SF Sustainable Property Fund - Premier semestre 2021 couronné de succès / Erfolgreiches erstes Halbjahr 2021

2021-08-31

Sf Sustainable Property Fund A

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - SF Sustainable Property Fund - Premier semestre 2021 couronné de succès / Erfolgreiches erstes Halbjahr 2021
(4699)

Circulaires internes

 

 

RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL 

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SF Sustainable Property Fund - Premier semestre 2021 couronné de succès (CH0120791253)

 

Publication du rapport semestriel non audité au 30.06.2021

 

       Augmentation du capital réalisée avec succès et investissement intégral à court terme

       Augmentation des revenus locatifs de 6.47%

       Amélioration de la marge EBIT de 5% à 63.1%

       Début de la rénovation complète à Pratteln comme planifié

       Projet de développement à Lausen achevé avec succès

 

Le SF Sustainable Property Fund a pu atteindre un résultat solide au premier semestre 2021. L’augmentation du capital réalisée en avril 2021 a pu être achevée avec succès. Tous les droits ont été exercés dans leur intégralité, de sorte que le SF Sustainable Property Fund a reçu de nouveaux fonds à hauteur d’un montant brut de CHF 66.67 millions. Les revenus locatifs ont augmenté de 6.47% par rapport à la même période de l’année précédente. Le taux de vacance à la date de référence est de 6.8% et a pu être réduit de 0.1 point de pourcentage à la fin de l’année 2020.

 

Portefeuille immobilier

Au premier semestre 2021, sept nouveaux biens immobiliers ont été acquis pour le SF Sustainable Property Fund, avec une valeur vénale de CHF 60.96 millions au 30 juin 2021. De plus, trois autres biens immobiliers d’une valeur vénale de CHF 37.03 millions ont pu être acquis après le 30 juin 2021. Avec les acquisitions, le fonds détient désormais 100 biens immobiliers en milieu d’année. Une nouvelle étape importante a été franchie. Les biens immobiliers acquis en supplément élargissent la diversification en termes de site/emplacement, de taille et de substance architectonique dans le cadre d’une aspiration invariablement orientée vers une structure de revenu et de risque équilibrée. Les acquisitions sont situées à Elsau, Rorschach, Wohlen AG, Oftringen, Olten et Uzwil.

 

Dans un souci d’optimisation du portefeuille, le bien immobilier situé Via Breggia 1/3 à Vacallo TI a été vendu le 15 juin 2021. Au 30 juin 2021, la valeur vénale du portefeuille immobilier s’élève à CHF 1.24 milliard.

 

Projets de rénovation et de développement

En avril 2021, le coup d’envoi a été donné pour la rénovation complète de la Längistrasse 7/15/17 à Pratteln. Les trois bâtiments qui totalisent 62 appartements habités seront entièrement rénovés. Une fois les travaux terminés, ils répondront pleinement aux critères de durabilité du fonds (classe GEAK C ou supérieure).

 

Les travaux portant sur le projet de construction neuve à Saint-Gall, qui a été sécurisé en janvier 2021, avancent bien. Deux immeubles en forme de bloc durable, composés d’éléments en bois et comportant au total 70 petits appartements, verront le jour. La première livraison des appartements modulaires préfabriqués UNUS a déjà eu lieu.

 

Le bien immobilier en développement lancé à Lausen en 2016, qui comporte au total 52 appartements et 52 places de parking, a été achevé comme prévu au premier semestre 2021. La location complète a été réalisée avant même l’achèvement des travaux. La valeur vénale au 30 juin 2021 est de CHF 26.5 millions ; les coûts de réalisation, y compris le terrain à bâtir, s’élèvent à environ CHF 19.4 millions.

 

Résultat financier

Au premier semestre, les revenus locatifs ont augmenté de 6.47% à CHF 22.1 millions par rapport à la même période de l’année précédente. Suite à l’augmentation du capital couronnée de succès, un rendement de CHF 0.49 million a résulté dans le poste « Achat dans produits nets courants ». Grâce à une gestion performante des coûts, la marge EBIT est passée de 60.1% à la même période de l’année précédente à 63.1%. Durant la période sous revue, l’actif net du fonds a augmenté de 7.08% et est passé de CHF 854.0 millions à CHF 914.5 millions. Cette variation s’explique par le flux net de trésorerie de CHF 66.67 millions provenant de l’augmentation du capital, par la distribution de CHF 24.8 millions en mars 2021 et par le résultat total de CHF 20.5 millions réalisé au premier semestre 2021. Le cours en bourse par part était de CHF 159.00 au 30 juin 2021.

 

Impact du COVID-19

Les restrictions en matière d’utilisation à nouveau ordonnées par les pouvoirs publics pour certaines branches dans le cadre de mesures COVID-19 n’ont pas eu un impact significatif sur le résultat du premier semestre 2021.

 

Perspectives

Au deuxième semestre 2021, les biens immobiliers qui ont déjà fait l’objet d’un acte notarié seront intégrés de manière optimale dans le portefeuille existant. Par ailleurs, les projets de construction en cours progresseront et seront achevés d’ici la fin de l’année. Il convient simultanément de préparer les projets de construction pour l’année 2022. La collecte des données pour l’actualisation des objectifs de réduction est déjà en cours et sera achevée au deuxième semestre de manière à ce que les résultats puissent être publiés dans le rapport de développement durable en tant qu’élément du rapport de gestion 2021.

