SenioResidenz AG – Solide résultat au premier semestre 2021 / Solides Ergebnis im ersten Halbjahr 2021

2021-08-19

SenioResidenz Ag

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - SenioResidenz AG – Solide résultat au premier semestre 2021 / Solides Ergebnis im ersten Halbjahr 2021
(4648)

Circulaires internes

 

 

RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL 

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SenioResidenz AG - solide résultat au premier semestre 2021 (CH0384629934)

  • Portefeuille immobilier au 30 juin 2021 à CHF 186.84 millions à peu près égal à fin 2020
  • Revenu locatif net +12% en hausse à CHF 4.79 millions par rapport à la période de référence de l’année précédente
  • La rentabilité due à l’augmentation des coûts et provisions juridiques due à la faillite de PSR
  • EBIT de CHF 2.76 millions contre CHF 3.00 millions l’année précédente
  • Bénéfice incluant le succès de réévaluation de CHF 2.02 millions (H1 2020 : CHF 2,05 millions)
  • Net Asset Value au 30 juin 2021 de CHF 50.36 (30 juin 2020 : CHF 50.33)
  • Préparation de l’élargissement du portefeuille, exécution prévue au second semestre 2021
  • Augmentation de capital prévue en septembre 2021 pour la poursuite de la stratégie de croissance

SenioResidenz AG (BX Swiss AG: SENIO) a obtenu un résultat solide au premier semestre 2021, à peu près au même niveau que l’année précédente. Le résultat d’exploitation avant intérêts et impôts (EBIT) s’est élevé à CHF 2.76 millions (H1 2020 : CHF 3,00 millions). Le bénéfice, y compris le succès de réévaluation, a atteint CHF 2,02 millions (H1 2020 : CHF 2,05 millions). La distribution de CHF 1.90 par action nominatif, décidée par l’Assemblée générale de 2021, par remboursement nominal, a été effectuée le 9 juin 2021 au registre du commerce et a été versée aux actionnaires au 14 juin 2021. La société prévoit une augmentation de capital en septembre 2021, avec un délai de référence du 13 septembre au 24 septembre 2021, afin de développer le portefeuille immobilier existant par de nouvelles acquisitions.

Détails du premier semestre 2021
Portefeuille immobilier de CHF 186.84 millions par 30. Juin 2021
Le portefeuille immobilier a été évalué par Wüest Partner AG à CHF 186.84 millions au 30 juin 2021, soit pratiquement le même niveau qu’à la fin de l’année 2020 (31.12.2020 : CHF 186.62 millions). Sur une base annualisée, les revenus locatifs devraient s’élèver à CHF 9.59 millions (H1 2020 : CHF 8,59 millions). Au 30 juin 2021, le portefeuille de SenioResidenz AG est investi à 90% des revenus locatifs préétablis dans des biens immobiliers de la stratégie principale (propriétés pour personnes âgées, établissements de soins, etc.) et à 10% dans des propriétés de la stratégie secondaire (formes de logement telles que les logements étudiants, les appartements d’affaires, les logements personnels).




L’impact de la pandémie COVID-19 sur les activités

commerciales COVID-19 a également posé de grands défis aux exploitants de maisons de retraite et de soins, de cliniques de réadaptation et de directions hospitalières au premier semestre 2021, même si la situation s’est quelque peu détendue par rapport à l’année précédente grâce aux campagnes de vaccination des cantons et des institutions. Le COVID-19 reste une situation qui peut encore avoir des répercussions sur l’organisation et le fonctionnement des établissements de santé.

