Cronos Immo Fund - Fact Sheet au 01.04.2024

Stratégie d'investissement

Le fonds investit dans des immeubles résidentiels en Suisse romande, construits ou à construire, situés dans des zones urbaines, et offrant soit un rendement régulier à long terme (core), soit un potentiel de valeur ajoutée (value added).

Les objectifs stratégiques du fonds en termes d'investissement et de gestion sont la protection des actifs sur le long terme et la pérennité des dividendes générés par le fonds.

Le fonds concentre ses acquisitions sur l'immobilier résidentiel en raison de son caractère défensif, avec un seuil minimum de 80% de la fortune totale. Le gestionnaire vise également à diversifier l'allocation vers différentes stratégies de niche à fort potentiel. Dans ce contexte, le fonds recherche des logements protégés pour les personnes âgées et/ou à mobilité réduite, des logements pour étudiants et des logements locatifs abordables en partenariat avec les autorités publiques. Lorsque des opportunités se présentent, il acquiert des immeubles commerciaux avec un potentiel de développement résidentiel ou extrêmement bien situés et loués à des locataires de premier ordre.

Fiscalité

Le Cronos Immo Fund détient ses immeubles en propriété foncière directe et, à ce titre, les revenus et la fortune liés aux immeubles sont assujettis à l’imposition auprès du fonds lui-même. De ce fait, les porteurs de parts sont exonérés des impôts sur le revenu et la fortune. Toutefois, les revenus mobiliers, ainsi que la composante mobilière du fonds sont soumis à l’impôt auprès des porteurs de parts.

Commentaires du gestionnaire du fonds

Plein succès de l’augmentation de capital du Cronos Immo Fund

La 10ème augmentation de capital ordinaire réalisée pour le compte du Cronos Immo Fund d’un montant de plus de CHF 45 mio a été largement plébiscitée par les investisseurs, puisque l’intégralité des 423’962 nouvelles parts ont été souscrites et ont été libérées en date du 11 mars 2024.

Les fonds générés lors de cette émission seront dédiés au financement des 7 projets en cours de construction et à la rénovation de plusieurs objets dans un but de rajeunissement et d’amélioration des performances énergétiques du parc immobilier. 

Fribourg, route de la Glâne 19, tour « Invictus » : ouverture de chantier

La construction d’un immeuble emblématique qui sera érigé à Fribourg, route de la Glâne 19, dont le fonds détiendra la majorité des lots comprenant 24 appartements en marché libre, 56 appartements protégés et 3 surfaces commerciales, a démarré en mars 2024. Le locataire principal a signé un contrat de bail triple net sur 20 ans pour les logements seniors. La livraison est prévue au premier trimester 2027.

A la suite de ces opérations, les actifs totaux du fonds s’élèvent à plus de CHF 975 millions et le coefficient d’endettement atteint 27.76%.