Solvalor 61 - Livraison de 127 nouveaux appartements à Nyon / Übergabe von 127 neuen Wohnungen in Nyon

2021-09-15

Solvalor 61

Communication/Mitteilungen - Solvalor 61 - Livraison de 127 nouveaux appartements à Nyon / Übergabe von 127 neuen Wohnungen in Nyon
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Circulaires internes

COMMUNICATION

 

 

Solvalor 61 – Livraison de 127 nouveaux appartements à Nyon (CH0002785456)

 

Le projet Clos Falconnier a été livré en deux étapes en janvier et juin. Ces immeubles de qualité répondent à des critères élevés de durabilité et contribuent au rajeunissement du parc de Solvalor 61. Ils permettront de générer CHF 4.2 millions de revenus locatifs supplémentaires.

 

Sur les hauteurs de la ville de Nyon (VD), dans un environnement privilégié avec vue sur les Alpes et le Jura, le projet Clos Falconnier se décline en deux immeubles situés au Chemin Falconnier 33-39 et à l’Allée de la Petite Prairie 16-18. Ils proposent un total de 127 logements allant de 1.5 à 5.5 pièces pour 9'917 m2 de surfaces résidentielles, ainsi que 1'610 m2 dédiés à des activités administratives et commerciales, dont une crèche. Au cœur d’un quartier en plein développement qui bénéficie de la proximité d’écoles, de commerces, d’installations sportives et de transports publics reliant la gare CFF en quelques minutes, ces deux biens répondent aux standards Minergie.

 

La façade en béton préfabriqué, le triple vitrage des fenêtres ainsi que la ventilation à double flux garantiront une parfaite isolation thermique des immeubles afin d’offrir plus de confort aux locataires ainsi que des émissions de CO2 et un indice de dépense de chaleur modérés. En toiture, des panneaux thermiques assurent la production d’eau chaude sanitaire alors que des panneaux photovoltaïques contribuent à la production d’électricité propre mise directement à disposition des locataires. De plus, des bornes de recharge pour véhicules électriques seront installées. Les aménagements extérieurs sont en cours de finalisation.

 

Les appartements ont été livrés en deux étapes en 2021, en janvier puis en juin et leur mise en location se déroule selon les attentes. Ainsi, sur les 66 logements du Chemin Falconnier 33 à 39 livrés en janvier, 57 sont loués, soit 86 %. Quant aux 61 appartements de l’Allée de la Petite Prairie 16 et 18 livrés en juin, 38 d’entre eux ont déjà trouvé preneurs, soit 62 %. Au total, ce sont donc 95 appartements sur 127 qui sont loués (75 %). Sur les 1610 m2 de surfaces commerciales, 490 m2 sont déjà loué, soit 30 %. A terme, l’ensemble du projet Clos Falconnier devrait générer CHF 4.2 millions de revenus locatifs annuels supplémentaires pour Solvalor 61.

 

Ces immeubles s’inscrivent parfaitement dans la stratégie d’investissement du fonds qui se concentre sur des biens résidentiels de qualité jouissant d’un bon emplacement dans les centres urbains de Suisse romande principalement sur l’Arc lémanique. Ils permettent de rajeunir l’âge économique du parc immobilier de Solvalor 61 et d’en améliorer la performance énergétique globale.

 

Source : Solvalor fund management SA

 

 

MITTEILUNGEN

 

 

Solvalor 61 - Übergabe von 127 neuen Wohnungen in Nyon (CH0002785456)

 

Das Projekt Clos Falconnier wurde in zwei Etappen im Januar und Juni übergeben. Diese qualitativ hochwertigen Gebäude, die hohen Nachhaltigkeitskriterien entsprechen, tragen zur Verjüngung des Portfolios von Solvalor 61 bei und werden zusätzliche Mieteinnahmen von CHF 4.2 Millionen generieren.

 

Im höhergelegenen Teil der Stadt Nyon (VD), in einer privilegierten Umgebung mit Blick auf die Alpen und den Jura, befindet sich das Projekt Clos Falconnier. Zwei Liegenschaften, die am Chemin Falconnier 33-39 und an der Allée de la Petite Prairie 16-18 gelegen sind. Sie bieten insgesamt 127 Wohnungen mit 1.5 bis 5.5 Zimmern und einer Wohnfläche von 9'917 m² sowie 1'610 m² für Verwaltungs- und Geschäftsräume, einschliesslich einer Kinderkrippe. Diese beiden Minergie-Standard erfüllende Immobilien befinden sich im Herzen eines schnell wachsenden Quartiers, das von der unmittelbaren Nähe zum SBB-Bahnhof, zu Schulen, Geschäften, Sportanlagen und öffentlichen Verkehrsmitteln profitiert.

 

Die vorgefertigte Betonfassade, die Dreifachverglasung der Fenster und die Zweistromlüftung garantieren eine perfekte Wärmedämmung der Gebäude, um den Mietern mehr Komfort zu bieten und die CO?-Emissionen und den Wärmeverbrauchsindex zu senken. Auf dem Dach sorgt eine Solaranlage für die Produktion von Warmwasser, während Photovoltaik-Module zur Erzeugung von sauberem Strom beitragen, der den Mietern direkt zur Verfügung gestellt wird. Darüber hinaus werden Ladestationen für Elektrofahrzeuge installiert. Die Aussenanlagen werden derzeit fertiggestellt.

 

Die Wohnungen wurden im Jahr 2021 in zwei Etappen geliefert, im Januar und im Juni, und werden wie erwartet vermietet. So sind beispielsweise von den 66 Wohnungen im Chemin Falconnier 33-39, die im Januar übergeben wurden, 57, d.h. 86 %, vermietet. Von den 61 Wohnungen in der Allée de la Petite Prairie 16-18, die im Juni übergeben wurden, haben 38 bereits einen Mieter gefunden, d.h. 62 %. Insgesamt wurden 95 von 127 Wohnungen vermietet (75 %). Von den 1’610 m² Gewerbefläche sind bereits 490 m² vermietet, d.h. 30 %. Letztlich soll das gesamte Projekt Clos Falconnier für Solvalor 61 zusätzliche jährliche Mieteinnahmen von CHF 4.2 Millionen generieren.

 

Diese Immobilien entsprechen optimal der Anlagestrategie des Fonds, der sich auf hochwertige Wohnimmobilien in guten Lagen in den urbanen Zentren der Westschweiz, vor allem in der Region um den Genfersee, konzentriert. Sie werden dazu beitragen, das wirtschaftliche Alter des Immobilienportfolios von Solvalor 61 zu verjüngen und seine Gesamtenergieeffizienz zu verbessern.

 

Quelle : Solvalor fund management SA