Comme indiqué dans le rapport annuel 2020, la faillite a été ouverte le 9 février 2021 par l’intermédiaire d’une locataire de SenioResidenz AG, Paracelsus-Spital Richterswil AG (PSR). Pour les biens immobiliers encore concernés, des locataires potentiels sont toujours recherchés pour l’utilisation des locaux comme hôpital ou établissement de soins. Dans le même temps, des scénarios alternatifs sont également examinés. Les dernières évaluations au 30 juin 2021 des propriétés Bergstrasse 16 (Spitalgebäude), Bodenstrasse 10 (PSR Villa) et Bodenstrasse 1 (PSR Göldi Pavillon) à Richterswil reposent sur l’hypothèse que les propriétés continueront à fonctionner en tant qu’hôpital. Dans les comptes semestriels 2021, l’évaluation indépendante de Wüest Partner AG pour ces trois biens immobiliers a pris en compte des corrections de valeur (pour d’éventuelles transformations et des anticipations de loyer ajustées) d’un montant de CHF 1.27 millions. Si, à plus long terme, il n’est pas possible de trouver un autre hôpital ou un établissement de soins en tant que locataire et que des scénarios alternatifs devraient être envisagés, en particulier ceux en dehors du règlement de construction et de zonage actuellement en vigueur, cela pourrait entraîner de nouvelles corrections de valeur.

SenioResidenz AG avait convenu, dans le contrat de location initial de PSR Liegenschaften, d’importantes garanties de loyer d’un montant total de deux loyers annuels. Ces garanties de loyer ont été tirées sur le PSR après l’ouverture de la faillite et les sommes ont été perçues au premier semestre 2021. Le produit locatif pour les biens immobiliers concernés du site PSR est ainsi couvert jusqu’au 31 janvier 2023. Au cours de la période de référence, il n’y a donc eu aucune influence négative ni perte de loyer pour les locataires en ce qui concerne les revenus locatifs.

Compte de résultat 1er semestre 2021
Le produit locatif s’est élevé à CHF 4.79 millions (H1 2020: CHF 4,29 millions), en raison principalement de l’acquisition de la propriété de Hergiswil au second semestre 2020. La vacance comptabilisée des biens immobiliers dans le portefeuille s’est élevée à 1,0%. À cet égard, les trois biens immobiliers du PSR de Richterswil, dont les intérêts locatifs sont déjà disponibles à la SenioResidenz jusqu’au 31 janvier 2023 en raison des garanties de loyer tirées, sont considérés comme entièrement loués dans l’appréciation de l’inoccupation. Le rendement brut obtenu était de 5,1% au premier semestre 2021 et le rendement net de 4.9% (annualisé).

Le coût direct des propriétés de rendement louées a doublé avec CHF 0.50 millions par rapport à la période précédente (H1 2020 : CHF 0.25 millions). Cela s’explique en grande partie par l’élargissement du portefeuille de l’année précédente 2020. Le coût du conseil s’est élevé à CHF 0.82 millions (H1 2020: CHF 0.25 millions), l’augmentation étant essentiellement due à l’augmentation des frais de conseil juridique, y compris les provisions pour conseils juridiques liées à la faillite du PSR. La charge administrative s’est élevée à CHF 0.81 millions (H1 2020 : CHF 0.56 millions) et comprenait notamment les honoraires administratifs à Cura Management AG de CHF 0.52 Millions (H1 2020: CHF 0.44 millions) et impôts sur le capital ainsi que d’autres charges administratives d’un montant total de CHF 0.29 millions (H1 2020 : CHF 0.12 millions). L’évaluation du portefeuille immobilier par l’évaluateur immobilier indépendant Wüest Partner AG a révélé un succès de la réévaluation de CHF 0.18 millions (H1 2020 : CHF -0.14 millions).

