Immofonds - Bulletin d'information 4e trimestre 2019 / Newsletter 4. Quartal 2019

2019-10-02

Immofonds

Communication/Mitteilungen - Immofonds - Bulletin d'information 4e trimestre 2019 / Newsletter 4. Quartal 2019
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Circulaires internes

COMMUNICATION

 

 

Immofonds – Bulletin d'information 4e trimestre 2019 (CH0009778769)

 

L’environnement de marché suisse est devenu plus difficile en raison de la hausse de l’offre de nouveaux logements et de la baisse des loyers. Malgré tout, IMMOFONDS a encore sorti son épingle du jeu pour l’exercice 2018/2019, et clôture celui-ci sur un bon résultat. Sur cette période, les revenus locatifs ont progressé de 5,5% à CHF 74,7 millions, et le revenu net a augmenté de 6,3% à CHF 45,4 millions. Grâce à diverses mesures, le taux de perte sur loyer a reculé de 5,0% à 4,2%. Désormais, la distribution est de CHF 13.50 par part.

 

Rénovation durable à Cham

Les quatre bâtiments de la propriété IMMOFONDS située Nelkenweg à Cham vont faire l’objet d’une rénovation complète et énergétiquement durable qui durera plusieurs mois. Construite en 1959, la propriété va être entièrement rénovée. Les enveloppes des bâtiments seront ravalées afin de faire des économies d’énergie. Le système de chauffage au mazout existant sera remplacé par des sondes géothermiques et une pompe à chaleur pour un approvisionnement en énergie respectueux de l’environnement. Les toits seront équipés de cellules solaires et permettront à la propriété de fonctionner de manière largement autonome, surtout pendant les mois d’été. Les plans de 18 appartements compacts de 3,5 et 4,5 pièces seront optimisés. La subdivision de trois grands appartements permettra de créer six petits appartements supplémentaires très prisés. Les locataires pourront emménager dans les appartements fraîchement rénovés en juillet et en octobre 2020. 

 

La maison Jecklin redevient la maison «Zum Pfauen»

L’immeuble situé sur la Heimplatz de Zurich, bien connu dans la ville et acquis par IMMOFONDS, est rénové en douceur depuis le départ de Musik Hug en juillet 2019. En septembre, le lettrage traditionnel de Jecklin a été démonté. Les lettres ne seront toutefois pas mises au rebut, mais commenceront une seconde vie à l’intérieur du bâtiment. Dans le concept signalétique élaboré par Signito, chacune d’elles servira à marquer les surfaces louées. Ainsi, l’esprit de l’ancienne entreprise traditionnelle subsistera à l’intérieur des murs, tandis que le lettrage sur la façade s’effacera progressivement.

 

Achat d'un immeuble supplémentaire sur la route Mon-Repos à Fribourg

IMMOFONDS a fait l'acquisition de l'immeuble situé Route Mon-Repos 19/21. L'immeuble voisin fait déjà partie du portefeuille, laissant ainsi envisager de futurs potentiels de synergies. L'immeuble construit en 1962, situé dans un quartier calme et ensoleillé, comprend en tout vingt appartements allant de trois pièces et demi à cinq pièces et demi. Cet immeuble, entièrement loué, se trouve dans le quartier «Schönberg» de Fribourg, à environ un kilomètre au Nord-Ouest de l'ancien centre-ville. 

 

 

Source : Immofonds AG

 

 

MITTEILUNGEN

 

 

  Immofonds – Newsletter 4. Quartal 2019 (CH0009778769)

 

 

Das Marktumfeld in der Schweiz ist mit einem steigenden Angebot an neuen Wohnungen und sinkenden Mietpreisen anspruchsvoller geworden. Der IMMOFONDS hat sich auch im Geschäftsjahr 2018/2019 gut gehalten und schliesst mit einem erfreulichen Resultat ab. Die Mieterträge konnten um 5.5% auf CHF 74.7 Mio. und der Nettoertrag um 6.3% auf CHF 45.4 Mio. gesteigert werden. Die Mietausfallrate sank dank verschiedener Massnahmen von 5.0% auf 4.2%. Die Ausschüttung beträgt erneut CHF 13.50 pro Anteil.

 

Nachhaltige Sanierung in Cham

Die vier Gebäude der IMMOFONDS Liegenschaft am Nelkenweg in Cham werden in den nächsten Monaten umfassend und energetisch nachhaltig saniert. Die Liegenschaft mit Baujahr 1959 wird grundlegend erneuert. Die Gebäudehüllen werden energetisch ertüchtigt. Die bestehende Oelheizung wird durch eine umweltfreundliche Energieversorgung mittels Erdsonden und Wärmepumpe abgelöst. Die Dächer werden mit Solarzellen bestückt und ermöglichen v.a. in den Sommermonaten einen weitgehend autarken Betrieb der Liegenschaft. Die Grundrisse von 18 kompakten 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen werden optimiert. Durch die Unterteilung von drei grossen Wohnungen entstehen zusätzlich sechs begehrte Kleinwohnungen. Die Mieter werden die frisch sanierten Wohnungen in zwei Etappen im Juli und im Oktober 2020 beziehen können.

 

Jecklin Haus wird wieder "Haus zum Pfauen"

Die stadtbekannte IMMOFONDS-Liegenschaft am Zürcher Heimplatz wird nach dem Auszug von Musik Hug seit Juli 2019 sanft saniert. Im September wird der traditionelle Jecklin-Schriftzug abmontiert. Die Buchstaben werden jedoch nicht entsorgt, sondern erhalten ein zweites Leben im Innern des Gebäudes. Das von Signito entwickelte Signaletik-Konzept sieht eine Weiterverwendung der einzelnen Buchstaben zur Markierung der Mietflächen vor. So lebt der Geist des ehemaligen Traditionsbetriebs im Gebäude weiter, während der Schriftzug an der Fassade langsam verblasst.

 

Grundstücksarrondierung in Fribourg

In Fribourg hat der IMMOFONDS die Liegenschaft Route Mon-Repos 19/21 erworben. Die Nachbarliegenschaft ist bereits Teil des Portfolios, wodurch sich in Zukunft Synergiepotenziale erschliessen lassen. Die im Jahr 1962 erbaute Liegenschaft an ruhiger und sonniger Wohnlage besteht aus insgesamt zwanzig Dreieinhalb- bis Fünfeinhalbzimmerwohnungen. Die vollvermiete Liegenschaft befindet sich im Quartier "Schönberg" von Fribourg, rund einen Kilometer nordöstlich des alten Stadtkerns.

 

 Quelle : Immofonds AG