SFP Retail Properties Fund - Acquisition d’un bien immobilier mixte à Kirchberg BE / Zukauf einer gemischten Liegenschaft in Kirchberg BE

2021-06-08

Sf Retail Properties Fund

Communication/Mitteilungen - SFP Retail Properties Fund - Acquisition d’un bien immobilier mixte à Kirchberg BE / Zukauf einer gemischten Liegenschaft in Kirchberg BE
(4379)

Circulaires internes

COMMUNICATION

 

 

SFP Retail Properties Fund - Acquisition d’un bien immobilier mixte à Kirchberg (BE) (CH0285087455)

  • Acquisition d’un bien immobilier entièrement loué d’une valeur vénale de CHF 40.6 millions à Kirchberg (BE)
  • Usage mixte d’une surface totale de vente, stockage et logements de 7 742 m2
  • Baux de longue durée avec Migros, Denner, Valora et Dropa Drogerie
  • Augmentation du revenu locatif de CHF 1.76 million
  • Le WAULT du bien se situe à 8.1 ans

Le SF Retail Properties Fund a pu acquérir un nouveau bien à Kirchberg (BE). Sur l’ancien site Stannioli se trouve un centre commercial local avec Migros, Denner, une droguerie et un kiosque. Les étages supérieurs comportent environ 760 m² de surface commerciale et 20 logements. Le bien a pu être transmis au 15 mai 2021.

 

Le bien immobilier situé à Kirchberg complète de manière optimale le portefeuille du SF Retail Properties Fund. Cette acquisition élargit la structure locative. De plus, par son orientation sur des biens de première nécessité, le bien immobilier s’inscrit idéalement dans la stratégie de placement du fonds. Les locataires commerciaux sont solidement établis dans la commune et ont vu leurs ventes augmenter considérablement au cours des dernières années. Un locataire du secteur industriel a ses bureaux au premier étage. Tous les locaux commerciaux sont loués à long terme. Le bien présente un WAULT de 8.1 ans.

 

Le bien a été construit en 1916 et utilisé dans un premier temps en tant que site de production et administratif. En 2010, l’ensemble du bâtiment a été rénové et transformé pour l’usage actuel. Lors de la rénovation totale, des mesures d’économie d’énergie ont été également prises et un chauffage par pompe à chaleur a été installé. Depuis la transformation, les commerces actuels Migros, Denner, Valora et Dropa Drogerie y louent des locaux au rez-de-chaussée avec des baux allant jusqu’à dix ans. L’association mixte attrayante d’appartements, avec huit appartements de 3.5 pièces et cinq appartements de 4.5 pièces déjà existants, est complétée par sept appartements de type loft de 2.5 pièces. Les appartements sont tous loués. 115 places de stationnement dans le parking souterrain et 35 places extérieures sont par ailleurs à la disposition des locataires et des clients.

 

Cette acquisition porte la valeur vénale du SF Retail Properties Fund à CHF 845.5 millions et le revenu locatif théorique à CHF 47.25 millions. L’acquisition du bien immobilier suit l’orientation stratégique vers des commerces axés sur des biens de première nécessité. Les baux à long terme avec des locataires de premier ordre assurent un niveau élevé de sécurité des revenus, et l’emplacement bien desservi ainsi que la flexibilité de l’utilisation garantissent une attractivité durable.

 

Détails de l’acquisition

 

Bien immobilier

Solothurnstrasse 17 et 17A, 3422 Kirchberg (BE)

Effet sur le résultat au

mai 2021

Valeur vénale

CHF 40.6 millions

Rentabilité brute

4.33%

Surface locative

7 742 m2

WAULT

8.1 ans

 

Source : SFP

 

 

MITTEILUNGEN

 

 

SFP Retail Properties Fund - Zukauf einer gemischten Liegenschaft in Kirchberg BE (CH0285087455)

 

·       Kauf einer vollvermieteten Liegenschaft mit einem Marktwert von CHF 40.6 Millionen in Kirchberg BE

·       Gemischte Nutzung mit gesamthaft 7 742 m2 Verkaufs-, Lager- und Wohnfläche

·       Langjährige Mietverträge mit Migros, Denner, Valora und Dropa Drogerie

·       Steigerung des Mietertrages um CHF 1.76 Millionen

·       Der WAULT des Objektes liegt bei 8.1 Jahren

 

 

Der SF Retail Properties Fund konnte in Kirchberg BE ein neues Objekt akquirieren. Im ehemaligen Stannioli-Areal befindet sich ein lokaler Einkaufsstandort mit Migros, Denner, einer Drogerie und einem Kiosk. In den oberen Etagen befinden sich rund 760 m2 Gewerbeflächen und 20 Wohnungen. Das Objekt konnte per 15. Mai 2021 übertragen werden.

 

Die Liegenschaft in Kirchberg ergänzt das Portfolio des SF Retail Properties Fund optimal. Mit dem Zukauf wird die Mieterstruktur verbreitert, und mit der Ausrichtung auf Güter des täglichen Bedarfs passt die Liegenschaft ideal in die Anlagestrategie des Fonds. Die Geschäftsmieter sind in der Gemeinde gut etabliert und konnten über die letzten Jahre einen erheblichen Umsatzzuwachs ausweisen. Im ersten Obergeschoss hat ein Mieter aus dem Industriesektor seine Büros. Alle Geweberäume sind langfristig vermietet. Das Objekt weist einen WAULT von 8.1 Jahren aus.

 

Das Objekt wurde 1916 gebaut und zunächst als Produktions- und Verwaltungsstandort genutzt. Im Jahr 2010 wurde das gesamte Gebäude renoviert und für die heutige Nutzung umgebaut. Bei der Gesamterneuerung wurden auch energetische Massnahmen getroffen und eine Wärmepumpenheizung eingebaut. Seit dem Umbau sind im Erdgeschoss die heutigen Retailer Migros, Denner, Valora und Dropa Drogerie mit Mietverträgen zu Laufzeiten von bis zu zehn Jahren eingemietet. Der attraktive Wohnungsmix mit bestehenden acht 3.5-Zimmer-Wohnungen und fünf 4.5-Zimmer-Wohnungen wird mit sieben 2.5-Zimmer-Loftwohnungen ergänzt. Entsprechend sind die Wohnungen vollständig vermietet. Des Weiteren stehen den Mietern und Kunden 115 Parkplätze in der Tiefgarage sowie 35 Aussenplätze zur Verfügung.

 

Der Zukauf steigert den Marktwert vom SF Retail Properties Fund auf CHF 845.5 Millionen und den Soll-Mietertrag auf CHF 47.25 Millionen. Der Kauf der Liegenschaft folgt der strategischen Fokussierung auf Retail-Objekte mit Schwerpunkt auf Gütern des täglichen Bedarfs. Die langfristigen Mietverträge mit Top-Mietern stellt eine hohe Ertragssicherheit sicher, und die verkehrstechnische Lage sowie die Nutzungsflexibilität gewährleisten eine langfristige Attraktivität.

 

Details zur Akquisition

 

Liegenschaft

Solothurnstrasse 17 et 17A, 3422 Kirchberg (BE)

Ertragswirksam per

15. Mai 2021

Marktwert

CHF 40.6 Millionen

Bruttorendite

4.33%

Vermietbare Fläche

7 742 m2

WAULT

8.1 Jahre

 

 

Quelle : SFP

 



Communiqué de presse (08.06.2021) FR.pdf...

Medienmitteilung (08.06.2021) DE...