Le résultat d’exploitation avant intérêts et impôts (EBIT) s’est élevé à CHF 2,76 millions et, comme mentionné ci-dessus, a été grevé par une augmentation des frais juridiques (H1 2020 : CHF 3,00 millions). Au premier semestre 2021, la société a réalisé un bénéfice incluant un succès de réévaluation de CHF 2.02 millions (H1 2020: CHF 2.05 millions) ou un gain de réévaluation exclusif de CHF 1.86 millions (H1 2020 : CHF 2,13 millions). Le bénéfice par action (EPS) est de CHF 1.06, réévaluation inclus, et CHF 0.97 excl. réévaluation (H1 2020 : CHF 1.55 incl. et CHF 1.61 excl réévaluation). Compte tenu de l’augmentation de capital du 17 juin 2020 pour la mise en œuvre de la stratégie de croissance à long terme, le nombre moyen d’actions nominatives en circulation sur la période considérée s’élève à 1'916'604 actions nominatives (H1 2020: 1'323'122 actions nominatives).

Bilan au 30 juin 2021
Le total du bilan s’élevait à CHF 198.60 millions au 30 juin 2021 (31.12.2020 : CHF 201.20 millions). À l’actif du bilan, les liquidités se sont élevées à CHF 10.77 millions. Les actifs immobilisés de CHF 187.69 millions se composaient essentiellement de la valeur des propriétés de rendement (CHF 186.84 millions), de goodwill (CHF 0.36 millions) et d’impôts différés sur les bénéfices (CHF 0.50 millions).

Au passif du bilan, les engagements hypothécaires se sont élevés à CHF 93.26 millions (31.12.2020 : CHF 97.46 millions). Le taux de dilatation des biens immobiliers au 30 juin 2021 était de 49.9%. Le taux d’intérêt moyen au premier semestre 2021 s’est élevé à 0.8% (H1 2020: 1.0%). La duration des engagements financiers au 30 juin 2021 était de 5.3 ans (31.12.2020: 4.2 ans).

Les capitaux propres ont atteint CHF 96.51 millions à la date de clôture du bilan (31.12.2020 : CHF 98.13 millions). La variation des fonds propres est due à la contribution au bénéfice du premier semestre 2021 de CHF 2.02 millions ainsi qu’au remboursement nominal de CHF 1.90 par action nominative pour un montant total de CHF 3.64 millions. Avec un ratio de fonds propres de 48.6% au 30 juin 2021 (31.12.2020: 48.8%), la société dispose d’une structure de bilan très solide. Net Asset Value au 30 juin 2021 était de CHF 50.36 (31.12.2020 : CHF 51.20 / 30.06.2020 : CHF 50.33).

Préparation des extensions de portefeuille, exécution prévue
au second semestre 2021SenioResidenz a pu préparer au premier semestre 2021 diverses acquisitions immobilières qui seront réalisées au second semestre 2021.

Bad Zurzach, AG,une extension de la coopérative DOMUM crée une colonie intergénérationnelle pour des logements attrayants pour les habitants 60+ de la région. SenioResidenz prend en charge une maison de 29 appartements adaptés à l’âge, d’une superficie utile d’environ 1'960 m2, à partir de la construction de trois maisons. Le locataire et l’exploitant des logements est la coopérative DOMUM de logement, avec laquelle la société a conclu un contrat de location de 20 ans, à partir de 2023 à 2043. Le loyer convenu s’élève à chf 0.4 millions par an. SenioResidenz prend en charge la nouvelle propriété clé en main au printemps 2023 pour un coût total d’investissement d’environ 14,7 millions de CHF et a actuellement fourni un acompte de CHF 1,4 million. Le solde est dû à l’achèvement et au transfert de propriété. L’acte authentique du contrat de vente a eu lieu le 27 juillet 2021.

SenioResidenz acquiert une autre propriété dans laquelle se trouve la maison de retraite et de soins « La Fontaine » à Court, BE,pour un coût total d’investissement d’environ CHF 4,4 millions. Le centre de soins avec 14 chambres simples et 5 chambres doubles est géré par le Tertianum Romandie SA, qui œuvre depuis plus de 35 ans pour une vie digne. SenioResidenz prend en charge un bail avec Tertianum de 15 ans à des intérêts de location de 0,3 million par an. L’acte authentique du contrat de vente a eu lieu le 23 juillet 2021. Le transfert de propriété est prévu dans les mois à venir.

