De la planification au rapport final, les sept étapes d'un projet de décarbonation avec Signa-Terre
22/08/2023
6 min
Grâce au service d’Assistance au Maître d’Ouvrage, les experts de Signa-Terre permettent aux propriétaires immobiliers d’atteindre et d’optimiser leurs objectifs de consommation énergétique. Grâce à un travail conjoint et un processus de suivi complet.
Signa-Terre, société spécialisée dans la réduction de l’impact énergétique des immeubles, possède une équipe d’Assistance au Maître d’Ouvrage (Amo), qui compte actuellement 6 ingénieurs experts en rénovation énergétique. Dirigée par Jan Schneider depuis plus de 13 ans, cette structure spécialisée est le partenaire de confiance des propriétaires pour projeter et mettre en œuvre des rénovations énergétiques simples et efficaces pour leurs bâtiments. Avec un track record d'une incontestable qualité, puisque plus de 100'000 m2 SRE ont déjà été gérés par cette équipe, pour une mise à niveau énergétique, et plus de 120'000 m2 ont été mis aux normes Minergie.
Un processus de suivi complet
Cette équipe a mis en place un processus de suivi complet des projets de décarbonation et de réduction de la consommation d’énergie, qui se déroule en plusieurs étapes, allant de la planification du projet au rapport final. Selon un processus qui se déroule comme suit :
1. la planification du projet,
2. les demandes d’autorisation de construire, de subventions et de certifications,
3. l’établissement et le contrôle du cahier des charges énergétique de l’appel d’offre,
4. le suivi rigoureux de l’exécution,
5. la mise en service,
6. le contrôle et l’optimisation de l’exploitation de votre bâtiment jusqu’à deux ans après les travaux,
7. le rapport final.
Un travail conjoint entre les experts de Signa-Terre et le propriétaire
Le mandat des experts de Signa-Terre commence généralement à la suite d’une analyse réalisée par les outils développés par Signa-Terre tels que ImmoLabel, ImmoData Pro et/ou ImmoStrat ou dans le cadre du programme « Commune Rénove ». Ceci dit les prestations peuvent être réalisées même si les analyses préliminaires ou un audit initial n’ont pas été réalisés par Signa-Terre.
Les objectifs, les délais et les spécificités du projet, ainsi que les services détaillés, font l’objet d’une étude préalable conjointe entre l’équipe d’experts de Signa-Terre et les besoins du propriétaire, de la régie et des utilisateurs. Sachant que, grâce à son expertise et son expérience, Signa-Terre propose un concept simple prônant « le nécessaire et le suffisant ».
Une approche flexible qui répond aux besoins du propriétaire
Mais ne restons pas dans la théorie, prenons un exemple concret. Signa-Terre adopte une approche flexible en proposant différentes options de ventilation adaptées aux besoins de ses clients. Alors que certains acteurs de l'immobilier estiment qu'une ventilation à double flux est nécessaire pour obtenir la certification Minergie, Signa-Terre préconise généralement une installation de ventilation à simple flux hygroréglable lors de rénovations. Cela illustre une approche basée sur le concept Low tech, où Signa-Terre recherche un équilibre technico-économique en offrant diverses variantes et sous-variantes afin de répondre au mieux aux besoins spécifiques de chaque client.
Première étape, un audit énergétique CECB-Plus
L’équipe AMO réalise un audit énergétique CECB-Plus enrichi par ses propres outils, pour évaluer la situation « avant travaux ». Selon les résultats de cette évaluation, les experts de Signa-Terre proposent trois variantes précises et détaillées de mise en œuvre, avec des sous-variantes, sur la base desquelles le propriétaire peut choisir la solution technico-économique la plus optimale correspondant à ses objectifs, son budget, la situation géographique, les possibilités de subventions, etc.
Deuxième étape : la validation de la variante choisie
Une fois la variante sélectionnée, Signa-Terre définit le concept retenu, simule les bilans énergétiques et élabore les dossiers administratifs avec les projections des résultats estimés en termes de flux d’énergie.
Troisième étape : la qualification des éléments liés à l’énergie
À la suite de la procédure d’autorisation de construire, les experts de Signa-Terre clarifient en détail le périmètre d’action et élaborent un cahier des charges définitif pour les opérations à entreprendre. Ces spécialistes définissent les dimensions des isolations, les systèmes techniques et les performances attendues, afin que les mandataires les indiquent dans les appels d’offres.
