SFP Commercial Properties Fund - Achat d’un bien immobilier à Saint-Gall / Kauf einer Liegenschaft in St. Gallen

2021-05-04

Sf Commercial Properties Fund

Communication/Mitteilungen - SFP Commercial Properties Fund - Achat d’un bien immobilier à Saint-Gall / Kauf einer Liegenschaft in St. Gallen
(4255)

Circulaires internes

COMMUNICATION

 

 

SFP Commercial Properties Fund - Achat d’un bien immobilier à Saint-Gall (CH0344799694)

 

-        Achat d’un bien immobilier entièrement loué d’une valeur vénale de CHF 16.1 millions dans un emplacement de choix à Saint-Gall

-        Stabilité accrue grâce à un bail triple net à long terme

-        Augmentation considérable de la capacité bénéficiaire du fonds

 

Le fonds SF Commercial Properties Fund a pu acquérir le 1er mai 2021 un bien immobilier entièrement loué à long terme, idéalement situé à proximité de la Shopping Arena à Saint-Gall, améliorant ainsi encore la qualité du portefeuille.

 

Le bien immobilier se trouve dans la zone commerciale à proximité immédiate de la Shopping Arena et de la sortie d’autoroute St. Gallen-Winkeln. Il sera utilisé par Belcolor AG Flooring en tant que locataire unique pour une période fixe de dix ans comme siège social avec centre logistique, showroom, atelier et bureau. L’entreprise qui existe depuis plus de 50 ans est l’un des principaux spécialistes suisses des revêtements de sol et est représentée sur plusieurs sites dans tout le pays. La valeur totale du portefeuille s’élève à CHF 322.9 millions au 1er mai 2021.

 

Le locataire supporte tous les coûts d’exploitation ainsi que les réparations et les travaux d’entretien dans le cadre d’un bail triple net. Compte tenu de l'ancienneté du bail et de l’excellente solvabilité du locataire, cette acquisition accroît la stabilité du portefeuille. Le WAULT du portefeuille après l’achat est de six ans, le taux de vacance est réduit d’environ un point de pourcentage.

 

L’achat de cet immeuble s’inscrit dans le cadre de l’orientation stratégique du SF Commercial Properties Fund vers les secteurs de la logistique, des entrepôts, du commerce et de l’industrie. La location totale avec un bail triple net assure un niveau élevé de sécurité des revenus tandis que les excellentes liaisons de transport et la grande flexibilité d'utilisation garantissent un potentiel exceptionnel de relocation à long terme. En résumé, la capacité bénéficiaire du fonds sera considérablement accrue par cette acquisition.

 

Détails de l’acquisition

 

Bien immobilier

Zürcherstrasse 493, 9013 Saint-Gall

Effet sur le résultat au

1 er mai 2021

Valeur vénale

CHF 16.1 millions

Rendement brut

4.7%

Surfaces à louer

8 872 m2

 

 

Source : SFP SA

 

 

MITTEILUNGEN

 

 

SFP Commercial Properties Fund - Kauf einer Liegenschaft in St. Gallen (CH0344799694)

 

-        Kauf einer vollvermieteten Liegenschaft mit einem Marktwert von CHF 16.1 Mio. an bester Lage in St. Gallen

-        Erhöhung der Stabilität durch langjährigen Triple-Net-Mietvertrag

-        Ertragskraft des Fonds erheblich gesteigert

 

Der SF Commercial Properties Fund konnte per 1. Mai 2021 eine langfristig vollvermietete Liegenschaft an bester Lage bei der Shopping Arena St. Gallen erwerben und damit die Portfolioqualität weiter steigern

 

Die Immobilie im Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe der Shopping Arena und der Autobahnausfahrt A1 St. Gallen-Winkeln wird von der Belcolor AG Flooring als Gesamtmieterin für eine feste Dauer von zehn Jahren als Hauptsitz mit Logistikzentrale, Showroom, Werkstatt und Büro genutzt. Das über 50 Jahre etablierte Unternehmen gehört zu den führenden Schweizer Spezialisten für Bodenbeläge und ist national an verschiedenen Standorten vertreten. Der Gesamtportfoliowert beläuft sich somit per 1. Mai 2021 auf CHF 322.9 Mio.

 

Die Mieterin trägt im Rahmen eines Triple-Net-Mietvertrages sämtliche Kosten für den Betrieb wie auch für Instandsetzungen und Instandhaltungsarbeiten. Nebst dem langjährigen Mietverhältnis und der ausgezeichneten Mieterbonität erhöht die Akquisition die Stabilität des Portfolios weiter. Der WAULT des Portfolios liegt nach dem Kauf bei sechs Jahren, die Leerstandsquote reduziert sich um rund einen Prozentpunkt.

 

Der Kauf der Immobilie folgt der strategischen Fokussierung des SF Commercial Properties Fund auf die Bereiche Logistik, Lager, Gewerbe und Industrie. Die Gesamtvermietung mit einem Triple-Net-Mietvertrag stellt eine hohe Ertragssicherheit sicher und die verkehrstechnisch exzellente Anbindung sowie die ausgezeichnete Nutzungsflexibilität gewährleisten eine langfristig hervorragende Wiedervermietbarkeit. Alles in Allem wird die Ertragskraft des Fonds durch diesen Zukauf erheblich gesteigert.

 

Details zur Akquisition

 

Liegenschaft

Zürcherstrasse 493, 9013 Saint-Gall

Ertragswirksam per

1 . Mai 2021

Marktwert

CHF 16.1 millions

Bruttorendite

4.7%

Vermietbare Fläche

8 872 m2

 

 

Quelle : SFP AG

 

 



Communiqué de presse (04.05.2021) FR.pdf...

Medienmitteilung (04.05.2021) DE.pdf...