La troisième propriété est le centre de soins « Foyer le Parc » de Couvet, EN . SenioResidence acquiert cette propriété pour un coût total d’investissement d’environ 7,1 millions de CHF. Le centre est utilisé comme centre de soins psychiatriques et dispose de 16 chambres simples et 8 chambres doubles. Il est géré par la Fondation Espace, qui est active dans ce domaine depuis plus de 25 ans. Le bail de la propriété dure 15 ans et génère des revenus de loyer annuels d’environ 0,3 million de CHF. L’acte authentique du contrat de vente a également eu lieu le 23 juillet 2021 et, là encore, le transfert de propriété est prévu dans les mois à venir.

Augmentation de capital pour la poursuite de la stratégie
de croissance Comme annoncé dans le communiqué de presse du 27 juillet 2021, SenioResidenz prévoit de procéder à une augmentation de capital ordinaire entre le 13 septembre 2021 et le 24 septembre 2021, dans le respect du droit préférentiel des actionnaires précédents. Le rapport de référence est de 3:1 (trois actions nominatives antérieures ont donné droit à l’achat d’une nouvelle action nominatives). Dans le cadre de l’augmentation de capital, jusqu’à 638'868 actions nominatives d’une valeur nominale de CHF 46.10 chacune seront ainsi créées. Les nouvelles actions nominatives seront entièrement éligibles au dividende pour l’ensemble de l’exercice 2021. Le conseil d’administration a convoqué une assemblée générale extraordinaire le 1er septembre 2021 pour demander la création de ces nouvelles actions nominatives. Le prix d’émission par action nominatives sera fixé par le conseil d’administration ultérieurement, juste avant le début de la période de souscription. La libération des nouvelles actions nominatives est prévue pour le 30 septembre 2021, avec le premier jour de négociation à BX Swiss AG au 1er octobre 2021. Les nouvelles actions nominatives seront entièrement éligibles au dividende pour l’ensemble de l’exercice 2021.

Perspectives
Le conseil d’administration et la direction de SenioResidenz AG sont convaincus qu’en mettant clairement l’accent sur l’immobilier pour les résidences d’âge / seniors, les nouvelles formes de logement dans la troisième phase de la vie et les établissements de soins, la société dispose d’un modèle d’affaires robuste avec un potentiel très intéressant à long terme. En raison de l’évolution démographique et de l’espérance de vie plus longue, la demande de résidences pour personnes âgées attrayantes et d’établissements de soins, ainsi que de logements raisonnables et abordables pour les personnes âgées, continuera d’augmenter.

 

Sources : SenioResidenz AG 

 

 

GESCHAFTSBERICH HALBJÄHRLICH

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SenioResidenz AG - Solides Ergebnis im ersten Halbjahr 2021 (CH0384629934)

  • Immobilienportfolio per 30. Juni 2021 bei CHF 186.84 Millionen in etwa gleichhoch wie Ende 2020
  • Netto-Mietertrag +12% auf CHF 4.79 Millionen gestiegen gegenüber Vergleichsperiode im Vorjahr
  • Profitabilität durch erhöhte Rechtsberatungskosten und -rückstellungen aufgrund Konkurs PSR belastet
  • EBIT von CHF 2.76 Millionen gegenüber CHF 3.00 Millionen im Vorjahr
  • Gewinn inklusive Neubewertungserfolg von CHF 2.02 Millionen (H1 2020: CHF 2.05 Millionen) 
  • Net Asset Value per 30. Juni 2021 von CHF 50.36 (30. Juni 2020: CHF 50.33)
  • Portfolioerweiterung vorbereitet, Vollzug im zweiten Halbjahr 2021 vorgesehen
  • Kapitalerhöhung im September 2021 geplant zur Weiterführung der Wachstumsstrategie 

