la ville de Berne.
  
Une réalisation par étapes qui débutera en 2023
La réalisation de ce projet urbain de référence nécessite une adaptation minime de l’actuel plan d’aménagement. En parallèle, IMMOFONDS procédera à la mise au concours selon la norme SIA de tout le projet Wankdorfcity 3. Cette étape sera suivie de la planification du projet et de la procédure d’autorisation. En l’état actuel des choses, les travaux devraient débuter au premier semestre 2023 et durer plusieurs années.
 

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A propos de L'IMMOFONDS

L’IMMOFONDS a été créé en 1955 et compte parmi les dix plus grands fonds immobiliers cotés en bourse en Suisse. Le fonds investit exclusivement dans des valeurs immobilières suisses, principalement dans des immeubles résistants à la conjoncture dans les centres urbains et les agglomérations ayant un potentiel de croissance économique. La politique d’investissement se concentre sur la croissance qualitative du portefeuille immobilier. L’objectif d’investissement déclaré du fonds est la préservation durable de la valeur tout en distribuant un rendement attractif.
 
Les parts de l’IMMOFONDS sont cotées à la bourse suisse SIX Swiss Exchange: code VALOR 977 876, symbole boursier IM, ISIN CH 000 977 876 9. Immofonds Asset Management AG, en tant que direction du fonds et gestionnaire d’actifs, gère et développe le portefeuille de l’IMMOFONDS selon une stratégie prudente. La société s’appuie sur des experts en immobilier disposant d’une longue expérience et d’un vaste savoir-faire sur le marché immobilier suisse.


Informations complémentaires
Immofonds Asset Management AG
Gabriela Theus, Geschäftsführerin
+41 44 511 99 30
gabriela.theus@immofonds.ch


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