Quatrième étape : le suivi des travaux de rénovation
L’équipe AMO dédiée effectue le suivi minutieux de toutes les étapes définies dans le mandat lors des étapes précédentes. Les experts de Signa-Terre vérifient les travaux aussi bien planifiés que réalisés, la qualité et la conformité des matériaux et des installations techniques, ainsi que l'adéquation aux subventions accordées et autres aides des collectivités publiques. Ils assurent un suivi proche de tous les prestataires et de leurs actions sur le terrain. La rigueur de ce processus permet de garantir un résultat aussi proche que possible de celui prévu initialement.
Cinquième étape : réception et validation des travaux
Une fois tous les travaux achevés, l’équipe AMO procède à la réception et à la validation des actions entreprises. Pour garantir la conformité des travaux, les experts de Signa-Terre utilisent une liste de contrôle basée sur un cahier des charges détaillé. De plus, ils veillent à ce que les entreprises effectuent des réglages précis et rigoureux de toutes les installations techniques, ce qui permet d'optimiser encore la consommation d'énergie et d'atteindre les résultats escomptés.
Il s'agit de la dernière étape « active » de l'AMO, celle de la mise en service et du contrôle qualité. Le résultat final démontre généralement un écart de performance entre les consommations d’énergie réelles et celles simulées durant la phase de conception de l'ordre de 0 à 15% seulement, ce qui est beaucoup moins que la moyenne générale dans ce type de projets.
Sixième étape : monitoring des performances dans la durée
Les résultats de consommation d'énergie font l'objet d'un suivi et d'un monitoring pendant deux ans, généralement à une fréquence mensuelle. Les experts de Signa-Terre comparent ces performances aux objectifs définis dans le cahier des charges. Cette surveillance permet de détecter d'éventuelles dérives et de valider sur le long terme les valeurs de consommation réelles et certifiées par le processus ImmoLabel développé par Signa-Terre.
Septième étape : le rapport complet et le contrôle conformité
Les performances sont documentées dans un rapport complet à la fin de la première année après la mise en service et à la fin de la période contractuelle. Ce rapport permet de vérifier la conformité des résultats par rapport aux normes établies lors de l'élaboration du cahier des charges. Les chiffres sont validés, les objectifs de consommation énergétique sont atteints, permettant ainsi de témoigner des résultats obtenus en matière de réduction d'empreinte environnementale.
Peu d’écart final entre la simulation et la réalité
En conclusion, l'AMO énergie de Signa-Terre est un partenaire essentiel pour garantir la performance énergétique de votre bâtiment grâce à son approche basée sur le concept Low tech, son expertise et sa méthodologie avérée.
L’équipe de spécialistes de Signa-Terre vous aide à atteindre vos objectifs de consommation d'énergie et à minimiser les écarts entre les simulations et les résultats réels. Ce qui est un point essentiel dans ce genre de projets, puisque, en Suisse, les écarts de performances entre la simulation au moment de l'autorisation de construire et après les travaux sont généralement de 30 à 100%.
Par la rigueur de son approche, le résultat final d’un projet géré par les experts de Signa-Terre révèle généralement un écart de performance compris entre 0 à 15% seulement !
Une intervention qui dure généralement de 4 à 6 ans, dont deux ans de travaux
C’est pour limiter ce genre de mauvaises surprises et assurer un projet puis un suivi de qualité qu’il est essentiel de faire appel à un mandataire spécialisé en AMO Énergie, tel que Signa-Terre, qui s'implique dans l'ensemble du processus, de l'étude préliminaire au suivi post-travaux, dans le but de minimiser au maximum les écarts indésirables.
L'intervention AMO dure généralement de 4 à 6 ans, avec 1 à 2 ans dédiés aux études et aux procédures administratives, suivis de 1 à 2 ans de travaux, et enfin, 2 ans pour assurer le suivi des performances et optimiser les résultats.
En optant pour ce type d'accompagnement, le propriétaire bénéficie d'une expertise continue pour améliorer ses performances énergétiques et garantir le succès de son projet.
Face aux contraintes de plus en plus strictes concernant les émissions de CO₂ ainsi que la limitation des ressources, et grâce à l'extension du protocole "Commune Rénove" à de nouvelles communes, l'AMO devrait connaître une augmentation de son activité dans les années à venir. Le contexte est favorable et les résultats sont probants.