Die SenioResidenz AG (BX Swiss AG: SENIO) erzielte im ersten Halbjahr 2021 ein solides Ergebnis, das in etwa auf dem Niveau der Vorjahresperiode lag. Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) belief sich auf CHF 2.76 Millionen (H1 2020: CHF 3.00 Millionen). Der Gewinn inklusive Neubewertungserfolg erreichte CHF 2.02 Millionen (H1 2020: CHF 2.05 Millionen). Die von der Generalversammlung 2021 beschlossene Ausschüttung von CHF 1.90 pro Namenaktie durch Nennwertrückzahlung wurde am 9. Juni 2021 im Handelsregister vollzogen und per 14. Juni 2021 an die Aktionäre ausbezahlt. Die Gesellschaft plant im September 2021 eine Kapitalerhöhung, mit Bezugsfrist vom 13. September bis 24. September 2021 durchzuführen, um das bestehende Immobilienportfolio durch weitere Zukäufe auszubauen.

 

Details zum ersten Halbjahr 2021
Immobilienportfolio von CHF 186.84 Millionen per 30. Juni 2021
Das Immobilienportfolio wurde durch Wüest Partner AG per 30. Juni 2021 mit CHF 186.84 Millionen bewertet und lag damit praktisch auf gleich hohem Niveau wie zum Jahresende 2020 (31.12.2020: CHF 186.62 Millionen). Die Soll-Mietzinseinnahmen betrugen, auf annualisierter Basis betrachtet, CHF 9.59 Millionen (H1 2020: CHF 8.59 Millionen). Das Portfolio der SenioResidenz AG ist per 30. Juni 2021 zu 90% der Soll-Mieterträge in Liegenschaften der Hauptstrategie (Seniorenimmobilien, Pflegeeinrichtungen, etc.) und zu 10% in Liegenschaften der Nebenstrategie (Wohnformen wie Studentenwohnungen, Businessapartments, Personalwohnungen) investiert.

Einfluss der COVID-19 Pandemie auf die Geschäftstätigkeiten
COVID-19 stellte auch im ersten Halbjahr 2021 Betreiber von Alters- und Pflegeheimen, Rehabilitationskliniken und Spitalleitungen vor grosse Herausforderungen, auch wenn sich die Lage im Vorjahresvergleich dank der Impfkampagnen der Kantone und Institutionen etwas entspannt hat. COVID-19 bleibt eine Situation, die auch zukünftig noch Auswirkungen auf die Organisation und den Betrieb von Gesundheitseinrichtungen haben kann.

Wie bereits im Jahresbericht 2020 erwähnt, wurde über eine Mieterin der SenioResidenz AG, die Paracelsus-Spital Richterswil AG (PSR), am 9. Februar 2021 der Konkurs eröffnet. Für die noch betroffenen Liegenschaften werden weiterhin mögliche Nachmieter für die Nutzung der Räumlichkeiten als Spital oder Pflegeeinrichtung gesucht. Gleichzeitig werden aber auch Alternativszenarien geprüft. Die aktuellen Bewertungen per 30. Juni 2021 der Liegenschaften Bergstrasse 16 (Spitalgebäude), Bodenstrasse 10 (PSR Villa) und Bodenstrasse 1 (PSR Göldi Pavillon) in Richterswil beruhen auf der Annahme, dass die Liegenschaften als Spital weiterbetrieben werden. Im Halbjahresabschluss 2021 wurden in der unabhängigen Bewertung durch Wüest Partner AG für diese drei Liegenschaften Wertberichtigungen (für mögliche Umbaumassnahmen und angepasste Mietzinserwartungen) in Höhe von CHF 1.27 Millionen berücksichtigt. Sollte es längerfristig nicht möglich sein, ein anderes Spital oder eine Pflegeeinrichtung als Nachmieter zu finden und müssten Alternativszenarien in Betracht gezogen werden – insbesondere auch solche ausserhalb der momentan gültigen Bau- und Zonenordnung – so könnte dies zu weiteren Wertberichtigungen führen. 