  

Sources : SFP SA

 

 

GESCHAFTSBERICH HALBJÄHRLICH

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SF Sustainable Property Fund - Erfolgreiches erstes Halbjahr 2021 (CH0120791253)

 

Veröffentlichung des Halbjahresberichts des ungeprüften Bericht per 30.06.2021

 

       Erfolgreich durchgeführte Kapitalerhöhung und zeitnahe Vollinvestition

       Steigerung der Mietzinseinnahmen um 6.47%

       Verbesserung der EBIT-Marge um 5% auf 63.1%

       Planmässiger Beginn der Gesamterneuerung in Pratteln

       Entwicklungsprojekt in Lausen erfolgreich abgeschlossen

 

Der SF Sustainable Property Fund konnte im ersten Halbjahr 2021 ein solides Ergebnis erzielen. Die im April 2021 durchgeführte Kapitalerhöhung konnte erfolgreich abgeschlossen werden. Es wurden alle Anrechte vollumfänglich ausgeübt, womit dem SF Sustainable Property Fund Neugelder in der Höhe von brutto CHF 66.67 Millionen zugeflossen sind. Die Mietzinseinnahmen konnten gegenüber der Vorjahresperiode um 6.47% gesteigert werden. Die Leerstandsquote per Stichtag beträgt 6.8% und konnte gegenüber dem Jahresende 2020 um 0.1 Prozentpunkte reduziert werden.

 

Immobilienportfolio

Im ersten Halbjahr 2021 wurden sieben neue Liegenschaften für den SF Sustainable Property Fund mit einem Marktwert per 30. Juni 2021 von CHF 60.96 Millionen akquiriert. Zudem konnten drei weitere Objekte nach dem 30. Juni 2021 zu einem Marktwert von CHF 37.03 Millionen erworben werden. Mit den Zukäufen hält der Fonds per Jahresmitte nun 100 Liegenschaften – ein weiterer Meilenstein, der erreicht werden konnte. Durch die zusätzlich erworbenen Objekte wird die Diversifikation nach Standort/Lage, Grösse und Bausubstanz erweitert, um weiterhin eine ausgewogene Ertrags- und Risikostruktur zu verfolgen. Die Zukäufe befinden sich in Elsau, Rorschach, Wohlen AG, Oftringen, Olten und Uzwil.

 

Zwecks Portfoliooptimierung wurde per 15. Juni 2021 die Liegenschaft Via Breggia 1/3 in Vacallo TI verkauft. Per 30. Juni 2021 beträgt der Marktwert des Immobilienportfolios CHF 1.24 Milliarden.

 

Erneuerungsprojekte und Entwicklungen

Im April 2021 ist der Startschuss für die Gesamterneuerung der Längistrasse 7/15/17 in Pratteln gefallen. Die drei Gebäude mit total 62 Wohnungen werden im bewohnten Zustand komplett erneuert und nach Abschluss der Bauarbeiten den Nachhaltigkeitskriterien des Fonds vollumfänglich entsprechen (GEAK-Klasse C oder höher).

 

Die Bauarbeiten des im Januar 2021 gesicherten Neubauprojekts in St. Gallen schreiten gut voran. Dabei entstehen zwei riegelartige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 70 Kleinwohnungen in nachhaltiger Holzelement-Bauweise. Die erste Lieferung der vorfabrizierten UNUS Modulbauwohnungen hat bereits stattgefunden.

 

Das 2016 lancierte Entwicklungsobjekt in Lausen mit insgesamt 52 Wohnungen und 52 Einstellhallenplätzen konnte planmässig im 1. Halbjahr 2021 abgeschlossen werden. Die Vollvermietung wurde bereits vor Fertigstellung erreicht. Der Marktwert per 30. Juni 2021 beträgt CHF 26.5 Millionen, die Erstellungskosten inklusive Bauland betragen rund CHF 19.4 Millionen.

 

Finanzergebnis

Die Mietzinseinnahmen konnten im ersten Halbjahr verglichen zur Vorjahresperiode um 6.47% auf CHF 22.1 Millionen gesteigert werden. Durch die erfolgreiche Kapitalerhöhung resultierte ein Ertrag in der Höhe von CHF 0.49 Millionen beim «Einkauf in laufende Nettoerträge». Die EBIT-Marge konnte aufgrund erfolgreichem Kostenmanagement gegenüber der Vorjahresperiode von 60.1% auf 63.1% gesteigert werden. Das Nettofondsvermögen stieg in der Berichtsperiode um 7.08% von CHF 854.0 Millionen auf CHF 914.5 Millionen. Die Veränderung erklärt sich durch den Nettogeldzufluss von CHF 66.67 Millionen aus der Kapitalerhöhung, durch die Ausschüttung von CHF 24.8 Millionen im März 2021 sowie durch den im ersten Halbjahr 2021 erzielten Gesamterfolg von CHF 20.5 Millionen. Der Börsenkurs pro Anteil lag per 30. Juni 2021 bei CHF 159.00.

 

Einfluss von COVID-19

Die erneuten behördlich angeordneten Nutzungseinschränkungen von COVID-19-Massnahmen für gewisse Branchen hatte auf das Ergebnis vom ersten Halbjahr 2021 keinen wesentlichen Einfluss.

 

Ausblick

Im zweiten Halbjahr 2021 werden die bereits beurkundeten Liegenschaften optimal in das bestehende Portfolio integriert. Zudem werden die laufenden Bauprojekte weiter vorangetrieben und bis zum Jahresende abgeschlossen. Gleichzeitig gilt es die Bauprojekte für das Jahr 2022 vorzubereiten. Die Datenerhebung zur Aktualisierung der Absenkpfade läuft bereits und wird im zweiten Halbjahr abgeschlossen, sodass die Ergebnisse im Nachhaltigkeitsbericht als Teil des Geschäftsberichtes 2021 publiziert werden können. 

 

Quelle : SFP SA

 

 

 

 



Communiqué de presse (31.08.2021) FR.pdf...

Medienmitteilung (31.08.2021) DE.pdf...

Halbjahresbericht (30.06.2021) DE.pdf...