Von der Planung bis zum Abschlussbericht, die sieben Schritte eines Projekts zur Reduzierung des Kohlenstoffausstosses mit Signa-Terre
22/08/2023
6 Min
Mit der Dienstleistung der Bauherrenunterstützung ermöglichen es die Experten von Signa-Terre Immobilienbesitzern, ihre Ziele in Sachen Energieverbrauch zu erreichen und zu steigern. Dies dank gemeinsamer Leistung und eines umfassenden Monitoringverfahrens.
Signa-Terre, ein Unternehmen, das sich auf die Reduzierung der energetischen Auswirkungen von Gebäuden spezialisiert hat, verfügt über ein Team zur Bauherrnunterstützung (BHU), das derzeit aus sechs Ingenieuren besteht, ihres Zeichens Experten für energetische Renovierungen. Das Team wird seit über 13 Jahren von Jan Schneider geleitet und ist der bevorzugte Partner von Eigentümern bei der Planung und Durchführung einfacher und effizienter energetischer Gebäuderenovierungen. Mit einer Erfolgsbilanz von unbestreitbarer Qualität – denn mehr als 100’000 m² EBF wurden bereits von diesem Team bearbeitet. So entstanden energetische Upgrades und mehr als 120’000 m² entsprechen inzwischen den Minergie-Normen.
Ein umfassender Nachfolgeprozess
Dieses Team hat ein umfassendes Monitoringverfahren für Projekte zur Senkung des Kohlenstoffausstosses und des Energieverbrauchs eingeführt, das mehrere Schritte von der Projektplanung bis zum Abschlussbericht vorsieht. Dieser Prozess läuft wie folgt ab:
1. Planung des Projekts
2. Bewilligungsgesuche für Bauvorhaben, Zuschüsse und Zertifizierungen
3. Erstellung und Kontrolle der energiebezogenen Ausschreibungsspezifikationen
strenge Überwachung der Durchführung
4. Inbetriebnahme
5. Überwachung und Optimierung des Betriebs Ihres Gebäudes bis zu zwei Jahre nach Abschluss der Arbeiten
6. Abschlussbericht
Eine gemeinsame Arbeit der Experten von Signa-Terre und des Eigentümers
Der Auftrag der Experten von Signa-Terre beginnt in der Regel nach einer Analyse, die mit den von Signa-Terre entwickelten Tools wie ImmoLabel, ImmoData Pro und/oder ImmoStrat oder im Rahmen von Renovierungsprogrammen der Gemeinde («Commune Rénove»)durchgeführt wurde. Dies bedeutet, dass die Leistungen auch dann erbracht werden können, wenn die Voranalysen oder ein erstes Audit nicht von Signa-Terre durchgeführt wurden.
Die Ziele, Fristen und Besonderheiten des Projekts sowie die detaillierten Dienstleistungen sind Gegenstand einer gemeinsamen Vorstudie zwischen dem Expertenteam von Signa-Terre und den Anforderungen des Eigentümers, des Managements und der Nutzer. Dabei versteht sich von selbst, dass Signa-Terre dank seines Fachwissens und seiner Erfahrung ein einfaches Konzept anbietet, das «das Notwendige und das Ausreichende» predigt.
Ein flexibler Ansatz, der auf die Anforderungen des Eigentümers eingeht
Aber gehen wir von der Theorie direkt in ein konkretes Beispiel. Signa-Terre verfolgt einen flexiblen Ansatz, indem es verschiedene Lüftungsoptionen anbietet, die auf die Bedürfnisse seiner Kunden zugeschnitten sind. Während einige Akteure in der Immobilienbranche der Meinung sind, dass für die Minergie-Zertifizierung eine doppelstrahlige Belüftung erforderlich ist, empfiehlt Signa-Terre bei Renovierungen in der Regel eine feuchteregulierte einstrahlige Belüftungsanlage. Dies verdeutlicht einen auf dem Low-Tech-Konzept basierenden Ansatz, bei dem Signa-Terre ein technisch-wirtschaftliches Gleichgewicht anstrebt. Signa-Terre bietet dann verschiedene Varianten und Untervarianten an, um den spezifischen Bedürfnissen jedes Kunden bestmöglich gerecht zu werden.
Erster Schritt, ein Energieaudit nach GEAK-Plus
Das BHU-Team führt ein mit seinen eigenen Werkzeugen unterstütztes GEAK-Plus-Energieaudit durch, um die Situation «vor den Arbeiten» zu bewerten. Je nach den Ergebnissen dieser Bewertung schlagen die Experten von Signa-Terre drei präzise und detaillierte Umsetzungsvarianten mit Untervarianten vor, auf deren Grundlage der Eigentümer die technisch-ökonomisch optimalste Lösung wählen kann, die seinen Zielen, seinem Budget, der geografischen Lage, den Subventionsmöglichkeiten usw. entspricht.
Zweiter Schritt: Die Bestätigung der gewählten Variante
Sobald die Variante ausgewählt wurde, definiert Signa-Terre das gewählte Konzept, simuliert die Energiebilanzen und erstellt die Verwaltungsunterlagen mit den Projektionen der geschätzten Ergebnisse in Form von Energieflüssen.
Dritter Schritt: Qualifizierung der energierelevanten Elemente
Im Anschluss an das Baubewilligungsverfahren klären die Experten von Signa-Terre den Handlungsaufwand im Detail und erstellen ein endgültiges Pflichtenheft für die zu ergreifenden Arbeitsschritte. Diese Fachleute legen die Abmessungen der Isolierungen, die technischen Systeme und die erwarteten Leistungen fest, damit die Auftragnehmer diese in den Ausschreibungen angeben können.
Vierter Schritt: Die Überwachung der Renovierungsarbeiten.