Die SenioResidenz AG hatte beim ursprünglichen Mietvertrag der PSR Liegenschaften umfangreiche Mietzinsgarantien in der Gesamthöhe von zwei Jahresmieten vereinbart. Diese Mietzinsgarantien wurden nach Eröffnung des Konkurses über das PSR gezogen und die Beträge im ersten Halbjahr 2021 vereinnahmt. Der Mietertrag für die betroffenen Liegenschaften des PSR-Areals ist dadurch bis 31. Januar 2023 abgedeckt. In der Berichtsperiode ergaben sich somit hinsichtlich der Mieterträge weder negative Einflüsse noch Mietzinsausfälle bei Mietern. 

Erfolgsrechnung 1. Halbjahr 2021
Der Mietertrag lag bei CHF 4.79 Millionen (H1 2020: CHF 4.29 Millionen), wobei der Anstieg vor allem auf die Akquisition der Liegenschaft in Hergiswil in der zweiten Jahreshälfte 2020 zurückzuführen ist. Der erfasste Leerstand der Liegenschaften im Portfolio belief sich auf 1.0%. Dabei werden die drei Liegenschaften des PSR in Richterswil, deren Mietzinsen bis 31. Januar 2023 durch die gezogenen Mietzinsgarantien bereits bei der SenioResidenz vorliegen, in der Leerstands-Beurteilung als vollvermietet betrachtet. Die erzielte Bruttorendite lag im ersten Halbjahr 2021 bei 5.1%, die Nettorendite bei 4.9% (annualisiert). 

Der direkte Aufwand für vermietete Renditeliegenschaften hat sich mit CHF 0.50 Millionen gegenüber der Vorjahresperiode verdoppelt (H1 2020: CHF 0.25 Millionen). Dies begründet sich grösstenteils durch die Portfolioerweiterung im Vorjahr 2020. Der Beratungsaufwand betrug CHF 0.82 Millionen (H1 2020: CHF 0.25 Millionen), wobei der Anstieg im Wesentlichen auf erhöhte Rechtsberatungskosten inkl. Rückstellungen für Rechtsberatung im Zusammenhang mit dem Konkurs des PSR zurückzuführen ist. Der Verwaltungsaufwand belief sich auf CHF 0.81 Millionen (H1 2020: CHF 0.56 Millionen) und beinhaltete insbesondere das Verwaltungshonorar an die Cura Management AG von CHF 0.52 Millionen (H1 2020: CHF 0.44 Millionen) und Kapitalsteuern sowie übrigen Verwaltungsaufwand von insgesamt CHF 0.29 Millionen (H1 2020: CHF 0.12 Millionen). Die Bewertung des Immobilienportfolios durch den unabhängigen Immobilienschätzer Wüest Partner AG ergab einen Erfolg aus Neubewertung von CHF 0.18 Millionen (H1 2020: CHF -0.14 Millionen).

Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag bei CHF 2.76 Millionen und war wie erwähnt durch erhöhte Rechtskosten belastet (H1 2020: CHF 3.00 Millionen). Die Gesellschaft erzielte im ersten Halbjahr 2021 einen Gewinn inklusive Neubewertungserfolg von CHF 2.02 Millionen (H1 2020: CHF 2.05 Millionen) bzw. einen Gewinn exklusive Neubewertungserfolg von CHF 1.86 Millionen (H1 2020: CHF 2.13 Millionen). Der Gewinn je Aktie (EPS) liegt bei CHF 1.06 inkl. Neubewertung und CHF 0.97 exkl. Neubewertung (H1 2020: CHF 1.55 inkl. bzw. CHF 1.61 exkl. Neubewertung). Aufgrund der Kapitalerhöhung per 17. Juni des Vorjahres 2020 zur Umsetzung der langfristigen Wachstumsstrategie beläuft sich die Anzahl der durchschnittlich ausstehenden Namenaktien im Berichtszeitraum auf 1‘916‘604 Namenaktien (H1 2020: 1‘323‘122 Namenaktien).  

