Swiss Life REF (CH) Swiss Properties - augmentation de capital prévue pour l’acquisition d’un nouveau portefeuille haut de gamme

2021-09-01

Swiss Life Ref (Ch) Swiss Properties

Augmentation de Capital / Kapitalerhöhung - Swiss Life REF (CH) Swiss Properties - augmentation de capital prévue pour l’acquisition d’un nouveau portefeuille haut de gamme
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Circulaires internes

AUGMENTATION DE CAPITAL

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Swiss Life REF (CH) Swiss Properties - augmentation de capital prévue pour l’acquisition d’un nouveau portefeuille haut de gamme (CH0293784861)

 

Une augmentation de capital est prévue en décembre 2021 pour le fonds Swiss Life REF (CH) Swiss Properties. Elle doit permettre d’acquérir un portefeuille immobilier haut de gamme d’environ 350 millions de francs.

 

Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) Swiss Properties a été lancé le 2 novembre 2015 et coté avec succès à la bourse SIX Swiss Exchange en juin 2019. L’évolution du rendement et de la valeur des biens immobiliers ainsi que l’extension du portefeuille ont conduit à un bon développement du fonds (performance annuelle depuis le lancement: 10,6%). Les investissements se concentrent sur des immeubles résidentiels situés dans les villes suisses et leur agglomération. Le fonds investit également dans des immeubles commerciaux à des emplacements centraux. Fin mars 2021, le portefeuille comprenait 138 biens immobiliers pour une valeur de marché d’environ 1 967 millions de francs.

 

Afin de poursuivre la stratégie de croissance qualitative, l’acquisition d’un nouveau portefeuille haut de gamme est envisagée, pour un montant de 350 millions de francs environ. Ce portefeuille est actuellement détenu par Swiss Life SA. Swiss Life Asset Management SA a obtenu l’autorisation nécessaire de la FINMA pour l’acquisition prévue. Il est prévu d’émettre de nouvelles parts de fonds vers la fin 2021 pour financer ce nouveau portefeuille. L’extension du portefeuille permet aux investisseurs de bénéficier d’une nouvelle augmentation de la diversification.

Le nouveau portefeuille de 18 biens se distingue par la qualité élevée de ses biens et de leur emplacement. Il s’agit de biens résidentiels situés dans des régions dynamiques. Près de la moitié des biens immobiliers (sur la base de la valeur de marché) sont situés dans les villes de Zurich, Genève et Lausanne ou dans des communes voisines. Les autres biens sont répartis entre des centres de petite et moyenne tailles ainsi que dans les agglomérations des grandes villes.

Après l’acquisition, le fonds disposera de 156 immeubles comptant près de 4 000 appartements et environ 70% de ses revenus proviendront de logements locatifs. Les investisseurs continueront ainsi à participer à l’évolution de placements immobiliers suisses haut de gamme.

Depuis 2018, le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) Swiss Properties participe chaque année au GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). En 2019, le fonds a reçu une notation «Green Star» qui témoigne de la bonne intégration des facteurs ESG dans les placements immobiliers.

 

Les conditions précises de l’augmentation de capital prévue seront communiquées à la fin de l’automne.

 

Nom

Swiss Life REF (CH) Swiss Properties

ISIN / N° de valeur

CH0293784861 / 29378486

Monnaie du fonds

francs suisses

Rendements

distribution

Forme juridique

fonds immobilier contractuel

Domicile du fonds

Suisse

Direction et administration du fonds

Swiss Life Asset Management SA

Gestion du portefeuille

Swiss Life Asset Management SA

Banque dépositaire

UBS Switzerland AG, Zurich

Teneur de marché

Bank J. Safra Sarasin AG, Zurich

Date de lancement

2 novembre 2015

 

 

Source : Swiss Life Asset Managers 

 

 

KAPITALERHÖHUNG

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Swiss Life REF (CH) Swiss Properties - Kapitalerhöhung für den Erwerb eines hochwertigen Zugangsportfolios geplant (CH0293784861)

 

Im Dezember 2021 ist für den Swiss Life REF (CH) Swiss Properties eine Kapitalerhöhung geplant. Mit der Kapitalerhöhung soll ein hochwertiges Immobilienportfolio von rund CHF 350 Millionen erworben werden.

 

Der Immobilienfonds Swiss Life REF (CH) Swiss Properties wurde am 2. November 2015 lanciert und im Juni 2019 erfolgreich an der SIX Swiss Exchange kotiert. Die Ertrags- und Wertentwicklung der Immobilien sowie der Ausbau des Portfolios haben zu einer erfreulichen Entwicklung des Fonds geführt (jährliche Performance seit Lancierung: 10,6%). Der Anlagefokus liegt dabei auf Wohnliegenschaften in Schweizer Städten und deren Agglomeration. Zudem wird in kommerzielle Liegenschaften an zentralen Lagen investiert. Das Portfolio beinhaltet per Ende März 2021 138 Immobilien mit einem Marktwert von rund CHF 1 967 Millionen.

 

Um die Strategie des qualitativen Wachstums fortzusetzen, wird der Erwerb eines hochwertigen Zugangsportfolios von rund CHF 350 Millionen geprüft. Das Portfolio befindet sich zurzeit im Eigentum der Swiss Life AG. Die Swiss Life Asset Management AG hat für den geplanten Erwerb die dafür erforderliche Bewilligung von der FINMA erhalten. Zur Finanzierung des Zugangsportfolios ist gegen Ende 2021 die Emission neuer Fondsanteile vorgesehen. Durch den Ausbau des Portfolios profitieren die Investoren von einer weiteren Erhöhung der Diversifikation.

 

Das Zugangsportfolio aus 18 Liegenschaften zeichnet sich durch eine hohe Lage- und Objektqualität aus. Es handelt sich dabei um Wohnliegenschaften in wirtschaftsstarken Regionen. Knapp die Hälfte der Liegenschaften (gemessen am Marktwert) liegen in den Städten Zürich, Genf und Lausanne sowie deren unmittelbaren Nachbargemeinden. Die restlichen Liegenschaften verteilen sich auf Klein- und Mittelzentren sowie die Agglomerationen der Grossstädte.

 

Nach der Akquisition wird der Fonds über 156 Liegenschaften mit knapp 4 000 Wohnungen verfügen und rund 70% der Fondserträge aus Mietwohnungen erwirtschaften. Investoren partizipieren somit auch zukünftig an der Entwicklung von hochwertigen Schweizer Immobilienanlagen.

 

Seit 2018 nimmt der Immobilienfonds Swiss Life REF (CH) Swiss Properties am jährlichen GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) teil. 2019 erhielt der Fonds ein «Green Star» Rating – eine Anerkennung für die gute ESG-Integration bei Immobilienanlagen.

 

Die genauen Konditionen der geplanten Kapitalerhöhung werden im Spätherbst bekannt gegeben.

 

Name

Swiss Life REF (CH) Swiss Properties

ISIN / Valoren-Nr.

CH0293784861 / 29378486

Fondswährung

Schweizer Franken

Erträge

Ausschüttend

Rechtsform

Vertraglicher Immobilienfonds

Fondsdomizil

Schweiz

Fondsleitung und Administrator

Swiss Life Asset Management SA

Portfolio Management

Swiss Life Asset Management SA

Depotbank

UBS Switzerland AG, Zurich

Market Maker

Bank J. Safra Sarasin AG, Zurich

Lancierungsdatum

2. November 2015

 

 

Quelle :  Swiss Life Asset Managers 



Communiqué de presse (01.09.2021) FR.pdf...

Medienmitteilung (01.09.2021) DE.pdf...