Swiss Prime Site Solutions - lance son premier fonds de placement immobilier / lanciert ersten Immobilienanlagefonds

2021-10-12

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Communication/Mitteilungen - Swiss Prime Site Solutions - lance son premier fonds de placement immobilier / lanciert ersten Immobilienanlagefonds
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Circulaires internes

COMMUNICATION

 

 

Swiss Prime Site - Swiss Prime Site Solutions lance son premier fonds de placement immobilier (CH0008038389)

 

  • Lancement du premier fonds immobilier axé sur les immeubles à usage commercial en Suisse
  • Accès à un portefeuille de capitaux de lancement attractif
  • Emission initiale du 1er novembre au 10 décembre 2021
  • Roadshows à Zurich, Genève et Lausanne

Ayant obtenu l’autorisation de l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA) en tant que société de gestion de fonds, le gestionnaire d’actifs immobiliers Swiss Prime Site Solutions lancera son premier fonds immobilier le 1er novembre 2021. «Les investisseurs vont désormais pouvoir bénéficier de notre vaste savoir-faire, de notre accès au marché exceptionnel et de notre haut niveau d’expertise en matière de gestion d’actifs», déclare Anastasius Tschopp, CEO de Swiss Prime Site Solutions.

Le Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial («SPSS IF Commercial») est un fonds immobilier contractuel de droit suisse destiné aux investisseurs qualifiés résidant en Suisse. Les investissements ciblent principalement des propriétés à usage commercial qui présentent un haut degré de diversification de locataires disposant d’une notation de crédit et d’une réputation élevées. La composition du portefeuille en termes d’usages à long terme privilégiera en particulier les espaces commerciaux et les surfaces de bureaux et de vente dans toute la Suisse. «Le SPSS IFC offrira dès le départ aux investisseurs qualifiés un portefeuille immobilier diversifié dans des sites économiquement dynamiques, incluant des propriétés de premier ordre, et présentant un profil risque/rendement attractif garanti par la réputation de qualité de Swiss Prime Site», précise Maximilian Hoffmann, CIO Funds chez Swiss Prime Site Solutions.

Accès à un portefeuille de capitaux de lancement attractif

Dans le cadre du lancement initial, les investisseurs se verront proposer un portefeuille de capitaux de lancement attractif comptant sept propriétés exclusives de Swiss Prime Site Immobilien AG. Le pipeline d’acquisitions potentielles actuellement passées au crible comporte d’autres opportunités d’investissement totalisant près de CHF 180 millions. Le portefeuille immobilier totaliserait ainsi près de CHF 260 millions, en comprenant 13 propriétés au total.

 

Emission initiale à partir du 1er novembre 2021

L’émission initiale se déroulera du 1er novembre au 10 décembre 2021, la date de libération étant fixée au 17 décembre 2021. Le fonds qui s’adresse aux investisseurs qualifiés en Suisse sera négocié de gré à gré. Les investisseurs entreront à la valeur nette d’inventaire en vigueur lors du lancement initial.

L’objectif est de réaliser une croissance d’environ CHF 200 à 300 millions par an, conformément à la stratégie et aux rendements ciblés. L’inscription à la SIX Swiss Exchange est envisagée dans trois à cinq ans.

Roadshows durant la période de souscription

Des événements destinés aux investisseurs seront organisés à Zurich, Lausanne et Genève. Ceux-ci seront également diffusés en ligne. Les parties intéressées peuvent consulter davantage d’informations et s’inscrire dans le cadre d’une participation physique ou virtuelle sur les sites Web suivants.

 

https://ifc.spss.swiss/lausanne

 

Informations sur le fonds

Désignation du fonds

Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial

N° de valeur/ISIN

113 909 906/CH1139099068

Forme juridique

Fonds immobilier contractuel pour investisseurs qualifiés (Art. 25 et suivants de la LPCC)

Cercle d’investisseurs

Investisseurs qualifiés résidant en Suisse au sens de l’art. 10, al. 3 LPCC, en liaison avec l’art. 4 para. 3-5 et l’art. 5 para. 1 et 4 LSFin

Banque dépositaire

Banque Cantonale Vaudoise (BCV)

Expert en estimation

PricewaterhouseCoopers AG, Zurich

Direction du fonds

Swiss Prime Site Solutions AG 

Gestion de portefeuille

Swiss Prime Site Solutions AG

Liquidité

Négociation quotidienne, de gré à gré auprès de la BCV

Organe de révision

KPMG AG, Zurich

Exercice comptable

1er octobre au 30 septembre

Affectation des bénéfices

Distribution

Détention de la propriété

Les propriétés sont détenues directement, ce qui confère aux investisseurs imposables en Suisse un avantage fiscal.

Volume d’émission

Max. CHF 250 mio

Monnaie du fonds

CHF

 

Lors de la phase de lancement du fonds, une remise sera accordée sur la commission d'émission (en plus de la dégressivité sur les volumes de souscription plus élevés) en cas d'engagement de souscription ferme avant le début de la période de souscription (pré-engagements), et à condition que les parts concernées soient ensuite entièrement libérées (conditions préférentielles pour le soutien lors de la phase de lancement).

Dans le cas d'une éventuelle sursouscription (max. 250 millions de francs suisses), les pré-engagements seront entièrement alloués.