Bilanz per 30. Juni 2021
Die Bilanzsumme lag per 30. Juni 2021 bei CHF 198.60 Millionen (31.12.2020: CHF 201.20 Millionen). Auf der Aktivseite der Bilanz betrugen die flüssigen Mittel CHF 10.77 Millionen. Das Anlagevermögen von CHF 187.69 Millionen bestand im Wesentlichen aus dem Wert der Renditeliegenschaften (CHF 186.84 Millionen), Goodwill (CHF 0.36 Millionen) und latenten Ertragssteuern (CHF 0.50 Millionen). 

Auf der Passivseite der Bilanz beliefen sich die Hypothekarverbindlichkeiten auf total CHF 93.26 Millionen (31.12.2020: CHF 97.46 Millionen). Der Fremdbelehnungsgrad der Liegenschaften per 30. Juni 2021 lag bei 49.9%. Der durchschnittliche Zinssatz im ersten Halbjahr 2021 belief sich auf 0.8% (H1 2020: 1.0%). Die Duration der Finanzverbindlichkeiten per 30. Juni 2021 war 5.3 Jahre (31.12.2020: 4.2 Jahre). 

Das Eigenkapital erreichte per Bilanzstichtag CHF 96.51 Millionen (31.12.2020: CHF 98.13 Millionen). Die Veränderung des Eigenkapitals ist auf den Gewinnbeitrag des ersten Halbjahrs 2021 von CHF 2.02 Millionen sowie auf die Nennwertrückzahlung von CHF 1.90 pro Namenaktie im Gesamtbetrag von CHF 3.64 Millionen zurückzuführen. Mit einer Eigenkapitalquote von 48.6% per 30. Juni 2021 (31.12.2020: 48.8%) verfügt die Gesellschaft über eine sehr solide Bilanzstruktur. Der Net Asset Value per 30. Juni 2021 lag bei CHF 50.36 (31.12.2020: CHF 51.20 / 30.06.2020: CHF 50.33).  

Portfolioerweiterungen vorbereitet, Vollzug im zweiten Halbjahr 2021 vorgesehen
Die SenioResidenz konnte im ersten Halbjahr 2021 diverse Liegenschaftsakquisitionen vorbereiten, welche in der zweiten Jahreshälfte 2021 vollzogen werden.

In Bad Zurzach, AG, entsteht in einer Überbauung der Wohnbaugenossenschaft DOMUM eine Generationendurchmischte Siedlung für attraktiven Wohnraum für Einwohner*innen 60+ aus der Region. SenioResidenz übernimmt von der aus insgesamt drei Häusern bestehenden Überbauung ein Haus mit 29 altersgerechten Wohnungen mit einer Nutzfläche von rund 1‘960 m2. Mieterin und Betreiberin der Wohnungen ist die DOMUM Wohnbaugenossenschaft, mit der die Gesellschaft einen 20-jährigen Mietvertrag, beginnend ab 2023 bis 2043, abgeschlossen hat. Der vereinbarte Soll-Mietertrag beläuft sich auf rund CHF 0.4 Millionen per annum. SenioResidenz übernimmt die neue Liegenschaft schlüsselfertig im Frühjahr 2023 zu Gesamtinvestitionskosten von rund CHF 14.7 Millionen und leistete aktuell eine besicherte Anzahlung von CHF 1.4 Millionen. Der Restbetrag wird bei Fertigstellung und Eigentumsübertragung fällig. Die Beurkundung des Kaufvertrags fand am 27. Juli 2021 statt.