Das spezialisierte BHU-Team führt die sorgfältige Überwachung aller Schritte durch, die in den vorherigen Schritten im Auftrag festgelegt wurden. Die Experten von Signa-Terre überprüfen sowohl die geplanten als auch die durchgeführten Arbeiten, die Qualität und Konformität der Materialien und technischen Anlagen sowie die Eignung für bewilligte Subventionen und andere Unterstützungen durch öffentliche Körperschaften. Sie sorgen für eine lückenlose Überwachung aller Auftragnehmer und ihrer Massnahmen vor Ort. Die Strenge dieses Prozesses gewährleistet, dass das reelle Ergebnis dem ursprünglich geplanten Ergebnis optimal entspricht.
Fünfter Schritt: Abnahme und Zulassung der Arbeiten.
Sobald alle Arbeiten abgeschlossen sind, nimmt das BHU-Team die durchgeführten Massnahmen ab und genehmigt diese. Um die Konformität der Arbeiten zu gewährleisten, verwenden die Experten von Signa-Terre eine Checkliste, die auf einem detaillierten Pflichtenheft basiert. Ausserdem achten sie darauf, dass die Unternehmen genaue und strenge Einstellungen aller technischen Anlagen vornehmen, wodurch der Energieverbrauch weiter optimiert und die gewünschten Ergebnisse erzielt werden können.
Dies ist die letzte «aktive» Phase für das BHU-Team, nämlich die der Inbetriebnahme und Qualitätskontrolle. Das Endergebnis zeigt in der Regel eine Leistungsabweichung zwischen dem tatsächlichen und dem in der Entwurfsphase simulierten Energieverbrauch in der Grössenordnung von nur 0 bis 15%, was weit unter dem allgemeinen Durchschnitt bei dieser Art von Projekten liegt.
Sechster Schritt: Überwachung der Leistung im Laufe der Zeit.
Die Ergebnisse des Energieverbrauchs werden zwei Jahre lang, in der Regel in monatlichen Abständen, nachverfolgt und überwacht. Die Experten von Signa-Terre vergleichen diese Leistungen mit den in der Leistungsbeschreibung festgelegten Zielen. Diese Überwachung ermöglicht es, eventuelle Abweichungen zu erkennen und die tatsächlichen und zertifizierten Verbrauchswerte durch das von Signa-Terre entwickelte ImmoLabel-Verfahren langfristig zu korrigieren.
Siebter Schritt: Der vollständige Bericht und die Konformitätskontrolle.
Am Ende des ersten Jahres nach der Inbetriebnahme und am Ende des Vertragszeitraums wird die Leistung in einem umfassenden Bericht dokumentiert. Anhand dieses Berichts wird überprüft, ob die Ergebnisse mit den bei der Erstellung der Leistungsbeschreibung festgelegten Standards übereinstimmen. Die Zahlen werden bestätigt, die Ziele für den Energieverbrauch werden erreicht, wodurch die erzielten Ergebnisse bei der Reduzierung des ökologischen Fussabdrucks bezeugt werden können.
Geringe endgültige Abweichung zwischen Simulation und Realität.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die BHU Energie von Signa-Terre dank ihres auf dem Low-Tech-Konzept basierenden Ansatzes, ihres Fachwissens und ihrer bewährten Methodik ein unumgänglicher Partner ist, um die Energieleistung Ihres Gebäudes zu gewährleisten.
Das Expertenteam von Signa-Terre unterstützt Sie darin, Ihre Ziele zum Energieverbrauch zu erreichen und die Abweichungen zwischen Simulationen und tatsächlichen Ergebnissen zu reduzieren. Dies ist bei dieser Art von Projekten ein wesentlicher Punkt, da in der Schweiz die Leistungsunterschiede zwischen der Simulation zum Zeitpunkt der Baugenehmigung und nach Abschluss der Bauarbeiten in der Regel 30 bis 100% betragen.
Aufgrund des strengen Ansatzes zeigt das Endergebnis eines von den Experten von Signa-Terre geleiteten Projekts in der Regel eine Leistungsabweichung von nur 0 bis 15%!
Eine Massnahme, die in der Regel 4 bis 6 Jahre dauert, wovon zwei Jahre auf die Arbeiten entfallen.
Um solche unangenehmen Überraschungen zu vermeiden und eine hohe Qualität des Projekts und der anschliessenden Überwachung zu gewährleisten, ist es wichtig, einen auf BHU im Energiebereich spezialisierten Auftragnehmer wie Signa-Terre zu beauftragen. Signa-Terre ist in den gesamten Prozess von der Vorstudie bis zur Überwachung nach Abschluss der Arbeiten eingebunden, um unerwünschte Abweichungen so weit wie möglich zu verhindern.
Die BHU-Massnahme dauert in der Regel 4 bis 6 Jahre, wobei 1 bis 2 Jahre den Studien und Verwaltungsverfahren gewidmet sind, gefolgt von 1 bis 2 Jahren Bauarbeiten und schliesslich 2 Jahren, um die Leistung zu überwachen und die Ergebnisse zu optimieren.
Wenn sich der Eigentümer für diese Art der Unterstützung entscheidet, profitiert er von einem kontinuierlichen Fachwissen, um seine Energieleistung zu verbessern und den Erfolg seines Projekts zu gewährleisten.
Angesichts der immer strengeren Auflagen bezüglich der CO₂-Emissionen sowie der Begrenzung der Ressourcen und dank der Ausweitung des Protokolls «Commune Rénove» auf neue Gemeinden dürfte die BHU in den kommenden Jahren eine Steigerung ihrer Aktivitäten verzeichnen. Der Kontext ist günstig und die Ergebnisse sind überzeugend.