SPF Immobilier Suisse - Ouverture du groupe de placements à une 7e émission / Öffnung der Anlagegruppe für die 7. Emission

2020-10-16

SPF Immobilier Suisse

Augmentation de Capital / Kapitalerhöhung - SPF Immobilier Suisse - Ouverture du groupe de placements à une 7e émission / Öffnung der Anlagegruppe für die 7. Emission
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Circulaires internes

AUGMENTATION DE CAPITAL

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Swiss Prime Fondation de placement - Ouverture du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» à une 7e émission (CH0263627355)

 

• Emission: 4% des droits avec possibilité de la porter à 8% (entre 69 et 138 millions CHF)

• Période de souscription: du 26 octobre au 9 décembre 2020

• Présentation aux investisseurs à Genève, Zurich et Berne

 

Depuis son lancement à l’automne 2015, le portefeuille du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» n’a cessé de croître. Grâce au succès des acquisitions et des projets de développement, sa fortune totale s’est élevée au 30 juin 2020 à quelque 2.3 milliards CHF.

Le Conseil de Swiss Prime Fondation de placement a décidé d’ouvrir le groupe de placements à une 7e émission.

Cette 7e émission permet d’investir dans un portefeuille immobilier attrayant sur la base de la VNI (sans supplément de prime). Le groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» offre à l’investisseur un management expérimenté, la stabilité, un taux de vacance bas de 4.09% et la perspective d’un rendement attractif. Chargée de la direction et de la gestion de fortune, l’équipe de Swiss Prime Site Solutions AG représente pour la Fondation un partenaire chevronné dans l’acquisition et la gestion d’immeubles.

Utilisation du produit de la 7e émission
Les fonds récoltés lors de la 7e émission doivent servir à acheter des immeubles existants faisant l’objet d’une réservation ferme et situés à des emplacements de premier ordre dans les cantons de Vaud et de Berne, à financer des projets de développement à fort rendement affectés principalement au logement et à réduire le taux d’endettement qui se monte actuellement à 25.51%.

En ce qui concerne le développement du portefeuille aux fins d’atteindre l’allocation stratégique visée ainsi que la diversification du parc immobilier sur le plan des régions, éviter la dilution du rendement est une priorité de la plus haute importance. La réalisation de projets de développement à hauteur d’env. 400 millions CHF au cours des années à venir et la réserve intéressante d’acquisitions assurent une utilisation rapide des nouveaux fonds propres.

Stratégie de produit
Le groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» investit en propriété directe dans des immeubles à usage résidentiel et commercial de toute la Suisse au moyen de la réservation ferme et définitive d’acquisitions et de développement de projets. La stratégie d’investissement se fonde sur le principe «acheter et conserver». L’objectif consiste à réaliser, grâce à une gestion durable, une performance attrayante et ajustée au risque correspondant à la maturité du portefeuille.

Avec un endettement de 33% au maximum, le risque de taux d’intérêt est limité. Pour l’investisseur, les prix d’émission et de rachat des droits découlent directement de la valeur nette d’inventaire (VNI) et présentent, de ce fait, une faible volatilité.

Présentations aux investisseurs durant la période de souscription
Des présentations aux investisseurs auront lieu à Genève, Berne et Zurich. Au 
programme: présentation du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» et du nouveau groupe de placements «SPF Living+ Europe». En raison des dispositions toujours en vigueur dues au Covid-19, le nombre de places est limité. Les détails seront communiqués avec la confirmation de la participation.

Première émission du groupe de placements «SPF Living+ Europe»

La première émission du groupe de placements «SPF Living+ Europe» durera jusqu’au 22 décembre 2020. Ce groupe de placements investit dans l’immobilier européen adoptant différentes formes attrayantes d’habitation. Celui-là se concentre en particulier sur le domaine résidentiel pour personnes âgées. Aux fins de diversification, il s’y ajoute d’autres types d’habitation, notamment les logements pour étudiants, les résidences avec services et les micro-appartements

 

Source : Swiss Prime Fondation de placement

 

 

 

KAPITALERHÖHUNG

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Swiss Prime Anlagestiftung - Öffnung der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» für die

7. Emission (CH0263627355)

 

• Volumen: 4% mit Aufstockungsmöglichkeit bis 8% (ca. CHF 69 Mio. – 138 Mio.)

