Roland Vögele - Chronique Immobilière - Décembre 2023
13/01/2024
4 min
La Suisse se prépare à atteindre une population de 10 millions d’habitants, suscitant ainsi une demande croissante de logements. Dans cette perspective, le besoin d’investisseurs axés sur une vision à plus longue échéance est primordial. Outre les biens existants, de nouveaux développements sont nécessaires. Malheureusement, les promoteurs et les entrepreneurs font face à des difficultés. Les délais pour obtenir une autorisation de construire ont doublé en raison de nombreux obstacles tels que l’ombre portée, l’aspect local, la protection contre le bruit et la préservation du patrimoine. C’est un signe clair d’une politique qui n’agit pas dans l’intérêt de la population. De nombreux investisseurs anticipent une baisse prochaine des taux d’intérêt, rendant les investissements immobiliers à nouveau attrayants. Les produits immobiliers cotés ont connu des réallocations au cours des dernières semaines de l’année. Les prix des fonds ont fortement augmenté, notamment par des investisseurs proches de l’indice, atteignant le niveau de mi-2022. Cette tendance est positive, cependant, avec des agios dépassant les 30% et des rendements de distribution à 2% dans les fonds immobiliers résidentiels, il est nécessaire de rechercher des alternatives, qui existent. De plus, dans une évolution positive, on peut anticiper que certains gestionnaires réalisent de nouvelles augmentations de capital pour réduire leur charge hypothécaire, ce qui pourrait entraîner une nouvelle dilution d’un portefeuille existant. L’année 2023 a été très volatile en raison de diverses incertitudes. Malgré tout, le sentiment s’améliore pour la nouvelle année. Les Manager doivent toutefois créer de la valeur et fournir de nouvelles perspectives aux investisseurs. Pour en savoir plus sur les tendances des investissements immobiliers, rendez-vous les 17 et 18 janvier à IMMO24. Tout le monde est invité à participer à des discussions riches et à profiter d’opportunités éducatives.