Dominicé Swiss Property Fund - Des indicateurs en hausse pour l’exercice 2020/2021 / Steigende Indikatoren für das Geschäftsjahr 2020/2021

Dominice Swiss Property Fund

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Dominicé Swiss Property Fund - Des indicateurs en hausse pour l’exercice 2020/2021 / Steigende Indikatoren für das Geschäftsjahr 2020/2021
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Circulaires internes

RAPPORT DE GESTION ANNUEL 

 

 

Dominicé Swiss Property Fund – Des indicateurs en hausse pour l’exercice 2020/2021 (CH0215751527)

 

Publication du rapport annuel au 30.06.2021

 

Le résultat net du fonds pour l’exercice 2020/2021 s’élève à CHF 7’869'105, en hausse par rapport à celui de l’année précédente. Au 30 juin 2021, la fortune totale du fonds progresse de CHF 8.8 millions et s’élève à CHF 449.3 millions. Le rendement de placement se situe à 3.89% et le fonds offre une distribution par part de CHF 3.00, en hausse de 5.26% par rapport à l’exercice précédent.

Baisse significative du taux de vacant et résultat net en hausse 

Les revenus locatifs ont crû de 1.26% et s’élèvent à CHF 18'284'246 sur l’ensemble de l’exercice grâce à la baisse du taux de vacants à 6.40% contre 8.01% l’année précédente. La hausse des revenus locatifs devrait se poursuivre sur l’exercice en cours en raison de la mise en valeur des 36 logements de l’immeuble sis route d’Aigle 21-23 à Bex qui contribue à cette amélioration, avec 76% de l’état locatif occupé à ce jour. 

L’augmentation du résultat réalisé distribuable de l’exercice écoulé permet une distribution du dividende de CHF 3.00 par part, représentant un payout ratio de 99.1%. Ce résultat qui comprend aussi la plus-value réalisée sur la vente de deux immeubles à Lucens s’est établi à CHF 3.03 par part contre CHF 2.97 l’année précédente.

Gestion financière performante

La valeur nette d’inventaire par part atteint CHF 120.05 à la fin de l’exercice. Le rendement de placement à 3.89% a été généré non seulement par le résultat réalisé mais aussi par une hausse de l’évaluation des immeubles qui s’explique par la baisse du taux de capitalisation moyen à 3.17% ainsi que par les investissements réalisés dans le but de valoriser le patrimoine immobilier.

Au 30 juin 2021, le taux d’endettement du fonds reste stable à 28.95% comparé à 28.94% à la fin de l’exercice précédent. De même, le total des charges reste quasi constant, avec une hausse de 0.72% en raison principalement d’une bonne maîtrise des frais administratifs du fonds et des frais liés aux immeubles.

Perspective et stratégie

Le fonds va poursuivre l’expansion de son portefeuille en ciblant le même type d’immeubles que ceux déjà acquis, c’est-à-dire à prépondérance résidentielle, en Suisse romande et à proximité des commodités et des moyens de transports. Une hausse significative des revenus est attendue suite à l’acquisition de deux nouveaux immeubles à Lausanne, la mise en valeur de l’immeuble sis route d’Aigle 21-23 à Bex et la continuation de la baisse du taux de vacant. L’intégration de projets à caractère durable, initialisée par le monitoring des consommations et émissions de CO2 des immeubles, représente aussi un facteur clé de développement pour ces prochaines années.

Sources: Dominicé & Co  

 

 

GESCHAFTSBERICHT JÄHRLICH  

 

 

Dominicé Swiss Property Fund - Steigende Indikatoren für das Geschäftsjahr 2020/2021 (CH0215751527)

 

Veröffentlichung des Jahresbericht per 30.06.2021

Das Nettoergebnis des Fonds für das Geschäftsjahr 2020/2021 beträgt CHF 7'869'105 und liegt damit über demjenigen des Vorjahres. Per 30. Juni 2021 erhöhte sich das Gesamtvermögen des Fonds um CHF 8,8 Mio. auf CHF 449,3 Mio. Die Anlagerendite beträgt 3.89% und der Fonds bietet eine Ausschüttung von CHF 3.00 pro Anteil, die damit um. 5.26% höher liegt als im Vorjahr.

Deutlicher Rückgang der Leerstandrate und ein höheres Nettoergebnis

Die Jahresmieteinnahmen stiegen um 1,26% und beliefen sich auf CHF 18'284'246, dank des Rückgangs der Leerstandrate auf 6,40% im Vergleich zu 8,01% im Vorjahr. Der Anstieg der Mieteinnahmen dürfte sich im laufenden Geschäftsjahr fortsetzen wegen der weiteren Aufwertung der 36 Wohneinheiten des Gebäudes in der route d'Aigle 21-23 in Bex das derzeit mit 76% seiner gesamten Mieteinnahmen zu dieser Verbesserung beiträgt.

Der Anstieg des ausschüttungsfähigen realisierten Ergebnis für das abgelaufene Geschäftsjahr ermöglicht eine Dividendenausschüttung von CHF 3.00 pro Anteil, was einer Ausschüttungsquote von 99.1% entspricht. Dieses Ergebnis, das auch den realisierten Kapitalgewinn aus dem Verkauf der zwei Gebäude in Lucens beinhaltet, beträgt CHF 3.03 pro Anteil im Vergleich zu CHF 2.97 im Vorjahr.

Effizientes Finanzmanagement

Der Nettoinventarwert pro Anteil erreichte per Ende des Geschäftsjahres CHF 120.05. Die Anlagerendite von 3,89% wurde neben dem realisierten Ergebnis durch eine höhere Bewertung der Gebäude erwirtschaftet, die sich durch den Rückgang der durchschnittlichen Kapitalisierungsrate auf 3,17%, sowie auch durch die getätigten Investitionen in den Gebäuden, dessen Ziel es ist das Immobilienvermögen zu verbessern, erklärt.

Die Verschuldungsrate des Fonds zum 30. Juni 2021 bleibt bei 28,95% gegenüber 28,94% zum Ende des vorherigen Geschäftsjahres, stabil. Ebenso bleiben die Gesamtkosten, mit einem Anstieg von 0,72%, nahezu konstant, was hauptsächlich auf die gute Kontrolle der Verwaltungskosten und Gebäudekosten des Fonds zurückzuführen ist.

Aussicht und Strategie

Der Fonds wird sein Portfolio weiterentwickeln, indem er auf den gleichen Gebäudetypus wie die bereits erworbenen, d.h. überwiegend Wohnimmobilien, in der Westschweiz und in der Nähe von Infrastruktur und Verkehrsmitteln, abzielt. In der Folge des Erwerbs der zwei Immobilien in Lausanne, der Entwicklung des Gebäudes in der route d´Aigle 21-23 in Bex und aufgrund der weiter sinkenden Leerstandrate, wird eine deutliche Umsatzsteigerung erwartet. Die Integration von nachhaltigen Projekten, die mit dem Monitoring des Verbrauchs und der CO2-Emissionen der Gebäude startet, stellt auch ein wesentlicher Entwicklungsfaktor für die kommenden Jahre dar.

Quelle: Dominicé & Co 

 

 



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