Procimmo Swiss Commercial Fund II – un résultat semestriel très solide / Ein Sehr starkes Halbjahresresultat

2021-05-31

Procimmo Swiss Commercial Fund II

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Procimmo Swiss Commercial Fund II – un résultat semestriel très solide / Ein Sehr starkes Halbjahresresultat
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Circulaires internes

 

 

RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL 

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Procimmo Swiss Commercial Fund II – un résultat semestriel très solide (CH0235398572)

 

Publication du rapport semestriel non audité au 31.03.2021

 

Le Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) réalise un résultat très positif au premier semestre. Le rendement de placement augmente fortement à 7.35% (calculé sur douze mois). Par rapport à la même période de l'année précédente, le résultat total au 31 mars 2021 augmente de plus de 51%. Les revenus locatifs sont également en hausse de 18.4% au cours de la période considérée.

 

Au 31 mars 2021, le total des revenus s'élève à CHF 17'864'398.- et les dépenses totales à CHF 8'038'396.-. Le résultat total augmente de manière significative à CHF 12'935'854.- (31 mars 2020: CHF 8'551'554.-). Le total des revenus locatifs augmente sensiblement à CHF 16'160'281.- (+ 18.4%).

 

La valeur nette d'inventaire (VNI) augmente au 31 mars 2021 à CHF 120.46 par part (par rapport à CHF 117.42 à fin mars 2020).

 

Les actifs du fonds ont connu une hausse et totalisent au 31 mars 2021 CHF 594.8 millions, alors que la fortune nette se trouve à CHF 439.2 millions.

 

Le rendement de placement augmente fortement à 7.35% (31 mars 2020: 4.67%), le rendement des fonds propres (ROE) augmente également de manière substantielle à 6.46% (31 mars 2020: 4.16%). Le coefficient d'endettement du Procimmo Swiss Commercial Fund II se réduit de manière substantielle à 24.19% (31 mars 2020: 31.62%) et la marge de bénéfice d'exploitation (EBIT) s'affiche à 67.99% (31 mars 2020: 73.52%). Le taux de perte sur loyers se réduit à 13.02% (31 mars 2020 : 14.75%). Le TER REF (GAV) s'élève à 0.96% (31 mars 2020 : 0.87%).

 

La levée de fonds supplémentaire réalisée lors de l'augmentation de capital de mars 2021 permettra notamment de stabiliser le fonds, entre autres en réduisant le taux d'endettement. Dans les prochains mois, cependant, les projets de construction en cours seront également poursuivis en Suisse alémanique et des acquisitions immobilières supplémentaires seront rendues possibles.

 

Au 31 mars 2021, le Procimmo Swiss Commercial Fund II détenait 33 immeubles qui se trouvent dans les cantons de Argovie, Bâle-Campagne, Berne, Fribourg, Grisons, Lucerne, Soleure et Zurich.

 

Sources : Procimmo SA 

 

 

 

GESCHAFTSBERICH HALBJÄHRLICH

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Procimmo Swiss Commercial Fund II – Ein Sehr starkes Halbjahresresultat (CH0235398572)

 

Veröffentlichung des Halbjahresberichts des ungeprüften Bericht per 31.03.2021

 

Der Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) schliesst mit einem sehr positiven Resultat im ersten Halbjahr ab. Die Anlagerendite erhöht sich über zwölf Monate berechnet deutlich auf 7.35%. Im Vergleich zur Vorjahresperiode nimmt der Gesamterfolg per 31. März 2021 um über 51% zu. Die Mietzinseinnahmen steigen in der Berichtsperiode ebenfalls um 18.4%.

 

Das Total der Erträge liegt per 31. März 2021 bei CHF 17'864'398.- und das Total der Aufwendungen beträgt CHF 8'038'396.-. Der Gesamterfolg steigt signifikant auf CHF 12'935'854.- an (31. März 2020: CHF 8'551'554.-). Die Mietzinseinnahmen erhöhen sich deutlich auf CHF 16'160'281.- (+ 18.4%).

 

Der Nettoinventarwert (NIW) nimmt per 31. März 2021 auf CHF 120.46 pro Anteil zu (im Vergleich zu CHF 117.42 per Ende März 2020).

 

Das Gesamtfondsvermögen erhöht sich per 31. März 2021 auf CHF 594.8 Mio., das Nettofondsvermögen nimmt auf CHF 439.2 Mio. zu.

Die Anlagerendite steigt markant an auf 7.35% (31. März 2020: 4.67%), wobei auch die Eigenkapitalrendite (ROE) auf 6.46% deutlich zulegt (31. März 2020: 4.16%). Die Fremdfinanzierungsquote des Procimmo Swiss Commercial Fund II sinkt signifikant auf 24.19% (31. März 2020: 31.62%) und die Betriebsgewinnmarge (EBIT) beträgt 67.99% (31. März 2020: 73.52%). Die Mietausfallrate fällt auf 13.02% (31. März 2020: 14.75%). Die TER REF (GAV) beläuft sich auf 0.96% (31. März 2020: 0.87%).

Mit den zusätzlichen finanziellen Mitteln aus der im März 2021 durchgeführten Kapitalerhöhung kann der Fonds stabilisiert werden, unter anderem durch die Senkung der Fremdfinanzierungsquote. In den nächsten Monaten werden in der Deutschschweiz aber auch bestehende Bauprojekte weiter vorangetrieben und zusätzliche Immobilienakquisitionen ermöglicht.

Der Procimmo Swiss Commercial Fund II verfügte per 31. März 2021 über 33 Liegenschaften in den Kantonen Aargau, Basel-Land, Bern, Freiburg, Graubünden, Luzern, Solothurn und Zürich.
 

 

Quelle : Procimmo SA

 



Rapport semestriel (31.03.2021) FR-DE.pdf...