 

Sources : Swiss Prime Site AG 

 

MITTEILUNGEN

 

Swiss Prime Site Swiss Prime Site Solutions lanciert ersten Immobilienanlagefonds (CH0008038389)

 

  • Lancierung des ersten Immobilienfonds mit Schwerpunkt auf kommerziell genutzten Liegenschaften in der Schweiz
  • Zugang zu attraktivem Seed-Portfolio
  • Erstemission vom 1. November 2021 bis 10. Dezember 2021
  • Roadshows in Zürich, Genf und Lausanne

Nachdem Swiss Prime Site Solutions von der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht (Finma) die Bewilligung als Fondsleitung erhalten hat, lanciert der Real Estate Asset Manager am 1. November 2021 den ersten Immobilienfonds. «Wir sind überzeugt, dass die Investoren von unserem breiten Know-How, dem ausgezeichneten Marktzugang und unserer hohen Asset Management Kompetenz profitieren können», so Anastasius Tschopp, CEO Swiss Prime Site Solutions.

Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (“SPSS IF Commercial”) ist ein vertraglicher Immobilienfonds nach Schweizer Recht für in der Schweiz ansässige qualifizierte Investoren. Der Investitionsfokus liegt hauptsächlich auf gewerblich genutzten Liegenschaften, die eine hohe Diversifikation von Mietern mit hochgradiger Bonität und Reputation aufweisen. Dabei soll die langfristige Nutzungsverteilung mit Schwerpunkt auf Gewerbe, Büro- und Verkaufsflächen in der ganzen Schweiz liegen. «Mit dem SPSS IFC wird qualifizierten Investoren von Beginn weg ein diversifiziertes Immobilienportfolio an wirtschaftlich starken Lagen, mit erstklassigen Objekten, einem attraktiven Rendite-Risiko-Profil und in gewohnter Swiss Prime Site Qualität angeboten», fasst Maximilian Hoffmann, CIO Fonds Swiss Prime Site Solutions zusammen.

Zugang zu attraktivem Seed-Portfolio
Mit der Erstlancierung erhalten die Investoren den Zugang zu einem attraktiven Seed-Portfolio von sieben Liegenschaften zum exklusiven Ankauf von der Swiss Prime Site Immobilien AG. Weitere Investitionsopportunitäten von derzeit rund CHF 180 Mio. sind in der Akquisitionspipeline in vertiefter Ankaufsprüfung. Damit würde sich das gesamte Immobilienportfolio auf rund CHF 260 Mio. bestehend aus total 13 Objekten belaufen.

Erstemission ab 1. November 2021
Die Erstemission startet am 1. November 2021 und dauert bis zum 10. Dezember 2021 mit Liberierungsdatum 17. Dezember 2021. Der Fonds richtet sich an qualifizierte Anleger in der Schweiz und wird ausserbörslich gehandelt. Investoren steigen bei der Erstlancierung zum Nettoinventarwert ein.

Es ist ein rendite- und strategiekonformes Wachstum von rund CHF 200-300 Mio. pro Jahr angestrebt. Die Kotierung an der SIX Swiss Exchange ist in drei bis fünf Jahren beabsichtigt.

Roadshows während der Zeichnungsfrist
In Zürich, Lausanne und Genf finden Investorenanlässe statt. Die Events werden zusätzlich online übertragen. Interessenten finden unter folgenden Websites weitere Details und können sich zur physischen oder virtuellen Teilnahme anmelden.

Fondsinformationen

Fondsbezeichnung

Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial

Valor / ISIN

113 909 906 / CH1139099068

Rechtsform

Vertraglicher Immobilienfonds für qualifizierte Anleger (Art. 25 ff. KAG)

Anlegerkreis

In der Schweiz ansässige qualifizierte Anlegerinnen und Anleger im Sinne von Art. 10 Abs. 3 KAG i.V.m. Art. 4 Abs. 3-5 und Art. 5 Abs. 1 und 4 FIDLEG

Depotbank

Banque Cantonale Vaudoise (BCV)

Schätzungsexperte

PricewaterhouseCoopers AG, Zürich

Fondsleitung

Swiss Prime Site Solutions AG 

Portfolio Management

Swiss Prime Site Solutions AG

Handelbarkeit

Täglicher, ausserbörslicher Handel bei BCV

Revisionsgesellschaft

KPMG AG, Zürich

Rechnungsjahr

1. Oktober bis 30. September

Ertragsverwendung

Ausschüttend

Grundbesitz

Liegenschaften werden im Direktbesitz gehalten, was steuerpflichtigen Investoren in der Schweiz einen Steuervorteil verschafft

Emissionsvolumen

Max. CHF 250 Mio.

Fondswährung

CHF

In der Lancierungsphase des Fonds werden (zusätzlich zur Abstufung ab höheren Zeichnungsvolumen) für eine feste Verpflichtung zur Zeichnung vor Beginn der Zeichnungsfrist (pre-commitments) Rabatte von der Ausgabekommission gewährt, sofern die betreffenden Anteile anschliessend vollumfänglich liberiert werden (Rabatt für die Unterstützungsbereitschaft des Anlegers in der Lancierungsphase).

Bei einer möglichen Überzeichnung (max. CHF 250 Mio.) werden pre-commitments voll zugeteilt.

Quelle : Swiss Prime Site AG 

 

 



Communiqué de presse (12.10.2021) FR.pdf...

Medienmitteilung (12.10.2021) DE.pdf...