SenioResidenz akquiriert eine weitere Liegenschaft, in welcher sich das Alters- und Pflegeheim „La Fontaine“ in Court, BE, befindet, zu Gesamtinvestitionskosten von rund CHF 4.4 Millionen. Das Pflegezentrum mit 14 Einzelzimmern und 5 Doppelzimmern wird durch die Tertianum Romandie SA betrieben, die sich seit über 35 Jahren für ein Leben im Alter in Würde einsetzt. Die SenioResidenz übernimmt einen Pachtvertrag mit Tertianum über 15 Jahre zu Soll-Mietzinsen von rund CHF 0.3 Millionen per annum. Die Beurkundung des Kaufvertrages hat am 23. Juli 2021 stattgefunden. Die Eigentumsübertragung ist in den kommenden Monaten vorgesehen.  

Bei der dritten Liegenschaft handelt es sich um das Pflegezentrum «Foyer le Parc» in Couvet, FR. SenioResidenz erwirbt diese Liegenschaft zu Gesamtinvestitionskosten von rund CHF 7.1 Millionen. Das Zentrum wird als psychiatrisches Pflegezentrum genutzt und bietet 16 Einzelzimmer und 8 Doppelzimmer. Es wird durch die Fondation Espace betrieben, welche bereits seit über 25 Jahren in diesem Bereich tätig ist. Der Pachtvertrag für die Liegenschaft läuft über 15 Jahre und generiert jährliche Soll-Mietzinseinnahmen von rund CHF 0.3 Millionen. Die Beurkundung des Kaufvertrages hat ebenfalls am 23. Juli 2021 stattgefunden und auch hier ist die Eigentumsübertragung in den kommenden Monaten vorgesehen.

Kapitalerhöhung zur Weiterführung der Wachstumsstrategie
Wie bereits in der Medienmitteilung vom 27. Juli 2021 publiziert, plant SenioResidenz in der Zeit vom 13. September 2021 bis 24. September 2021 eine ordentliche Kapitalerhöhung, unter Wahrung des Bezugsrechts der bisherigen Aktionäre, durchzuführen. Das Bezugsverhältnis beträgt 3:1 (drei bisherige Namenaktien berechtigen zum Bezug von einer neuen Namenaktie). Im Rahmen der Kapitalerhöhung werden somit bis zu 638’868 neue Namenaktien mit einem Nennwert von je CHF 46.10 geschaffen. Die neuen Namenaktien werden für das gesamte Geschäftsjahr 2021 vollumfänglich dividendenberechtigt sein. Der Verwaltungsrat hat auf den 1. September 2021 eine ausserordentliche Generalversammlung einberufen, um die Schaffung dieser neuen Namenaktien zu beantragen. Den Ausgabepreis pro neuer Namenaktie wird der Verwaltungsrat zu einem späteren Zeitpunkt, kurz vor Beginn der Zeichnungsfrist, noch festlegen. Die Liberierung der neuen Namenaktien ist auf den 30. September 2021 vorgesehen, mit erstem Handelstag an der BX Swiss AG per 1. Oktober 2021. Die neuen Namenaktien werden für das gesamte Geschäftsjahr 2021 vollumfänglich dividendenberechtigt sein. 

Ausblick
Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung der SenioResidenz AG sind überzeugt, dass die Gesellschaft mit ihrem klaren Fokus auf Immobilien für Alters- / Seniorenresidenzen, neue Wohnformen in der dritten Lebensphase und Pflegeeinrichtungen über ein robustes Business Modell mit langfristig äusserst interessantem Potenzial verfügt. Aufgrund der demografischen Entwicklung mit höherer Lebenserwartung wird sowohl der Bedarf an attraktiven Seniorenresidenzen und Pflegeeinrichtungen wie auch an vernünftigem und bezahlbarem Wohnraum für Menschen im Alter weiterhin steigen. 

 

Quelle : SenioResidenz AG

 

 



Communiqué de presse (19.08.2021) FR.pdf...

Medienmitteilung (19.08.2021) DE.pdf...

Halbjahresbericht (30.06.2021) DE.pdf...