Freie Büroflächen erreichen in der Schweiz Höchststand
05/02/2024
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Die schweizweit innerhalb von drei Monaten verfügbaren Büroflächen stiegen erneut an. Sie beliefen sich per Ende 2023 auf insgesamt 2,28 Millionen Quadratmeter, das entspricht 4,7% des Bestands und damit dem höchsten Stand seit 2016. Die grossen städtischen Zentren kommen vergleichsweise gut davon, aber aufgrund der Telearbeit und einem langsameren Wirtschaftswachstum nimmt die Diskrepanz zwischen Zentrums- und Peripherielage zu.
CBRE Switzerland hat soeben die Zahlen für das 4. Quartal 2023 zu Verfügbarkeit und Flächenumsatz der Büroflächen in der Schweiz veröffentlicht. Zu sagen, sie seien nicht gerade berauschend, ist eine Untertreibung. Die innerhalb von drei Monaten verfügbare Bürofläche stieg nicht nur das vierte Quartal in Folge an, sondern erreichte per Ende 2023 mit insgesamt 2,28 Millionen Quadratmetern gar den höchsten Stand seit 2016.
Die Büro-Leerstandsquote erhöhte sich von 3,2% im 4. Quartal 2022 auf 4,7% im 4. Quartal 2023: ein spektakulärer Anstieg innerhalb eines Jahres!
Die Grossstädte kommen gut davon
Wie CBRE betont, sind die grossen Schweizer Städte und deren Peripherie von diesem Anstieg der freien Büromietflächen weniger betroffen. Selbst in der Region Genf ist die Lage trotz der Fertigstellung mehrerer Grossprojekte in Vernier und Pont-Rouge eher stabil, mit einer Leerstandsquote, die sich um die 10% bewegt.
Dass die Grossstädte eher gut wegkommen und dass die Angebotsknappheit in den Zentren und den angrenzenden Quartieren anhält – dort machen die verfügbaren Büroflächen weniger als 3,5% des Bestands aus –, liegt daran, dass Kriterien wie eine gute Erreichbarkeit und Nachhaltigkeit für die Mieter immer wichtiger werden.
Nach Einschätzung der Expertinnen und Experten von CBRE ist der Anstieg des Büroflächenangebots eher auf einen Rückgang der Nachfrage aufgrund der Konjunkturabschwächung zurückzuführen als auf die Neubautätigkeit. Zudem scheint sich der durch den Homeoffice-Anstieg geringere Flächenbedarf der Unternehmen erst jetzt in Form von leer stehenden Räumlichkeiten auszuwirken.