• Zeitraum: 26. Oktober bis 9. Dezember 2020

• Investorenanlässe in Zürich, Bern und Genf

 

Das Portfolio der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» ist seit der Lancierung im Herbst 2015 nachhaltig gewachsen. Das Gesamtvermögen der Anlagegruppe ist aufgrund erfolgreicher Akquisitionen und Entwicklungsprojekten per 30. Juni 2020 auf rund CHF 2.3 Milliarden angestiegen.

Der Stiftungsrat der Swiss Prime Anlagestiftung hat beschlossen, die Anlagegruppe für eine neue Emission zu öffnen.

Die 7. Emission ermöglicht den Investoren, in ein bestehendes, attraktives Immobilienportfolio auf NAV-Basis (ohne Agio-Zuschlag) zu investieren. Die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» bietet dem Investor ein erfahrenes Management, Stabilität, tiefen Leerstand von 4.09% sowie die Aussicht auf eine attraktive Rendite. Mit der Geschäftsführung und Vermögensverwaltung durch das Team der Swiss Prime Site Solutions AG verfügt die Stiftung in der Akquisition und im Management von Immobilien über einen erfahrenen Partner.

Verwendung des Kapitals

Das frische Kapital soll zum Kauf von angebundenen Bestandsliegenschaften an erstklassiger Lage in den Kantonen Bern und Waadt, zur Finanzierung der renditestarken Entwicklungsprojekte (primär Wohnen) sowie zur Reduktion der Fremdfinanzierungsquote von aktuell 25.51% verwendet werden.

Beim weiteren Portfolioausbau zwecks Erreichung der strategischen Zielallokation sowie regionalen Diversifizierung des Immobilienbestandes, wird der Vermeidung einer Renditeverwässerung höchste Priorität eingeräumt. Mit der Anbindung und Umsetzung von Entwicklungsprojekten in der Höhe von rund CHF 400 Millionen über die nächsten Jahre und der interessanten Akquisitionspipeline ist eine zeitnahe Verwendung der neuen Eigenmittel sichergestellt.

Produktstrategie

Die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» investiert sowohl mittels Zukäufen als auch durch Entwicklung von Projekten direkt in Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Schweiz. Die Investitionsstrategie ist auf kaufen und halten ausgerichtet. Ziel ist es, mit einer nachhaltigen Bewirtschaftung eine der Maturität des Portfolios entsprechende attraktive und risikoadjustierte Performance zu erzielen.

Mit einem maximalen Fremdkapitalanteil von 33% ist das Zinsrisiko limitiert. Für die Anleger leiten sich die Preise der Ansprüche bei der Ausgabe und Rücknahme direkt aus dem Net Asset Value ab und weisen deshalb eine geringe Volatilität auf.

 

Anlegeranlässe während der Zeichnungsfrist

In Zürich, Bern und Genf werden Anlegeranlässe durchgeführt. Das Programm sieht eine Präsentation der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» als auch der neuen Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» vor. Aufgrund der weiterhin bestehenden Covid-19 Bestimmungen sind die Anzahl Plätze limitiert. Die Details dazu werden mit der Teilnahmebestätigung kommuniziert.

Erstemission der Anlagegruppe «SPA Living+ Europe»

Die Erstemission der Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» läuft noch bis 22. Dezember 2020. «SPA Living+ Europe» investiert in europäische Immobilien mit verschiedenen attraktiven Wohnnutzungsformen. Im Fokus liegt insbesondere der Bereich Senior Living. Zur Diversifikation werden auch andere Nutzungsformen unter anderem Student Housing, Service Apartments und Micro Living beigefügt.

 

Quelle :  Swiss Prime Anlagestiftung



Communiqué de presse (16.10.2020) FR.pdf...

Medienmitteilung (16.10.2020) DE.pdf...